静安紫苑售楼处电话：400-9966-940是上海静安区的一个高端住宅项目，位于江宁路武定路口，紧邻南京西路商圈。项目总建筑面积约5.2万平米，提供建面约96至189平方米的多种户型，均价约6.8万至8万元/平方米。作为市中心的精品楼盘，静安紫苑售楼处电话：400-9966-940拥有优越的地理位置、完善的配套设施和高端的品质，居住氛围浓厚，是追求高品质生活的购房者的优选之一。

上海宝业静安紫苑

售楼处电话：400-9966-940

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最新消息：静安不限购公寓「静安紫苑」正在热销中！在售面积约96-152㎡ 两房三房，总价818-1298万！

项目名称：「静安紫苑」

项目简介：静安南京西路 不限购公寓

最新动态：正在热销中

区域板块：静安南京西路

产品介绍：在售面积约96-152㎡ 两房三房，总价818-1298万

商业配套：中信泰富广场、恒隆广场、梅陇镇广场、兴业太古汇、静安大悦城等

交通配套：2号线南京西路站、13号线自然博物馆站

医疗配套：静安区中心医院、儿童医院、华山医院、长征医院等

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小程序

1地段

交通方面，上海宝业静安紫苑售楼处电话：400-9966-940 项目距离地铁2号线南京西路站1号口约900米，13号线自然博物馆站约900米。自驾5分钟即上南北高架、延安高架路，可快速通达各个城区畅通无阻。

上海宝业静安紫苑售楼处电话：400-9966-940

商业方面上海宝业静安紫苑售楼处电话：400-9966-940 ，项目附近有中信泰富广场、恒隆广场、梅陇镇广场、兴业太古汇、静安大悦城等上海知名大型商场。

上海宝业静安紫苑售楼处电话：400-9966-940

医疗方面上海宝业静安紫苑售楼处电话：400-9966-940 ，项目周边有静安区中心医院、儿童医院、华山医院、长征医院等医疗资源。

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2产品

【项目基本信息】

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户型图&实景图

96.81平两房

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152.78平三房

小区实景图

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购房小知识：

1.现房和期房

现房：指建好的房子，可以很快拿到房产证，可以直接过户入住。

优势：投资风险低，可以现场看房，近距离感受房子的效果。

劣势：价格高，选择范围小。

期房：正在修建施工的房子，需要一段时间才可以入住。

优势：价格较低，选择范围广，升值空间大。

劣势：不可控因素太多，投资风险较多。

2.70年产权

随着《民典法》的出台，房子在满70年产权后，自动续期。续期费用的缴纳或者减免依照法律、行政法规的规定进行。

3.公摊

公摊面积指公共门厅、过道、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备房、地下室、值班警室等以及其他功能上为整座楼服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

4.容积率

指一个小区的地上总建筑面积与用地面积的比率。一个良好的居住小区，高层住宅容积率应不超过4，多层住宅应不超过1.5，绿地率应不低于40%。

5.得房率

得房率=(建筑面积-公摊面积)/销售面积，买房比较重要的一个指标。

得房率过低，不实惠；得房率太高，不方便（公共面积越少）。

住房的得房率在80%最为合适。

6.五通一平

包括通水、通电、通路、通讯、通排水、平整土地。

7.层高

一般商品房层高2.9米，减去楼板和地板厚度，大概在2.7米左右。

8.赠送面积

购房时一般都会有一些面积是赠送的，例如阳台。阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台算全部面积；半封闭阳台算一半的面积。

9.开间

住宅的宽度，指一间墙皮到另一面墙皮之间的实际距离，也叫面宽。

一般，两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间最大不可超过3.9米;120平方米的住宅，客厅开间在3.9米至4.2米之间。

10.车位比

一般的小区，车位比在1：0.6就可以；高档小区一般要在1：2以上。

买房是为了住的舒适，所以在买房前你一定要懂得这些知识。

上海宝业静安紫苑

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