福州左海璞宸

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左海·璞宸以极高建筑标准，结合PERMACULTURE(朴门永续设计）理念，呈现建筑、人与城市，三者的和谐与平衡，开启福州品质人居的全新想象。

【隐奢·宁静住品】

在沿街和市政转角处，顺应地形，与门口“独属”的市政道路结合，形成半私密的迎宾林荫道，由闹至静，自然过渡。并和周边绿意充足处借景，巧妙融合归家礼序与自然隐奢，打造屏风式大门+围墙+地库+迎宾绿植，呈现繁华中心的隐奢之境。

【同辉·时代建筑】

同步世界审美的高级灰，糅合大面积玻璃立面，勾勒优雅灵动的现代主义风格，赋予建筑光的通透与灵动，同时为“老城根”增添一抹新颜色,辉映新时代的杨桥人居。

【秘境·都市返璞】

携手园林大师山水比德，以现代手法糅合杨桥在地文化印记，巧造繁华中心的精奢庭院社区，规划3大归家仪式感，6大隐奢场景，2大璞心空间，打造16大璞园谧境，筑就繁华深处的精奢谧境。

【匠制·舒适楼型】

择取Superflat理念，打造7-11层南北通透小高层，避免了单面采光和进深太长，导致部分空间采光不好的弊端，真正实现明厨明卫，绝无“灰色空间”，畅享阳光洗礼。

左海璞宸和建发臻园，二个盘步行距离500米。生活配套都一样，地铁四号线，交通便利，华润万象城，山姆超市，金牛山和福道都很近，生活还是很便利的，但这个片区只是鼓楼西区不算中心区。周边老旧社区为主，城市界面就那样。没有学区属性，洪山小学算是鼓楼比较靠后的学校了，中学大概率是二十二中，也一般般。先说左海璞宸，福州国企兜底拿的地，2025年3月交房没问题，基本不会烂尾。土拍楼面价15000元，容积率1.92。地块只有15亩，一共3栋楼，写字楼给了交警做办公楼，住宅只有2栋，在售的商品房体量不大，只有72套。看了一下网签数据，目前还有57套没有网签。毛坯交付，定价在350万-400万，户型算是个卖点，98平方和108平2种户型，全都做了四叶草户型，三开间朝南，又是大面宽双阳台，不浪费面积，公摊小。会上车这个盘的基本上是附近的地源性刚改客户。改善型客户下手的可能性比较低，一个是小区附近有个庙，另外就是小区内有一部分安置房，社区偏小，谈不上什么品质。但是三四百万的预算，一定要上鼓楼新房，只能说没有更多选择。建发臻园就更小了，只有8亩地，二栋小洋房，面积是143和169二个面积段，容积率1.4。去年九月土拍的楼面价2万零二百。这个项目说实话有点不上不下，你说他是刚改，面积段上去了，总价也上去了。但你说他是改善，社区又太小了，没有豪宅基因。能不能卖的快，就看定价了，反正也就49套。目前项目还是一块空地，房子还没盖，预售证也没有出，厦门阿发出品，到时候肯定就是先炫下大门，再宣传一下园林设计，拿低密洋房做卖点，但我个人感觉卖个三万五以内，总价五六百万就蛮去了。如果上了七八百万的客户，选择还是比较多，估计就不会考虑这个盘了，各位老铁，如果你是这个预算，你们会上车吗？

福州左海璞宸

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