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中海万泉寺地块-2024年12月12日，中海地产以110.54亿元的价格竞得

24地块位于丰台区太平桥街道，东至规划骆驼湾南路，南至规划丰草河北路，西至规划柳村路，北至规划万泉寺万润北路。

该地块建设用地面积 63,672.49 平方米，总建筑面积约 25 万平方米，建筑限高 80 米，容积率 2.8，处于相对适中略偏高的水平，小区内建筑相对密集，人口密度也会较高。

绿地率 30%，绿化环境不错。

楼面价6.2 万元 /㎡，相对较低，具有一定的成本优势。

而且作为新地块，在产品设计和理念上可以更好地贴合当下市场需求，打造出更具竞争力的产品。

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交通上，1.5 公里范围内有地铁 16 号线、房山线的东管头南站，以及地铁 14 号线的丽泽商务区站，临近即将建成的丽泽城市航站楼。

产业上，距离丽泽金融商务区约 800 米。

教育上地块北侧有北京第五实验学校丽泽校区，直线距离可能在 200 米 - 500 米左右。

大致在 1-2 公里范围内还有北京市第十二中学、丽泽国际学校、北京市丰台区承泽小学以及惠泽幼儿园等。

商业上，大致在 1-2 公里范围内有丽泽天街、丽泽 16 号、新光界、丽泽天地等商场。

医疗上，周边有北京天坛医院约 3-5 公里、北京口腔医院约 4-6 公里、北京电力医院约 2-3 公里等三甲医院。

通用技术集团旗下的国际康养中心也即将开业，大致在 1-3 公里范围内。

另有丽泽拥有将近 3000 亩的绿地和水域，已累计开放一半以上，还有 35 公里长的慢行步道。

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首先，在二环沿线土地资源日益稀缺的当下，FT00-0613-0024 地块作为纯住宅用地，显得尤为珍贵。

地处西二环与三环之间，又在丽泽金融商务区辐射范围内，未来区域发展潜力大，房产的保值增值能力强。

其次，该地块双地铁交汇，加上丽泽城市航站楼的建设，不仅方便居民日常通勤，还将提升区域的交通枢纽地位，加强与国内外的联系。

而且具有丰富的教育、商业、医疗资源，让居民无需远行就能享受到高品质的生活配套，极大地提升了居住的便利性和舒适度。

最后，开发自由。作为北京首宗不限价纯宅地，且附加条件很少，开发商中海在产品定价和产品设计上有更大的自主空间，有望打造出更具品质和特色的高端住宅项目

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劣势方面，第一，地块南侧临近京沪线铁路，噪音较大，东南角正在建设的柳村路与丰台站东街交汇处车流量大，也可能产生噪音。

第二，地块内部中央有一处明代家族祭祀台基遗迹，虽然目前已确定迁走，但可能会让部分购房人忌讳。

第三，竞争压力上，周边有潜在的竞品地块，如东南 300 米远的西南郊冷库 05 地块，楼面价更低，入市门槛更低，可能会对该地块项目的销售造成一定竞争压力。

第四，部分配套待完善，规划中的中学部部分地块目前仍为南郊灌瓶厂，由于补偿款协商未果尚未搬迁，教育配套的完全落实还需要时间。

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