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保利珠江印象整宗地占地面积1.56万㎡，只规划了两栋32层的住宅以及一所幼儿园。

从规划图可以看到，两栋住宅均为每层五户的规划。

其中610地块计容建面为12327㎡，平均单层建面约385㎡，也就是说，户均面积约77㎡左右。

617地块大一点，整体计容建面为15684㎡，层均约490㎡，户均建面在98㎡左右

首次亮相的产品面积段，覆盖69-113㎡的稀缺三四房户型，满足不同家庭的改善需求：

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约69㎡精致三房，空间布局巧妙

约85㎡舒适三房，生活质感升级

约108㎡宽敞四房，家庭欢聚首选

约113㎡看江四房，尊享一线江景

以保利一贯的操盘风格，北地块很有可能也采用低价快打快销的方式，尽快清盘回笼资金（可参考：保利雅郡）

央企保利 · 雄厚实力，深耕广州32年，保利已经开发了超过100个高质量项目。2023年，成为全国惟一一家业绩突破4000亿的房企，荣登《福布斯》世界排名第243位，并在品牌、销售、稳健经营和交付力方面均位居行业首端。（数据来源：中指研究院、福布斯官方发布）

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—荔湾【保利珠江印象】—

广州独一份｜进阶版珠江岸“雅郡”

江畔新规产品 刚需价格豪宅配套

保利东沙二期 年后即刻入市‼

地址：荔湾·白鹅潭经济带·东沙地铁站旁

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占地面积：1.56万㎡，

建筑面积：约2.8万㎡

规划楼栋：2栋楼

总户数：310户

总层高：32层

梯户比：2梯5户

容积率：2.3

户型面积：建面69-85-108-113m²稀缺三四房户型

物业公司：保利物业

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保利珠江印象周末开放营销中心！自住和投资属性都拉满，可放心冲！

在广州荔湾的房产版图中，保利·珠江印象难免会将其与之前的雅郡进行对比。
从户型上看，两者有着惊人的相似之处。珠江印象的 69 平户型与雅郡完全相同，85 平户型亦是如此，均各有两种布局。倘若价格合理，其市场表现还是值得期待的。
然而，珠江印象也存在一些不容忽视的劣势。项目仅由 2 栋楼组成，且被道路分割，近乎单体楼，花园空间极为有限。周边环境较为复杂，变电站、高压线林立，还有城中村相邻。交通方面，目前自驾出行条件不佳，断头路较多，尽管已在修缮，但仍给居民带来不便。在朝向问题上，大部分户型望江为北向和东北向，主阳台朝向不尽如人意。
不过，其优势也相当显著。项目紧邻已开业的星河 coco Park 商业体，与广州国际医药中心距离较近，生活与工作的便利性不言而喻。距离 10 号线东沙站直线距离仅 700 米左右，轨道交通优势明显。
此外，拥有广州首个国际内湾码头，业态丰富多样。在教育资源上，康有为纪念小学为其加分不少，而且整个片区小户型 3 房稀缺，珠江印象在学铁商等方面基本能满足购房者需求。珠江印象地块会配建6班幼儿园，小学完全没问题。

✅最低门槛跻身【白鹅潭经济带】豪宅区

✅广州唯一【世界级】32万㎡港湾大城

✅省级【康有为学校】在旁 配建幼儿园

✅约700米东沙站【一站海珠 一站TOD】

✅家门口Cocopark 一线连通【世界级商圈】

✅【新规高实用】户型 仅献310位高追求者

✅【央企保利】出品 必属板块精品

【板块价值】最低门槛跻身豪宅区

位于广州市千亿打造的后航道沿江经济带

享受广州唯一世界级内港湾,8万方滨江水港

【教育配套】配建省级学校 享15年全龄教育

保利配建24班康有为小学，6班幼儿园

2km内省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小

3km内真光实验中学、东沙博雅实验学校

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【交通配套】多元立体交通 便捷通达全城

【地铁】 约700m10号线东沙站(预计25年开通)；约1.3km11号环线畅达中心五区

【自驾】东沙大道快速接驳环城高速、东新高速；白鹅潭大道串联十里沿江总部经济带；东沙隧道（在建中）、丫髻沙大桥直达海珠

【水上交通】稀缺内港湾码头+水上巴士(规划中)，一站式畅游珠江

【商业配套】一线连通世界级核心商圈

家门口12万㎡健康港·星河COCOPark

约1.3km黄沙水产新市场，世界级高端水产市场旅游体验中心

白鹅潭大道串联广州首座万象城（在建中）、全国首个双太古（在建中）商圈

【王炸产品】低密高实用户型 补齐板块空缺

2.3容积率，低密豪宅舒适度

新规产品，实用率超100%

后航道乃至芳村，稀缺断货王户型

千万级豪宅环绕，入主顶尖圈层

69㎡三房一卫

85㎡三房两卫

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108㎡四房两卫

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113㎡四房两卫

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