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越秀·大学城·和樾府：番禺新造板块的高端住宅典范
项目简介
越秀·大学城·和樾府位于广州番禺区新造板块，是由越秀地产精心打造的一个高端住宅项目。该项目占地面积约70000㎡，建筑面积约296411㎡，容积率低至0.9，绿化率达到35%。其规划有约25万㎡的中央公园，未来将与滨江公园融为一体，形成约90万㎡的城市级公园，这一面积几乎可媲美二沙岛全岛（约120万㎡）。
地铁旁 4站琶洲 5站金融城
南大干线8min直达万博CBD
13所高校环伺 500家企业为邻
超30万高知稳定客群
灵动空间 一份投入 双份享受
楼下即占地约90万㎡公园
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项目别名：博颂花园、越秀大学城和樾府飞鸟集
产权性质：公寓40年；住宅70年（2021年7月拿地）
占地面积：70000平米
建筑面积：296411平米
总共栋数：24栋（共872户）
车位比例：1:1.65
楼栋总高：公寓13层；住宅16-24层
每层层高：公寓4.5米；住宅2.9米
梯数户比：公寓4梯20户；住宅2梯2/3户
物业公司：广州越秀物业发展有限公司
物业费用：公寓5元/月/平米；住宅3.8元/月/平米
产品户型：公寓35-48方复式两房；住宅110-175方四房
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越秀·大学城·和樾府坐落于约25万方中央公园里，北接约65万方的滨江公园，以国际标准、世界眼光、广州特色打造世界一流滨水活力区和高质量发展典范。
项目价值优势点
区位优势
（一）交通便利
越秀·大学城·和樾府紧邻地铁4号线“新造”站，乘坐地铁四站即可直达琶洲、万博CBD，为居民提供了便捷的通勤条件。周边交通网络发达，南大干线与金光东大道（在建）交汇，这将进一步提升项目的出行便利性，未来居民的出行将更加顺畅。
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（二）教育资源丰富
项目自建有一所6班幼儿园和一所36班九年一贯制中小学，学校距离项目仅约300米，步行即可到达，这种“目送式”教育模式让家长接送孩子非常方便。同时，周边还有暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校，学术氛围浓厚。
此外，周边还有暨南大学番禺校区、华南理工大学国际校区等高校。
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（三）生活配套齐全
项目自建商业公寓和底商，能够满足居民日常生活所需。周边大型商圈包括番禺万博板块的天河城、万达广场、山姆超市等，距离项目约30分钟车程。此外，在项目周边5公里内还有广东省中医院大学城医院、广东省妇幼保健院（番禺院区）等三甲医院，为居民的健康保驾护航。
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在售户型及价格
项目主打建面约110 - 175㎡的四房户型。例如，110㎡三房户型采用竖厅设计，动静分区明确，LDK一体化格局，半开放厨房带西厨岛台，四开间朝南，主卧带独立卫浴。这些户型设计合理，得房率高，空间利用率超过85%，二梯二户的设计更是全部实现独梯入户，提升了居住的私密性和舒适度。
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