观宸

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基本信息

参考价格：

楼盘概况总价：450万元/套起

用户点评：4.69[85条点评]

  • 物业类别：大平层
  • 项目特色：品牌地产国际化社区地铁沿线豪华居住区
  • 建筑类别：板楼
  • 装修状况：住宅:带装修
  • 产权年限：大平层产权为50年
  • 开发商：重庆怡润华成房地产开发有限公司
  • 楼盘地址：江北建新北路二支路观宸销售中心

销售信息

  • 销售状态：在售
  • 开盘时间：2024年11月23日[开盘时间详情]
  • 交房时间：预计2026年3月D组团交付[交房时间详情]
  • 售楼地址：江北观音桥建新北路二支路观宸销售中心
  • 主力户型：三居(3)四居(10)五居(1)

小区规划

  • 占地面积：66666.67㎡
  • 建筑面积：15184.32㎡
  • 容积率：3
  • 绿化率：30%
  • 楼栋总数：12栋
  • 总户数：617户
  • 物业公司：怡置北兴物业服务（重庆）有限公司
  • 物业费：住宅4.8元/㎡·月
  • 物业费描述：ABC地块4.8元/㎡·月.D地块5元/㎡
  • 停车位：暂无资料
  • 停车位描述：共1013个停车位
  • 楼层状况：16-18层

2021年12月11日，华润置地与香港置地强强联手拿下江北区电测村一期近100亩地块。该地块位于观音桥商圈核心位置，周边交通发达，3公里范围内有多个公交站和地铁站，在重庆被确定为国际消费中心城市的背景下，观音桥作为承载地具有巨大的发展潜力和商业价值，为项目的高端定位和未来发展提供了坚实的基础。

■产品设计

□高端住宅定位：作为住宅“天花板”级的项目，观宸的开发品质高，采用高定珠宝的设计理念，建筑立面上首次将高定艺术手法赋予立面更灵动的美，是全新的核心商圈地标。

□建筑类型：项目产品有大平层和第四代住宅，大平层设计保证了居住的舒适度和空间的开阔感，而第四代住宅采用“多层次浮岛森林体系”，将植物景观与空中绿化巧妙结合，构建出立体绿化空间，每户都有挑高约6米、面积达40多平米的花海树池，实现了城市与生态的完美融合。

□户型设计合理：主力户型包括建面约128-366㎡的3室、4室和5室户型，户型方正，空间结构人性化，利用率高，动静分区，全明户型，餐客厅一体，采光充足。

□精装修交付：提供臻装交付，装修标准高，为业主省去了装修的麻烦。

□外立面与材质：采用高定奢侈品设计理念，以蓝灰色玻璃幕墙加弧形铝板为主要材料，搭配3000k暖色温定制铝板，打造出珠宝化的建筑形态，既美观又具有独特性，同时展现出温润感和奢华气质。

□配套设施：引入high-line天空连廊体系，使居住者可以快速通达中環万象城及观音桥区域内的重要商业消费场景与交通资源。全域架空层设置有长夜图书馆、城市会客厅、森趣馆、轻氧馆等，还设有室内游泳池、健身房、私宴厅、雪茄吧、悬崖酒吧等，满足了业主休闲、娱乐、社交等多方面的需求。

■价格：观宸项目是重庆单价较高的豪宅项目，总价380万元/套起，部分楼王推出时单价直上5万。从2022年到2024年，价格呈现出不断上扬的趋势，2024年2月-2025年1月，二手房均价维持在36000元/㎡左右。

■客群：

□本地高净值人群：作为重庆核心商圈的豪宅项目，吸引了大量本地的高净值人群购买，他们追求高品质的生活，注重居住环境、配套设施和物业服务等方面的品质，同时也将购买观宸作为一种资产配置的方式。

□外地客户：随着重庆城市地位的提升和观宸项目的影响力扩大，越来越多的外地客户也被吸引而来，尤其是来自一线城市的客户，他们看中了重庆的发展潜力和观宸项目的独特价值，将其作为跨区域资产配置的选择之一。

■投资与增值潜力

□区域发展潜力大：观音桥正处于前所未有的时代机遇下，随着中环万象城商业项目、酒店产业、消费金融总部、高端商务、城市公园等陆续修建，项目的增值属性明显。

□租赁市场稳定：由于观宸属于高端住宅项目，租赁市场较为稳定，租金水平相对较高。

重庆「观宸」

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