【越秀静安天玥】将推出主力建面约120㎡3房以及建面约142㎡3房，共147户，展厅及142样板间已开放，指导价12.1万/㎡，装修标准4000元/㎡，项目现已过会，预计春节后开启认购！

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Part.1

每户都有独立电梯厅

“实际得房率”大大提升

静安内环内的区位，注定越秀静安天玥“不愁卖”。鉴于它的样板间近期刚刚开放，我们还是先来看看产品，项目户型只有2个——建面约120㎡3房和建面约142㎡3房（可改4房），这次样板间做的是142户型。所有户型都是全明通透，非常正气的格局

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虽说项目展厅是做在办公楼里了，不过越秀把电梯间都给模拟出来了。小区三栋楼，带连廊的两梯三户，越秀的“解题思路”是将东边套设计为一梯一户，中间套和西边套则为“类一梯一户”——电梯双开门，保证了三户人家都有“相对独立”的电梯间，120户型电梯间大约为7㎡，142户型电梯间大约为9㎡（以实际交付为准）。

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电梯间弧形吊顶，电梯门一侧是石材装饰，轿厢内部精装。

入户门一侧会有灯光照在门牌号，据说这个灯光后期还会调整成更柔和的灯光，同样也有石材点缀。

铸铝门配飞利浦智能锁，下图红框圈出来的是交付的玄关柜，中间开放式收纳采用的是越秀普陀项目同款奢石背板

玄关左侧是餐厅和厨房。餐厅一侧三扇柜门内，分别是收纳空间和内嵌式冰箱（120户型冰箱非内嵌）。厨电采用的是博世五件套——油烟机、燃气灶、洗碗机（16件套）、冰箱、蒸烤一体机。

L型+岛台的厨房设计，使得厨房和餐客厅的动线更加灵活；而且借助飘窗空间，不仅使得操作空间更充沛，越秀还将飘窗做低，在飘窗之上增设了两个抽屉

单槽设置在岛台上，面向餐客厅，增进了家庭成员之间的互动；岛台下方也做了收纳空间，甚至直接配好了拉篮式的垃圾分类收纳。

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厨房采用的都是哑光肤感质地的柜门，呈现出清新素净的气质。细节上，线性凉霸、轨道插座、末端超滤净水也都是交付的。

视线转向客厅，样板间以及未来交房时，142户型会以“3房”格局交付，横厅面宽约6.4米；灵动空间的设计，令这个户型有了更多想象空间。

考虑到还是会有家庭有四房需求，越秀在样板间书桌这里加了一个新风口，地暖也是独立的，也就是说未来业主完全可以改成房间，且不影响居住体验。

142户型客厅电视机背景墙也是木饰面+黑色编织纹皮革，这也是交付的（120户型除外）。

两个卫生间，均为杜拉维特智能马桶交付+汉斯格雅台盆龙头+除雾镜柜，主卫是恒温花洒，镜柜内多了一个美妆冰箱

南北次卧都有飘窗，面积上差别不大。

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142户型都是边套，所以主卧都有270°转角飘窗，并且升级为了带弧度、无立柱的转角飘窗，窗户也都是三玻两腔的系统窗。

总体来说，静安天玥比和樾府的差距在于室内奢石的用量会少一点，其余装标差别并不大；而且项目不封阳台，有独立电梯厅，算上这俩的“实际得房率”大家也可以想一下会有多高，独家君建议大家来现场亲自感受一下。

Part.2

地块方正，带架空层泛会所

超流体弧形铝线条外立面

中兴路社区令很多购房者的一点在于：板块内的新房迷你宅地居多，或者有各种朝向，又或者是业态比较复杂，总之从居住的角度看都是“不利因素”。

越秀静安天玥，建筑面积约2万方，地块相对中兴路其他项目更方正，也没有“高低配”；地块虽然不大，可售房源仅147套，但是在门头、景观、架空层方面还是有些亮眼之处的。

先说说独家君了解到的项目亮点：

1、超流体弧形铝线条+大面积玻璃外立面

项目外立面和以往棱角分明的直线立面不同，大量圆弧设计，形成流畅而具有张力的曲线序列，让弧形更灵动，轻盈，辨识度高。

一楼基座采用流线形的深色奢石，往上目光所及的地方，几乎看不到涂料和真石漆。

2、奢华酒店级的动线和景观

项目汲取了曼谷四季酒店的度假灵感，主入口设在东面，约47米超长的门庭，大面积的巴西进口奢石——铂金钻，气势令人印象深刻。

从效果图来看大量绿植、硬质铺装、水系景观分列道路两侧，入户单元门前还有花境叠水等景观小品。

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3、大量奢石装点入户单元大堂

地面首层大堂，巴西进口石材泰晤士石与浅色纹理石材，结合金色液态金属漆以及深色木饰面，地库落客区同样也打造了璀璨的光厅。

4、架空层打造泛会所

项目在1号楼和2号楼设置了架空层，弥补社区没有会所的缺憾。主要有儿童阅读区、健身器材、下沉式卡座、会客茶室，同时做到与户外自然景观无界交融。

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项目也并非没有“不利因素”。

1、根据设计方案，小区东侧有一条可行车的公共通道。

越秀的解法是将公共通道设置在红线内、围墙外，并将地库出入口设置在东面主入口和消防门，做到了人车分流

2、公租房

最南侧的3号楼旁边是一栋11F的公共租赁房（包含业委会、物业管理用房），不过这栋楼有独立门洞和电梯，和隔壁的3号楼并不共用电梯。

3、1号楼北面紧邻内环高架

客观来说，地块最北侧就是内环高架，噪音是客观存在的。不过据独家君了解，1号楼和高架的距离大约在50米，中间会有绿化带、人行道、绿地（规划）隔离开，加上项目采用的都是三玻两腔系统窗，对于降噪有明显作用。

当然，以独家君的经验来看，未来项目取证后一房一价上针对该栋楼的价格，也有会一定的体现。

综合来看，越秀静安天玥社区占地面积不大，但是景观绿化、架空层、配套用房都有在完善社区该有的功能，是典型的“麻雀虽小但五脏俱全”的一个社区。

Part.3

真·地铁口，下楼即进站，4站到人广

教育资源更优质！

静安内环内、国际中兴城，大区位和规划独家君就不过多展开了。

对于中兴路这个拥有十几个新盘的板块来说，新盘和新盘的配套区别只在于一些更微观的角度。

越秀静安天玥，是一个【地铁口】新盘，位于1号线中山北路站，小区南侧将设置一道小门供业主出入，门外就是地铁2号口，设计方案上已有所体现，能住地铁口，总比“距离地铁xx米”要来得方便。

1号线毕竟是上海最早开通的轨交线路，能级自然更高。中山北路出发，2站汉中路可换乘12/13号线，4站到人民广场可换乘2/8号线；自驾出行周边有南北高架、内环高架等。

同时，教育方面，项目也很占优势。项目一墙之隔的中山北路小学是三梯队（待扩建），该校对口一梯队的市北初级中学，这所是出了名的上海理科强校！

市北初级中学理科班被称作“沪上最强理科班”，曾连续六年获得全国、上海初中数学竞赛团体第一，每年理科班80%的学生都能进四大名校，是四校主要自招生源库之一。

除了上述两所学校外，项目西侧一路之隔还有静安区延长路东部幼儿园，上外静安外国语中学（民办）也在不远处，全龄段教育资源相当丰富。

（有关项目周边学校等教育配套资源信息介绍旨在提供参考信息，并不意味着对就学/入学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。）

医疗配套方面，步行可达芷江西路街道社区卫生服务中心，静安区闸北中心医院直线距离仅约500米，地铁1站即达第十人民医院，同济口腔医院等。

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