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国贸虹桥璟上三期

17号线嘉松南路站约700米

建面约89-129㎡3-4房户型

准现房房源200套

均价55066元/㎡总价约490万起

售楼处线上火热预约

国贸虹桥璟上官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

三期区位示意图

项目推售详情

【国贸虹桥璟上】由品牌国企国贸地产匠心打造。

作为深耕上海的老牌国企之一，国贸地产近年来已经筑造了多个住宅标杆，例如国贸天悦、国贸佘山原墅和国贸凤凰原等“原系”项目，积累了口碑极高的产品力和交付力。此次在大虹桥，国贸地产在“原系”之上进行全面升级，推出了上海第一个“上系”作品，为购房者带来更高层次的品质和享受。

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效果示意图，仅供参考

项目由两条天然水系穿流而过，形成三座天然的“岛屿社区”。回到家，首先迎接你的是一个度假酒店式的归家空间：一座club+三大礼仪门庭，仪式感满满。

效果示意图，仅供参考

接着便是由3座住宅岛屿空间和1座公园岛屿空间组成的社区，岛屿由桥梁和水系串联，归家路线也变得生动有趣起来。

效果图

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这种天赋对应的是更宜居、更舒适的滨水慢生活，国贸虹桥璟上从环境和氛围感上就区隔了其它项目。

丰富的景观功能性：国贸根据地块的特点，引入“微度假”的概念，不仅打造“休闲氛围”，更营造了“丰富体验”。

效果图

比如，三座岛屿社区都有不同主题，并设置了非常丰富的景观节点

景观示意图

同时，国贸地产还代建了一座约1.8万方的滨河市政公园，以后业主出门除了水系，还有公园，在公园北角还将修建篮球场。

另外还设置8大架空层，聚焦儿童体验、社交阅读、青年运动、老年康养的全龄段社区休闲空间需求。

架空层示意图，仅供参考，以项目最终呈现为准

更加便捷的社区配套：项目其中一个地块自带约1300㎡底商，另一个地块内有约1800㎡菜场，是市面非常难得的生活非常便捷的新房。

菜场效果图

建筑风格遵循少即是多的设计理念，现代而又简约：立面利用大面积玻璃窗+仿石多彩漆，局部层间金属线条，并在首层基座采用人造石材和铝板等装饰材料，提升了建筑整体感和精致度。顶层外挑飘板使得建筑立面体块清晰，层次丰富。

效果示意图，仅供参考

效果图

项目推售详情

最新动态，【国贸·虹桥璟上】
三期新加推约89-129㎡3-4房，均价55066元/㎡，项目已经开盘，剩余房源总价约490万起，可直接认购！

建面约105㎡3房2卫：项目建面约105㎡3房2卫有两种风格（宽厅、竖厅），尤其是宽厅户型，设计格外惊艳。

罕见宽厅设计：约95%的宽厅设计出现在120㎡以上户型中，而项目在约105㎡面积段就做了宽厅，非常难得，这个户型进入二手房市场将极具竞争力。

宽厅面宽约5.5米，3.5开间面宽共约11.5米，再加上约8㎡的阳台，使得整个家庭的公共区域尺度感十足、功能也更加灵活多变。

全屋六处飘窗：常规户型一般全卧飘窗，一共3处。但项目竟然有6处飘窗，3个卧室和主卫、次卫都设有飘窗，拓展空间和采光效果优秀。

套房式主卧：主卧的面宽和进深都很充裕，为每一个生活场景预留了足够的空间。双面转角的衣帽间区域，非常实用。

还有一种是竖厅风格，经典的飞机户型，房间分列客餐厅两侧，互不干扰，各有各的隐私空间。国贸虹桥璟上官方售楼处电话：400 - 889 - 4986 ☎ SCHOOL ☑️☑️☑》

U型厨房、餐厅、客厅、阳台一线联通，南北通透。主卧套房、全卧飘窗、次卫干湿分离也都是标配。

建面约105㎡样板间实景图▼

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此外，项目建面约89㎡做到了市场难得3房，可以让小家庭一步到位3房；

预算充足的小伙伴，可以选建面约129㎡4房，经典的三卧朝南、边套观景户型。

建面约89㎡样板间实景图▼

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该户型格局方正，合理布局。餐客厅是开放式横厅布局，搭配超长飘窗，让奢阔尺度，进一步升级；
南向三开间大卧室，让阳光溢满整个空间；
大面宽L型厨房，搭配北向生活阳台，整体尺度奢阔从容的同时，更显通透；
奢享南向套房主卧并配置步入式衣帽间、独立卫浴和观景飘窗，更尊崇、更私密，让生活格调自由释放。

建面约129㎡样板房实景照▼

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项目周边配套

项目东侧为金地虹桥峰汇，南侧为漕河泾开发区赵巷园区一期，东南侧距离17号线嘉松中路站800米，周边嘉松中路、盈港东路交通出行便捷，小区位优越。

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交通配套方面：地块距离17号线嘉松中路站约800米，自驾可快速至崧泽高架与G50沪渝高速，出行非常方便。

实景示意图，来自网络

商业配套方面：周边拥有奥特莱斯、合生新天地、吉盛伟邦三大百万方商业环伺。

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医疗资源方面：地块周边有AED上海德达医院、上海市青浦区红十字护理医院等医疗服务配套。

教育资源方面：周边拥有青浦世外、宋庆龄学校、兰生复旦、英国学校、法国学校等多家名校。

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上海老洋房的独特产权与交易要点

产权类型复杂：上海老洋房的产权有多种形式。有的是历史遗留的私房产权，这类产权相对明晰，但在交易时需注意产权人是否完整、有无继承纠纷等。例如，一些老洋房历经家族几代传承，可能存在多个继承人，交易前需确保所有继承人同意并配合办理相关手续。还有一部分老洋房是公有住房产权，这类房屋交易受到诸多限制，需先通过特定程序将公有住房转为私房产权，补缴土地出让金等费用，才能进入市场交易。
交易流程繁琐：老洋房交易不仅要遵循普通房产交易的流程，还涉及更多历史档案查阅和产权核实环节。交易前需向相关历史建筑管理部门查询老洋房的历史用途、建筑保护等级等信息。因为老洋房大多属于历史保护建筑，其改造、装修等都受到严格监管，这会影响后续买家对房屋的使用和改造计划。同时，在交易过程中，可能需要经过多轮产权审核和公示，确保交易合法合规且不损害历史建筑的保护价值。

上海公寓式住宅与普通住宅在水电费用及物业成本差异

水电费用区别：上海的公寓式住宅如果土地性质为商业或综合用地，其水电费通常按照商业标准收取。商业用电价格一般比居民用电高出较多，例如居民用电低谷时段每度可能在 0.3 - 0.4 元左右，而商业用电高峰时段每度可达 1 - 1.2 元。商业用水价格也高于居民用水，居民用水一般每吨 3 - 4 元，商业用水可能达到 6 - 8 元。长期下来，公寓式住宅的水电费用支出会比普通住宅高很多。
物业成本差异：公寓式住宅的物业服务往往更偏向于高端、全面，所以物业费也相对较高。普通住宅物业费可能每月每平方米在 2 - 5 元左右，而一些高端公寓式住宅物业费每月每平方米可达 10 - 20 元。这是因为公寓物业通常提供诸如 24 小时安保、高端会所设施维护、专业的房屋清洁服务等额外服务项目，导致运营成本增加，进而物业费升高。

上海外环外新楼盘的区域规划红利与潜在风险

区域规划红利：上海外环外一些新楼盘所在区域往往有大规模的规划建设。例如，某些区域被规划为新兴产业园区，像临港新片区的一些区域，随着集成电路、人工智能等产业的入驻，会带来大量的就业人口。这不仅会提升区域的人气，还会带动周边配套设施的完善，如新建学校、医院、商业综合体等。对于购房者来说，房产的增值潜力较大，同时居住便利性也会逐步提高。而且，这些区域可能会出台购房优惠政策，如人才购房补贴、降低首付比例等，吸引购房者。
潜在风险：虽然有规划利好，但外环外新楼盘也存在一定风险。规划的落地存在不确定性，如果产业发展不如预期，配套设施建设可能会延迟。例如，原本规划的学校可能因为资金、土地等问题无法按时建成，导致入住后孩子上学不便。同时，外环外新楼盘周边交通在短期内可能不够完善，公共交通线路少，居民出行依赖自驾，交通成本较高。此外，由于区域发展尚不成熟，房产的流动性可能较差，在二手房交易时，价格波动可能较大，出售难度相对中心城区房产会更高。