福州建总流花溪

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地块：项目素质

建总流花溪二期·乐央项目地块，为2024年3月30日成交的2024-06号地块，建总以底价7.17亿竞得，占地24134㎡，容积率2.8，计容建面约6.76万方，楼面地价10610元/㎡。

地块周边素质和一期项目基本享有相当的生活配套设施。有所不同的是，该楼盘未紧邻临自然景观资源，也未靠近庙宇。

从地理位置上看，虽非位于城市生活的绝对核心区域，但也距离核心生活区距不远。目前情况来看，学校方面偏一般。

具体可看前文：建总流花溪，这个金山改善盘值得吗？

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项目规划

一、总体规划

限高100米，规划6栋高层，社区规模适中，预计住宅房源648套。

地块呈长方形，南侧沿街设置商业店面。

楼栋一楼架空设计，架空层挑高5.1米。

业态规划上：全T4，其中2栋89+108㎡、2栋108+89+123㎡、2栋89+123㎡。

排布逻辑上：89㎡三房户型均为中间户，108㎡端户，设置沿街为主，123㎡户型均排布在社区内部。

二、户型配比：

刚需刚改的户配，户型层高达到3.1米，这样的层高设计在福州楼市中都显得尤为突出，甚至超过许多标榜豪宅的楼盘，为居住者带来了极大的空间舒适感。

三、社区大门：

楼盘大门虽受限于地块布局影响，大门设计的跨度一般，但其高度约7.1米，气势上还是霸气。且大门采用大量的石材堆砌，同时增加雕塑，在刚需户型的项目中同样也是不多见。

四、社区内部：

社区园林打造约3000㎡中央景观园林，包含670㎡的水景。社区规模适中的同时，在园林景观及公共设施的配置上相对齐全。

约2000㎡架空层配备无界泛会所，阅读区、儿童游乐区及会客厅等应有尽有。

五、建筑外观：

建筑立面以玻璃搭配金属铝材，高级灰和香槟色的搭配，经典立面风格。

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项目户型展示：

全社区统一采用两梯四户的设计，虽说户型格局上相对常规，但在局部细节上尚有一些升级，使得户型更加规整使用。其中

89㎡三房两卫：

常规的三开间朝南设计，双面宽阳台、三房格局。但户型内部优化：窗户开窗面增大、采光井宽，使得户型采光更好；室内布局规整，空间使用率高且便于设计布置。

108㎡3+1房两卫：

毛坯交付，三房格局下，大横厅，极度舒适。

四房格局下，三房朝南，客厅空间比较拘束。

餐厅的区域显得有些拥挤，同时开窗设计本意在于增强采光和通风，但餐厅窗户正对采光井及中间户型的厨房窗户，一定程度上影响隐私性。

123㎡四房两卫：

108㎡户型的放大版，格局基本一致，在南侧次卧和客厅空间明显增大；主卧升级为步入式衣帽间。

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