• 普陀金茂府的每个户型都经过精心设计，以最大化空间利用率和舒适度。大平层户型拥有宽敞的客厅、豪华的主卧和独立的衣帽间，非常适合追求高端生活品质的家庭。而中小户型则注重实用性和灵活性，通过巧妙的设计，使得每个空间都能得到充分利用。

除了硬件设施外，普陀金茂府还非常重视软性服务。社区内配备了专业的物业管理团队，提供24小时的安全保卫和贴心的生活服务。此外，社区还定期举办各种丰富多彩的活动，如健康讲座、艺术展览、节日庆典等，丰富了居民的业余生活，增进了邻里之间的交流与互动。

对于有孩子的家庭来说，普陀金茂府周边的教育资源也是一大亮点。多所知名学校近在咫尺，为孩子提供了优质的教育环境。同时，社区内还设有儿童游乐场和亲子活动中心，让孩子们在这里度过快乐的童年时光。

普陀金茂府的出现，不仅仅是一栋豪宅那么简单，它是中国金茂对都市生活理念的再一次升华。在这里，每一寸空间都被精心规划，每一处设计都充满智能与人文关怀。从外观到内部配置，从入户的每一步到居住的每一个角落，都流露出对高品质生活的不懈追求。普陀金茂府不仅代表了物质上的豪华和科技上的便捷，更是一种生活态度和文化品位的体现。

普陀金茂府之所以能在众多豪宅中脱颖而出，源自其不断创新和对细节的极致追求。每个细节的打磨，都是为了给居住者带来更舒适的体验和更高端的享受。如此精致的居住环境，不仅可以满足人们对于高品质生活的向往，也能激发居住者对美好生活的无限想象。普陀金茂府售楼热线：400-960-1115——官方售楼处电话☎️☎️：400 960 1115（24小时免费热线）——

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——官方售楼处电话☎️☎️：400 9601115（24小时免费热线）——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——周边交通发达，未来将形成地铁11号线、15号线和规划中的26号线的三轨交汇，让居住者享受到快速通达上海各大商圈的便利。同时，项目毗邻桃浦中央绿地，让城市生活与自然景致完美融合。教育资源丰富，医疗设施完备，商业娱乐方便快捷，配套设施全面，满足居民高品质生活需求。「普陀金茂府」三期的推出，为精明的购房者和投资者提供了难得的机会。不仅是居住的舒适之选，也是投资的增值潜力之地。置身于普陀区这个日益繁华的地段，尊享城市繁华与宁静家园的双重体验。普陀金茂府售楼热线：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——上海作为国际大都市，房地产市场一直受到瞩目。普陀区作为上海的重要组成部分，近年来在城市规划和发展上不断突破创新。特别是「普陀金茂府」作为该区的标杆性住宅项目，其推出的三期大平层更是让人充满期待。不仅因为其稀缺的房源以及大户型设计，更因为项目所在的桃浦科技智慧城将成为上海西北部的现代化中心城区和科技创新中心。项目地理位置优越，交通枢纽便捷，未来将由三条地铁线路环绕，极大提升了该地区的投资价值和居住便利性。而周边的桃浦中央绿地更为居民提供了一片难得的城市绿洲，繁华都市中的一处宁静所在。教育资源、医疗设施和商业配套的完善，也是其受欢迎的重要因素。特别要提的是，「普陀金茂府」的科技智能系统将住宅生活推向新的高度，科技与居住的完美结合，不仅为居民带来了极大的便利性，更提升了居住体验和安全性。可以预见，该项目不仅会吸引寻找高品质居住体验的买家，同时也会成为投资者关注的焦点。随着普陀区及其周边地区的发展，「普陀金茂府」三期无疑将成为上海市场上的一颗璀璨明珠。普陀金茂府(售楼处)首页网站丨上海-普陀金茂府-2025年最新价格|户型

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一、缘起2019年，当我第一次动了置换的念头的时候，一路从老破小、老破大的房子看起。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——直到某一天，一个链家中介带我去了「大宁金茂府」，对于一个当时商品房看的很少的人来说，站在金茂府门口的感受是震撼的。不知道大家还记得自己第一次从老旧房子踏入一个高品质小区时的记忆吗？后来我也无数次和群友聊过那个画面，这样的社区看完之后周围的一大圈小区就再也不想接受了。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——可惜当时的金茂府已经对我来说是个天价小区了，最终也没有能够买到它。所以在12月初，在朋友圈看到「中环金茂府」做了一个新活动，邀请一批意向用户参与金茂府科技住宅的试住环节，我也第一时间报名了。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…不光能让我体验一下金茂府的居住感受。这个活动本身在我看来这是项目很聪明的一招。既然金茂府引以为傲的是「科技住宅」的体验感，那销售的一百句说辞，也不如让用户真的在科技住宅里住一段时间，实际体验一下。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——我对于科技住宅的第一次实体感受是在普陀金茂府的样板间，2023年的9月底他们开放了五衡系统样板间的时候我第一时间去里面参观过。当时上海的天还有30℃左右，我和我老婆一起进到样板间的时候，她跟我说的第一句话就是：体感真的不一样。上次样板间参观只体验了10分钟，这次活动则可以花更久的时间好好体验一下，然后试图回答一个问题：金茂府的科技系统到底怎么样？官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——二、终于住进金茂府一进门，就看到金茂贴了一个小提示，这个房子是金茂找一个长居在这里的业主租来的，作为用户的体验空间，保留了原始的装修和生活气息，做了一些基础的清洁，开放给大家。我问了接待我的管家，他们说这么做想强调的是：「看看这个交付了这么多年，生活了这么多年的金茂府，现在房子里维护的如何，居住下来是什么感受」官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…房间里配备了一些简单的小零食和水，饮料，厨房还有咖啡机，茶包等供体验的业主使用图片加载中…还有一个小欢迎牌，体现了不错的仪式感。图片加载中…我们先说回房子本身。房间里第一个小细节就是金茂在房间外和房间内，各自放了一个同品牌的空气检测仪，可以看到同一时间室内外的空气差异。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——同一时间室外PM2.5值177，「重度污染」，室内则是28，显示为「优」图片加载中…金茂的五衡里的「衡氧」说的就是这个，24小时持续带来新鲜洁净的空气。有别于其他项目的新风系统，金茂府采用的地送上回的方式，对于风口的清理也更为便捷。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…第二个最大的感受就是「毛细管网」的温控带来的了。之前说过，夏天去普陀金茂府的样板间时，虽然只有短短10分钟，但也明显感受到了体感的差别。这次冬天来大宁金茂府体验的时候，感受也依然十分强烈。与中央空调、地暖、墙暖这样常见的设备最大区别就是「全屋无死角的温度统一」，这一点格外吸引人官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…在房间里我去了各个角落，从客厅到主卧，从储藏室再到卫生间。基本你所到之处的每个空间都让你感觉温度是比较统一的，并且没有风感。这种体验是很神奇的，不会突然有一个空间忽冷忽热，整个空间里所有区域的温度都很合适。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——这个舒适感真的只有体验了才能知道。在体验的这一天里，我在房间里一直穿着短袖，没有任何不适感。图片加载中…这个体验对我来说，很容易想到生活场景里的几个实际的好处：一年四季家里可能不需要换厚被子。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——在家里所有家人都可以全年衣着轻盈。能源成本很低，带来非常好的居住舒适度。夜里起夜，小孩洗澡等情况基本都不用担心突然换了空间温差很大，导致不舒服。这些听起来是生活中的小细节，但一旦落实到一年四季的日常生活中，就很令人向往了。另外我还拍了一个细节很打动我，虽然照片拍得有点难看。因为我之前住过一个有暗卫的空间，当时楼层也比较低，所以非常潮湿，浴室的顶上会有各种黑色的霉斑。图片加载中…所以后来看房子的时候，我一直都特别在意这一点。金茂府这次体验的户型也是暗卫户型，但我在卫生间里完全没找到任何的霉斑。金茂的销售很自豪的跟我说：虽然上海的房子普遍一楼很潮湿，但金茂府的一楼居住体验得益于科技系统，同样可以保证家里湿度均衡且持续置换空气，不会发霉。「衡温」「衡湿」「衡氧」「衡静」和「衡净」的五衡科技系统，在体验的过程中你会无时无刻不感受到和普通房子的居住差异化。三、还能卷什么？住完之后，有个问题是我突然想到的：「到底开发商应该卷什么？」卷车库？卷公区？卷景观？卷装标？作为2015年出生的大宁金茂府，不管是地下车库的B1大堂精装图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…甚至小到电梯的装修设计图片加载中…都能看出金茂对于自己这一套「雅奢」风格的坚持和理解。现在看来不管是维护还是实际效果依然非常令人赞叹。那如果这些「硬实力」大家都有的情况下呢？新房的差异化又在哪里？官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——金茂府给出的答案就是：「健康」「稳定」「用户真正舒适的生活」从花钱让人看的舒服，到花钱让自己住的舒服，这是房子最大的转变。上海的卷装标房子千千万，但能给你科技系统生活体验的，却又如此稀缺。而且除开公区和科技系统，还有2个小细节让我感受很深。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——第一是这张照片：图片加载中…在我走到室外的连廊的时候，我的第一时间关注点就在地上的瓷砖非常锃亮。金茂府的管家告诉我，他们的物业标准是每一天阿姨都要层层打扫加拖地，才能确保地面如此整洁。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——我去过很多盘的连廊，金茂府的这个室外连廊是整洁程度令我记忆最深刻的一个。第二个则是发票。在我离开大宁金茂府的时候，出门需要扫码付停车费。岗亭里的金茂物业保安走出来，见我扫码完后给我敬礼，并双手递上了停车费发票。这个动作我没拍下来，但这也是我记忆中第一次有小区做到了这一点。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——原来听别人说金茂的物业服务好，我是没有实感的。光住上一天，可能也没办法真正体验全所有的服务。就这两个小细节，就让我对他们的物业能力有了不错的信心。四、二手溢价之王在整个体验结束之后，我就更能理解为什么大宁金茂府在板块内常年是龙头项目，得到板块内最高溢价了。当年第一次看二手的时候，我只是被它的社区大门和景观惊艳到了，单纯觉得社区设计的很高级。直到这次深度体验后才意识到：藏在金茂府本身高级的表皮下，最值钱的还是它的居住体验。之前有好几个业主跟我说：一旦住过金茂府，再去住别的非科技住宅的房子是会有落差感的。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——这份居住体验的价值，是他们觉得很难割舍的。而且后来你会发现，如果只说大宁金茂府，因为大宁本身有板块崛起的因素，好像还有失公平。那上海的其他金茂府二手表现如何呢？我试着去看了一下虹口金茂府和西郊金茂府的二手价格，他们到现在为止依然是自己板块内的「溢价之王」。西郊金茂府最近正常户型的成交价依然可以站稳7万以上，是嘉定新城最贵的二手房。官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——虹口金茂府二手成交也依然接近13万，甚至比隔壁大宁板块的大多数带学区的房子都贵上一截。当一个盘能力综合，居住体验优秀的时候，溢价是自然而然形成的了。五、中环再造金茂府这个月底，「中环金茂府」项目的样板间和示范区就要开放了。作为联动价6.7万的金茂新盘，这是一个预算在650万周围，就可以买到真正「金茂府」产品的最好机会。它会拥有完全体的「科技系统」，会拥有最现代的户型，也一样会拥有金茂物业的全套服务。令我更为期待的是此次中环金茂府也拿出了「金茂府3.0」的产品，作为上海的首发。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——何为3.0？升级了什么？第一是面上，升级了大面积玻璃铝板的外立面。曾经金茂府一直以相对古典的造型示人，在最近的系列里，金茂府也开始走向「更潮流」的方向。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…而且在我看到了他们的一张铝板细节的时候，我才意识到极大的不同。图片加载中…大家注意看这个阳台外框的的金色铝板设计的「层叠效果」。其他的项目可能直接用一层铝板就解决的问题，为了美感，金茂特地做了3层的折板工艺。这种「给自己找麻烦」的动作，才是最吸引人的。说明这个房企真的会为了审美的更好，业主的利益而做更多的努力。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——另外为了解决现在大家都很在意的铝板平整度问题，他们的销售说项目采用了大量造价更高的「蜂窝铝板」来规避问题的发生。在这次3.0的升级里还配备会所。而且不单单是会所，需要和小区的下沉景观结合，成为业主每天可以欣赏的美景。所以中环金茂府配置了建筑面积「1500㎡的下沉会所空间」除了能够给到业主足够的健身，游泳，娱乐的场所以外。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…图片加载中…下沉会所空间还是小区内的重要景观组合部分另外在3.0的体系里，在社区中，除了原有的绿化空间，为了扩展业主的生活「社区感」与顶级豪宅对标，几乎每栋楼都安排了架空层，分布各个楼栋的一楼，令业主的小区内生活体验更加丰富。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——图片加载中…金茂也依旧升级了他们的「十二大科技系统」，带来独特的「五衡体验」。这还只是金茂府此次升级3.0的冰山一角，据说还有更多的信息还未释放，所以我也无从得知。但就这次的大宁金茂府入住体验就已经令我对金茂这次的升级迭代更为期待了一些。我想看看金茂这次想怎么革一下自己的命，在现在上海普遍开卷的市场里，拿下属于自己的市场。我很期待。图片加载中…图片加载中…——官方售楼处电话☎️☎️：400-960-1115（24小时免费热线）——着新房市场的冷淡，越来越多的人开始关注二手房。二手房的翻新改造，尤其是厨卫部分，成为许多家庭的首选。专家指出，这不仅仅是为了提升使用体验，更是为了适应现代生活方式。上海的设计团队正在推动这种潮流，他们将设计与实用结合，为老房子赋予新的生命。同时，像吉博力这样的专业品牌提供的支持，也让翻新变得更加高效和耐用。图片加载中…近几年，新房的热度有所下降，而二手房市场却逐渐升温。在全国范围内，使用超过20年的老旧房数量接近1.73亿套，伴随这些房龄增长而来的，是二手房装修升级的潮流。根据齐家网和太平洋家居发布的《宜居生活：2024家装心理洞察报告》，2024年上半年，老房改造的需求增加了23%，尤其是厨房和卫生间的局部翻新成为热门选择。调查显示，二手房翻新中，卫生间改造的需求占比超过43%，高居榜首。这反映出，随着时间的推移，人们对功能性空间的需求发生了显著变化。在《梦想改造家》等节目中，我们看到，老房翻新往往涉及到大规模的厨卫改造，这与房屋的年龄、维护条件、以及原始设计密切相关。电路、水路老化及不合理的布局，往往让居民生活非常不便。比如，电线乱飞、经常跳闸、水管漏水、墙壁返潮发霉等问题，常常让人苦不堪言。室内设计师Michael及其团队，通过专业设计帮助众多家庭解决了这些难题，展示了二手房改造后的“真香”效应。二手房的改造需求快速增加，这不仅仅是市场趋势的变化，更是人们对居住品质追求的体现。随着城市化进程加速，超一线城市如北京、上海的二手房比例高达70%以上，很多家庭不得不面对老房的各种问题。因此，专业设计团队的介入显得尤为重要。Michael所在的直白设计工作室，通过一系列成功的改造案例展示出设计的力量：不论是一房变两房，还是改善暗淡的大户型，核心在于提升空间的流动感与舒适性。对于消费者来说，选择二手房并进行专业翻新是“真香”的选择。一方面，二手房价格较为合理，且即买即住，不需要等待漫长的交房周期。另一方面，通过设计师的专业规划，老房可以焕发新生，功能和美学兼得。像吉博力这样的企业，也为二手房的翻新提供了强有力的技术支持，确保改造工程的持久耐用。未来，随着更多像直白设计这样的精品设计团队的崛起，二手房厨卫改造市场的规模将持续扩大。据预测，中国二手房装修市场规模在2025年有望达到3.34万亿元，成为家装市场的重要组成部分。天津取消限购政策后，房产市场引发热议。尤其是在增值税方面，购买不足两年的房产是否需要缴纳增值税成为众多购房者关注的焦点。根据税务局的回复，购房不足两年的房产上市交易需全额缴纳增值税，而超过两年的则免征。此外，财政部正在研究更明确的税收政策，以适应取消普通住宅和非普通住宅标准的新局面。这一举措旨在为房地产市场注入新的活力。

随着天津市政府出台新规，取消了房地产市场的限购政策，这一消息引发了广泛讨论和关注。很多人都在问，买了不到两年的房子如果想卖出去，是不是还是得交增值税呢？根据天津市税务局的说明，按照国家有关规定，购买不足两年的房子上市交易，仍需按照5%的税率全额缴纳增值税，而超过两年的则可以免征。这一政策适用于除北京、上海、广州和深圳以外的其他城市。

与此同时，财政部也在紧锣密鼓地研究新的税收政策，以便更好地推进取消普通住宅和非普通住宅标准后的税收衔接。当前的政策显示，在除北京、上海、广州、深圳之外的城市，买了两年以上的住宅，无论是否为普通住宅，均可免征增值税。而在这些一线城市，非普通住宅仍需征收增值税。财政部表示，他们正在对这些政策进行进一步调整，以确保政策更为合理和稳定。

天津此次取消限购政策，意在激活当地的楼市活力，但也带来了新的挑战，尤其是在税务方面。显然，增值税的政策成为了很多购房者关注的焦点，因为这直接影响到成本和投资回报率。对于购买不足两年的房产，继续征收增值税可能会让短期投资者感到不安，但从长远来看，这一政策有望增加市场的稳定性。另一方面，财政部在试图取消普通住宅和非普通住宅标准的努力中，也面临一个复杂而敏感的任务。地方政府如何在中央政策和地方财政需求之间找到平衡，是一个考验智慧的难题。对于购房者来说，了解并适应这些政策变化显得尤为重要，因为这不仅影响到个人的房产投资，还关系到市场的整体走向。购房者应积极收集信息，做好功课，才能在变化莫测的市场