保利西郊和煦
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G60龙首之地，12号线旁，延承“红砖”风貌，唤起海派新强调——保利西郊和煦，溯新墅区想象！
央景观楼王6号楼+综合性价比之王1号楼，最后24套臻藏房源错过不再！
项目三期开始认购！
推售建面约96m²洋房
加推房源120套
过会均价44800元/㎡
最低单价38787元/㎡，总价375万起
开盘时间：11月29日 保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
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户型图赏鉴
洋房户型图赏鉴
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建面约96㎡3房2厅2卫，与市面上高层产品不同，总高10层，无连廊，一梯两户，是保利打磨半年推出的全新作品。
南北通透保证了良好的通风效果，三开间朝南保证了充足的光照。
客餐厅厨一体化+观景阳台，整个公区几乎没有面积浪费，北露台带270度L型飘窗，厨房也带飘窗！营造的空间感和尺度感远超同价位其他竞品！
主卧套房设计，独立卫生间，舒适度与私密性兼具！
全卧室飘窗、双卫设计、大U字型厨房，细节把控到位！
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建面约119㎡4房2厅2卫，是南北通、3+1开间朝南的飞机户型，居住舒适度&功能性兼具，且是板块内仅有的4房产品。
餐客厅呈一线，动线聚合高效。另外，对开门电梯，类一梯一户，私密性更好。
三房分离，家人起居互不打扰，主卧套间设计，北次卧、餐厅北侧配备飘窗。
能在繁华都市拥有一个“四房之家”，这一直是改善型购房者奋斗的家庭目标。【保利西郊和煦】这款119㎡四房设计，完美兼容多重居住需求。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258✔✔
对于三口之家来说，多出房间可以作为孩子专属玩耍天地；对于二胎家庭来说，北向带飘窗的次卧也能充分利用起来；如果是三代同堂更没问题了，在充分享受天伦之乐的同时，各房合理的空间布局，也能做到互补干扰。
联排户型图赏鉴
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联排以126m²户型为例：
第一层：大平墅的空间感，约6.3米大横厅，尺度舒适性MAX！
抛开其它所有的东西不谈，光看这个户型，在上海改善市场就相当有吸引力。
一是客厅面宽，做到了约6.3米，一楼无需牺牲空间做房间，这样【保利西郊和煦】的联排别墅住起来会更加敞亮大气；
整体有天有地有露台，多元可塑性理念贯穿始终，保持着别墅该有的高级素养。
不仅一层设计上保留了改善最爱的大横厅设计，十字徊游动线，还有独立餐厅可以容纳6-8人就餐。
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二层、三层除了联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致，还有Maxpro空间魔法。
所有房间空间尺度全部到位，套卧+次卧的设定，完美覆盖几乎所有家庭结构，二胎甚至三胎无压力。
重点是这个Maxpro空间魔法，可以在不牺牲横厅舒适度的情况下，利用可变空间，作为生活空间的重要延展与补充，显得更为珍贵、稀缺。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
与此同时，改善细节也很丰富，主卧套房设计，还带星空露台...尽享联排别墅“家享一院天，庭纳几代人”的生活韵致。
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负一层，层高约5.4米，双层随享空间，这才是改善的尽头!
重头戏来了——联排别墅地下空间的部分才是真正精髓之处，因为自由度足够高。约5.4米的层高，可以让业主在交付后放心大胆的改做2层，足以支撑你的一切天马行空的脑洞，实现N种搭配。
年轻情侣or夫妻的游戏电竞房+影音空间；
小朋友的练琴房+手工坊
太太的茶室+男主人的健身房
父母的书房+藏酒间
私人会客厅+洽谈室
一万种身份，有一万种享法，只有你想不到，没有它做不到~
土拍回顾及规划
2023年10月25日，上海第三轮土拍第二轮中，保利发展以总价148800万元成交松江区洞泾镇SJS30003单元01-13号地块，地块出让面积40262.4㎡，容积率1.5。溢价率7.12%，楼板价24638元/㎡，装修标准2500元/㎡，房地联动价53000元/㎡。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
四至范围：东至泗砖南路，南至河道，西至张泾路，北至01-10、01-11、01-12号地块。
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地块靠近12号线沪松公路站（在建），比兴云间和嘉利椿廷更靠近地铁站。
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根据项目规划设计方案，项目拟建将建设16幢3-10F洋房+联排产品，总计574套。
具体经济指标：
稀缺真墅质洋房——平权一体化设计
现代时尚洋房立面，以大窗墙比，采光通风俱佳
200米区域难得的园林中轴，让洋房实现栋栋皆楼王，户户皆观景，类独立梯厅设计，让前厅空间高拓，胜于私享，墅区仪式感拉满保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
保利西郊和煦效果图
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南侧拥有约500米原生水岸+约20米宽生态河道+约180°河景，地块天赋极高。
项目因地制宜，结合低密度滨水区城市感的特性，打造低密静谧的藏品级联排墅区。
保利西郊和煦效果图
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大面积联排的精髓是亲近自然的庭前绿地，居住面积可观，延展出大家庭多种居住的可能性，享真正的别墅生活体验！
区别于叠墅以大平层思维做别墅，保利西郊和煦实现以“立体纵享“思维做别墅！
项目创造出”纵横超享，跨层联动“的真别墅，真正做到了独门独户、有天有地、超享空间！
保利西郊和煦效果图
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联排别墅源起建业里嘉佩乐酒店的贵重质感，以庭/巷/坊/园的传统海派空间精髓，打造精致的空间院落。
五进空间，主轴—庭院—主巷—次巷—内院层层递进，让业主的每一次归家都充满仪式感与尊崇感！
保利西郊和煦效果图
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项目还原三段式法粹艺术立面，增加窗墙比，形成“独墅一致”的美学。
社区内部设置“迎客厅”、“家庭厅”、“志趣厅”，以精细还原精致，通过地下采光井、L型星空露台、花园等超享空间，实现生活跨层联动。
面对这样舒适的居住环境，保利西郊和煦的业主回到家就能卸下一天疲惫。
保利西郊和煦效果图
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社区引入森系度假生活方式，一园 · 五坊 · 五巷 实现五进空间 · 归家礼序，营造轻松闲适的氛围以及强烈的归属感。
项目以约200米中央景观绿轴，串联起5大会客空间及全龄森园节点，将闲适的生活体验与高品质的追求融合一体。
保利西郊和煦效果图
生活配套
交通方面：项目附近有9/12号线西延伸（在建）双轨交汇。
目前12号线西延伸正在加速推进，预计2027年底开通试运营。12号线西延伸在松江境内从G60云廊沿沈砖公路，东西向穿过洞泾，设沪松公路和刘五公路设站，在洞泾站与9号线交汇。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
示意图，仅供参考
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自驾出行，沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈；S20外环线、嘉闵高架、G15沈海高速、嘉松公路。便捷通达虹桥机场和上海南北向各个大型商圈；沪松公路和沈海高速，可以自驾快速到达虹桥、七宝、漕河泾已经徐家汇等多个金融中心和商圈，出行十分方便。
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商业方面：项目周边拥有同乐商业广场和汇泾商业广场，以及丰富多样的沿街商业，保证了日常的购物休闲娱乐需求。此外，板块内还规划有洞泾未来湾TOD和生态科技城TOD，两大TOD的建设势必会进一步提升板块的商业能级。
洞泾未来湾TOD效果图
教育方面：板块内拥有松江洞泾学校（九年一贯制），松江泗泾学校以及华二9年一贯制（需摇号）。
医疗方面：上海市第一人民医院南院（三甲）、上海交通大学附属第一人民医院松江分院、海中医药大学附属曙光医院松江分院（二甲）、洞泾社区卫生服务中心。保利西郊和煦售楼处电话：400-886-2258 ✔✔
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《上海买房指南》
一、明确购房目的与预算
购房目的剖析
自住刚需：若因工作定居、组建家庭等刚需购房，优先考量通勤便利性，像在张江科技园上班，张江镇及周边地铁沿线如唐镇板块新房，能大幅缩减通勤时长；同时关注周边配套完善度，学校、医院、超市配套关乎日常生活质量。
投资增值：倾向于选择有发展潜力区域，如五大新城（嘉定、青浦、松江、奉贤、临港），政府规划倾斜、产业导入快，吸引大量人口流入，房产增值预期高；亦或紧盯中心城区稀缺地段二手房，如徐汇衡山路、黄浦新天地周边，土地资源稀缺、配套顶级，抗跌保值强。
改善换房：注重居住品质提升，从户型升级（如两房换三房满足家庭成长）、小区环境优化（高绿化、人车分流）、物业服务升级等维度筛选，可在原居住区域周边寻觅优质房源，维持熟悉生活圈同时改善居住条件。
精准预算制定
首付筹备：首套房普通住宅首付比例不低于 35%，非普通住宅 50%，需盘点积蓄、理财资金、可拆借金额，凑齐首付；还需预留 2% - 5% 房款用于契税（按房屋面积、套数征 1% - 3% 不等）、维修基金（每平米几十元）等税费支出。
贷款评估：合理预估还款能力，借助房贷计算器模拟商业贷款（利率随市场波动，常 4% - 6%）、公积金贷款（5 年以下 2.75%，5 年以上 3.25%）或组合贷模式下，15 - 30 年不同期限月供，确保月还款不超家庭月收入 50%，避免还款压力过大。
二、选定购房区域
中心城区魅力与考量
黄浦区：外滩、南京路所在，百年繁华，商业顶级（来福士广场、新世界城），医疗有瑞金、仁济等名院，学区优质但新房稀缺、房价高昂，多为高端改善、资产配置之选，二手房老洋房、新式里弄独具海派韵味，购房注重地段传承与保值增值。
徐汇区：徐家汇商圈摩登，教育资源雄厚（上海中学、向阳小学），衡山路、武康路满是人文风情，购房兼顾优质学区与高品质生活，预算充足可锁定新房如西岸板块临江豪宅，预算有限则在康健、田林淘优质学区二手房。
静安区：南京西路高端商务，静安寺古韵与时尚交融，生活配套醇熟，交通枢纽核心，房价偏高，新盘常为精品高端项目，追求市中心静谧、高端生活可聚焦于此，老房改造潜力大，旧改后价值攀升。
新兴区域潜力挖掘
浦东新区：陆家嘴金融璀璨，张江科创前沿，临港新片区政策红利，刚需可关注川沙、周浦（房价相对亲民、配套渐齐），投资看向临港（特斯拉工厂等产业入驻），改善选碧云、联洋（国际社区、品质卓越），依自身实力匹配板块。
五大新城：嘉定汽车产业驱动，青浦依托长三角一体化与淀山湖生态，松江有大学城文化底蕴，奉贤南桥新城宜居宜业，金山滨海特色，新城房价洼池，轨交延伸、配套完善中，刚需上车、中长期投资皆具性价比。
免责声明：
本宣传资料（包括但不限于楼盘简介、户型图、效果图、周边配套等图文信息）旨在为客户提供楼盘项目大致情况参考，所涉内容综合整理自项目前期规划、设计方案及当下实际建设进展，部分数据及描述可能因施工调整、政策变动、第三方合作变更等客观因素存在细微偏差。其中，户型图仅作空间布局示意，实际交付尺寸、门窗样式、管道线路走向等细节或有不同；效果图为艺术渲染呈现，景观绿化、建筑外立面色彩及材质效果以最终实景为准；周边配套信息依据项目周边既有及规划建设设施汇总，学校招生范围、商业运营开业时间、医疗资源服务详情等均受相关部门管理规定及实际运营状况制约，无法绝对确保与宣传完全契合。一切信息请以双方签署的正式《商品房买卖合同》及政府最终审批文件为准，我方对资料偏差不承担责任。
100平>112平？城建国誉颂抄作业的小心机
乐居财经 徐迪“把你的星空，我的星空，变为艺术星空，只需超大三面宽。”
这是北京城建国誉颂近日发布的一条短视频文案。
本周六（2月22日），这个号称“通州送面积带头大哥”的新盘即将开放样板间。
项目规划19栋9-11层板楼，共686套房，分为南北两区，容积率1.8，面积段为85㎡-145㎡三居四居，得房率90%以上，指导价4.7万/㎡。
“Song”，一音两字，国誉颂玩得一手好梗。
国誉颂把顺义偷面积的“黑科技”搬来了，所有房源都做到南北通透，南向开敞阳台、北向设备平台、侧边飘窗。主力户型赠送面积能达到建筑面积的15%。
和国贸瑨上、金地北京壹街区两个邻居相比，北京城建是有后发优势的，主要在于它南向赠送了开敞阳台。据国誉颂销售称，“阳台都封闭上改成室内面积。”
户型设计上，城建国誉颂对标国贸瑨上，有的户型甚至直接“copy”。
抄作业这个行为，看似懒散，但国誉颂做得十分有心机。它用自己建面100㎡的户型，抄了国贸瑨上112㎡的格局。
同样是2+1居，国誉颂因为南向通面宽1.8米进深的阳台+北向2.5㎡的设备平台，硬是把每一个房间都做得比国贸瑨上宽敞。
主卧：国贸瑨上21.4㎡，含卫生间；国誉颂28㎡，没有卫生间，有衣帽间；
北向次卧：国贸瑨上9.57㎡，国誉颂10.92㎡；
南向次卧（活动室）：国贸瑨上大约13㎡，国誉颂11㎡；
厨房：国贸瑨上约8.5㎡，国誉颂9.8㎡；
餐客厅：国贸瑨上约29.4㎡，国誉颂30.4㎡。
其余的卫生间、家政间和玄关等，面积差不多大。整体算下来，国誉颂100户型套内面积要大于国贸瑨上112户型。
并且，国誉颂户型图标注字体要小一号，这使得同样的平面里，它空间感更大。
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当然在送面积这方面，国誉颂确实也没含糊，几个主力户型赠送面积均达到建面的15%。
以100㎡B3户型为例，总赠送面积超15㎡，包括南向三面宽阳台，赠一半面积7㎡；设备平台、飘窗全赠送8㎡。
户型图上是三个卧室+一个卫生间，但客厅西半边可隔出一间功能房，另预留出一处下水管，可做家政间也可做卫生间，实际能做出四室两卫的格局。
145㎡的四居分区更为明显，经典四叶草布局，独立电梯明厅，南向三面宽约14.7米，南向主卧与开敞式阳台相连，西向带转角飘窗，包括主衣帽间都有窗。
这个户型的总赠送面积将超过20㎡，包括开敞阳台计一半面积10.3㎡，南北侧双挑空+两处设备平台，合计超10㎡，另有西侧3个飘窗位。
北京城建·国誉颂所在通州宋庄6008、6015地块，由北京城建今年9月27日以底价15.96亿摘得，土地面积46815.801㎡，建筑控制规模 ≤80213.6648㎡，容积率为1.8，控高36米，楼面价约2.07万元/㎡，销售指导价4.7万/㎡，浮动8%。
项目位于通州宋庄镇，东六环外，南侧为建投国贸·瑨上，该项目指导价为4.7万/㎡，目前网签均价4.2万/㎡左右；东侧为在售新房金地北京壹街区，指导价4.5万/㎡。
从当前项目周边的城市界面来看，大量荒地之间的村庄房屋待拆迁各项规划兑现还为时尚早。
根据北京城市副中心规划，宋庄的定位是艺术小镇。附近商业业态也以艺术馆、美术馆为主，生活配套缺失。
宣传中的一线医疗资源包括安贞医院和儿研所通州院区都在直线5公里内，目前已在建设中，安贞医院预计年底建成，儿研所要到2026年才能开诊。
教育资源最近的是宋庄中心小学，北京第一实验学校和北京第一实验中学，目前确认入驻宋庄地区，能否成为项目配套尚无定论。
商业部分，山姆会员店预计2027年开业，宋庄小堡印象街改造项目刚刚动工，单就位置而言，宋庄项目宣传中的很多配套，其实还不如去燕郊更方便。
距离项目最近的地铁站6号线通州北关站，直线距离大约8公里；隔着潮白河，该项目到也河北也就5公里左右。
附：北京城建·国誉颂全套户型图
声明：个人原创，仅供参考 售楼处电话☎：400-886-2258
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