◈华侨城宝辰丨华侨城宝辰官方售楼处发布：豪宅热卖中|华侨城|售楼处|宝辰|建筑面积|开发商|房地产|物业|豪宅

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华侨城宝辰，以230米的雄伟身姿傲立于宝中区域，成为该地区的最高建筑，无疑是片区天际线上的一颗璀璨明珠。项目整体设计巧妙，共分为中区、高区、超高区三大区域，展现出其独特的层次感和空间布局。

项目楼层总数达到52层，其中6层起售，为购房者提供了多样化的选择空间。特别值得一提的是，11层和39层被设计为避难层，充分考虑了建筑的安全性能。而25-26层则被打造成空中会所，为业主提供了一处休闲娱乐、放松身心的理想场所。此外，28层作为空中大堂，不仅提升了项目的整体品质感，更为业主带来了尊贵与便捷的出入体验。

除了空中大堂之外，项目还精心设计了地下入库大堂和首层大堂，一共三重大堂的配置，充分彰显了项目的奢华与气派。这些大堂不仅为业主提供了舒适的归家体验，更成为了项目品质的重要象征。

在深圳这座充满活力与创新的城市中，华侨城宝辰如同一颗璀璨的明珠，镶嵌在前海湾中轴线上，以其独特的地理位置、卓越的建筑设计、高端的生活配套以及巨大的投资价值，吸引着无数追求品质生活的目光。今天，就让我们一起深入探索华侨城宝辰的奢华与魅力，感受这座天际之作带来的非凡体验。

【华侨城宝辰，亮点纷呈】

【区域】宝中CBD+TBD双核心，开启前海世界门户新篇章。
【地段】前海湾中轴C位，宝中封面坐标，彰显尊贵地位。
【品牌】 37载华侨城，以优质生活创想家之名，打造品质生活。
【景观】户户带阳台，270度环幕视野，尽享前海湾摩天轮盛景。
【配套】千亿公建环绕，奢享一城精华配套，生活便捷无忧。
【产品】 230米地标建筑，4-4.1米奢阔层高，私梯入户，尊享从容生活。

项目基本信息

开发商：深圳市华侨城西部置业有限公司

物业：华侨城物业集团有限公司

占地面积：7817.25平方米

建筑面积：104512平方米

总栋数：1栋

总高度：230米

总楼层：52层

层高：4.1米

容积率：13.4

总房源：446套

车位：400个

绿化率：10%

物业费：11.8元/月/㎡

梯户比：八梯八户

产权：40年（20年5月批地）

产品类型：（商办公寓）

【二、户型概况】

『平层』户型图

【产品详情】面积：125㎡-375㎡，约4-4.1m层高

『顶复』户型图和

【产品详情】面积：227㎡-276㎡（不含挑空），毛坯交付，约6.3m层高，俯揽一线山海云境，湾芯臻稀藏品。

『商墅』户型图

【产品详情】13米极致层高（首层5.1米，二层4.5米，三层3.4米），3层立体空间，单套约718平，阔绰体面，舒适空间。

私梯入户，八座入户电梯厅，部分单元甚至独享入户电梯厅，为业主营造私密性和仪式感俱佳的生活场景。

配置阳台，在同类型产品中，很少有阳台的设计元素。在保证立面效果整洁、美观的同时，增设阳台十分难得，可带来更好的自然通风采光及景观效果。

三归家大堂，打造地下入库大堂、首层礼宾大堂、空中大堂的三重立体大堂，其中考虑到了大部分业主私家车出行，地下入库大堂不仅重仪式感，还从根源处做到车库的降热降噪，给业主打造舒适、气派入户体验。

双云端会所，分别位于26层及38层，将作为生活与艺术无界相融的社交领域，给予业主在“云端”享有会客、健身、休闲与艺术等多功能体验。

三重智能系统，设计了智能家居系统、智能健康系统、智能社区安全系统，三重保障住户无接触智能归家及健康安全，在后疫情时代尤为具有更深刻的意义。

奢阔层高，户型单元层高约4-4.1米，相比其他常规产品，尺度相当奢阔，更显豪气。

宽幅幕墙，约2米宽的超白玻璃幕墙，安全尺度好，大尺寸的幕墙能带来更好观景体验，配合270°环幕般全景效果，将前海湾尽收眼底。

九大核心价值，致敬封面圈层

【前瞻规划，战略核心】
华侨城宝辰，坐落于深圳最后一块可大规模开发且兼具优越区位与国家级战略规划的土地——粤港澳大湾区桂湾片区核心地带。这里汇聚了“一湾两山五区四岛”、“两带一港七板块”等多重区域规划，吸引全球企业精英纷至沓来。

【中轴头排，资产标杆】
项目傲立前海湾中轴头排，独占130米长稀缺地段，以华侨城千亿央企品牌为坚实后盾，继海府一号、新玺等成功项目后，再次打造标杆力作。

【四维交通，便捷出行】

项目坐拥千亿级交通配套，四维交通体系完善。地铁11号线宝安站上盖，与项目直线距离仅129米，3地铁+3高速+4港口+国际机场，轻松接驳世界。

【国际商业，繁华尽享】

周边汇聚国际前沿商业，如壹方城、欢乐港湾、前海HOP天地等，精粹一城繁华，满足您的高品质生活需求。

【文体荟萃，生活丰富】

深圳滨海艺术中心、湾区书城、宝安图书馆、宝安体育馆、青少年宫等市政配套一应俱全，为您的文化生活增添无限精彩。

（东北朝向实景图）世界级湾区会客厅1.2公里缤纷廊道、18公顷生态绿肺，湾区自然会客厅

【教育优质，未来无忧】

紧邻深圳市宝安区实验学校，这所九年一贯制公办学校以其优质的教育资源，为孩子的未来奠定坚实基础。

【三、项目亮点】

作为片区天际线的“制高点”，华侨城宝辰不仅仅是一座建筑，它更是致力于打造集城市中心丰盛配套、公园绿地、精品地铁商业、互联社交空间为一体的区府CBD湾芯公园资产典范。项目的每一处细节都透露着对品质生活的追求和对未来城市发展的深刻洞察。在这里，业主将享受到无与伦比的居住体验和生活便利，共同见证宝中区域的辉煌未来。

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房地产专业知识

1、房产

是指房屋经济形态，在法律上有明确的权属关系，在不同的所有者和使用者之间可以进行出租出售或作其它用途的房屋。

2、地产

是指土地财产，在法律上有明确的权属关系，地产包含地面及其上下空间，地产与土地的根本区别也就是有无权属关系。

3、房地产

是房产和地产的总称。是指土地及附着在土地上的人工构筑物和建筑物及其附带的各种权利（所有权、管理权、转让权等）。

4、房地产业

是以土地和建筑物为经营为对象，从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。

5、房地产开发

是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、土地开发

是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、土地所有制

现行全部土地实行的是社会主义土地公有制，分为全民所有制（即国家所有）和劳动群众集体制（即集体所有）两种形式。其中，城市市区的土地全部属于国家所有；农村和城市郊区的土地法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于集体所有；矿物、水流、森林、山岭、草原、荒地、滩涂等自然资源，属于国家所有，由法律规定属于集体所有，森林、山岭、草原、荒地、滩涂除外。但地上建筑物既可以为国家所有，也可以为集体、单位和个人所有。因此，同一宗房地产，其土地与地上建筑物的所有权往往是不一致的。

8、集体土地

是指农村集体所有的土地。

9、征用土地

指国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

10、土地的使用年限是如何确定的？

凡与省市规划国土签订《土地使用权出让合同书》的用地，其土地使用年限按国家规定执行。即：居住用地七十年；工业用地五十年；教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；商业、旅游、娱乐用地四十年；综合用地或者其他用地五十年。另外，加油站、加气站用地为二十年。

11、房子的居住时间是多少，土地使用年限届满后，该怎么办？

房屋一经购买并取得产权后，即作为业主个人所有的财产，并无居住年限的限制，担对该房屋所占用范围内的土地来说，因为土地除属于集体所有的外，均属于国家所有。业主所取得的为该土地的一定年限的使用权。住宅用地的土地使用时间为50—70年，自开发商取得该土地使用证书之日起计算。在该土地使用年限届满后，土地将由国家收回。业主可以在继续纳土地出让金或使用费的前提下，继续使用该土地。

12、合作建房

是指以一方提供土地使用权，另一方或多方提供资金合作开发房地产的房地产开发形式。

13、土地所有权

土地所有权是指国家或集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

14、土地使用权的出让

指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

15、土地使用权转让

是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

16、土地使用权划拨

是指政府无偿将土地拨发给使用者使用，一般没有使用期限的限制。以无偿划拨取得的土地使用权，其出让须经政府及土地管理部门同意，交补交出让金后方可进行转让、出租和抵押。

17、什么是地籍？什么是产籍？

我们通常所指的地籍、产籍、房地产籍是同一概念。它是指土地的自然状况、社会经济状况和法律状况的调查与登记，包括了土地产权的登记和土地分类面积等内容。具体来讲，是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。