深圳铂晶府并不存在很多人不买的情况，其档次定位处于刚需及刚改水平，口碑评价有好和不足，具体如下：

部分人不买的原因分析

  • 区域位置：项目位于龙岗区横岗荷坳，周边多为工业区，城市面貌相对普通，与深圳的核心区域如福田、南山等相比，地段优势不明显，对于追求高端居住环境和城市核心资源的购房者吸引力不足。
  • 噪音问题：靠近主干道，早晚高峰期车流量大，可能会产生一定的噪音，对居民的生活和休息有一定干扰，影响居住舒适度。
  • 投资预期：部分投资者认为，相比深圳湾、前海等热点区域，该区域房价上涨速度可能较慢，投资回报率相对不高，投资价值有限。
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档次定位

深圳铂晶府属于刚需及刚改档次的楼盘。从价格来看，均价约 36,000 元 /㎡，相对深圳核心区域房价较低，符合刚需和刚改购房者的预算。从产品来看，户型建面约 33-72㎡，有 2 房到 4 房等多种户型，能满足刚需和改善型客户的不同需求。从配套来看，有一定的教育、商业、休闲等配套，但整体配套水平处于中等，更侧重于满足居民的基本生活需求。

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口碑评价与反馈

  • 正面评价
    • 交通便捷：近享地铁 3 号线荷坳站，可一站换乘 14 号线、16 号线（建设中）等，还能快速接驳多条城市干道，无论是公共交通出行还是自驾，都能较为轻松地通达全市，交通便利性得到认可。
    • 配套丰富：教育上自拥水晶城小学，周边还有其他学校；商业上近享大运新城星河 CoCopark 等商圈；休闲上周边有多个生态公园，小区内还有休闲会客厅等，生活较为方便。
    • 小区品质不错：小区绿化率达 40%，容积率为 1.5，居住环境相对舒适，整体居住氛围较好，内部规划和绿化设计受到一些购房者的喜爱。
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  • 负面评价
    • 周边环境一般：周边工业区较多，城市界面有待提升，视觉体验和整体质感欠佳，影响居住的品质感。
    • 噪音干扰问题：靠近主干道带来的噪音问题，在一定程度上影响了居民的生活和休息，降低了居住的舒适度。
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