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建发望湖总共推出了3栋楼，其中2号楼、3号楼为27层的高层住宅，4号楼为45层的超高层住宅。房源面积段从155平方米覆盖至224平方米，均为改善型产品。

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首先，项目总建筑面积约8.25万方，容积率仅2.52，如此低的容积率在武汉整个内环都比较罕见，十分稀缺。

地块是属于沿湖分布的，先天条件就很好，而且为了瞰湖效果，把每栋楼都错开设计，每栋楼都能有很好的看湖效果，低楼层也会有一定的观湖视野，项目案名也由此而来。

项目主入口的门楼非常特别，双狮瑞兽傲立门庭，不仅标志着业主的尊贵身份，更成为“豪门”气度的典范象征。

下沉式独立会所融合了古人的“天圆地方”哲学理念，空间开阔，意境非凡。

“双会所”的豪华配置，下沉式独立会所+架空层泛会所，拉开一幅极具东方韵味的优美画卷。

四季恒温泳池星级酒店体验，身心皆荡涤于池水。

此外还配备有私宴厅、高端健身房、雅致行政酒廊及棋牌室等，业主可尽情享受宁静与悠然。

首开2、3、4号楼，建面约155-225㎡四房带装修房源，全部是2梯2户的产品，准四代住宅，可优化面积较多，优化后得房率约95%。

建面约224㎡户型，精心设计动静分区，实现空间互不干扰。宽敞的大面宽搭配短进深，临湖面打造出超大5开间布局，270度环湖景观尽收眼底。独特设计，转角处无梁柱遮挡，营造出“全面屏”般的观湖视野，尽享无遮挡的自然美景。

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建面约190㎡户型，四房两厅三卫，位于2号楼南侧，3号楼也有分布。南向有大量以阳台计算一半建面报规，还有大量飘窗优化面积，客厅西侧正对湖景，阳台和客厅打通，形成洄游式动线，使客厅采光和观景视野极佳。

建面约155㎡户型，标准的大四房+横厅设计。该户型位于4号楼，东南-西北朝向，东南侧为中北路，西北侧对沙湖，餐厅、次卧2开间朝东南，主卧、客厅等4开间朝西北看湖，摒弃了以往采光优先的设计，变为湖景优先。

3、武昌内环豪宅圈，预计引入武昌实验小学+武珞路中学

建发·望湖是去年6月底，建发房产拿下的P（2024）031号地块，位于武昌区中北路与兴河路交叉口，占据武汉内环一线沙湖的位置，距离东湖也不算远，妥妥的沙湖豪宅圈儿内。

不仅自然资源非常丰富，周边配套也很成熟；距离地铁4号线青鱼嘴站F口约100米左右，地铁出行很方便；一站地铁即可到汉街、凯德1818，武汉SKP等大型购物中心；三甲医院中南医院直线距离约1.2公里。

该区域的文化配套也很多，省图书馆、省文化厅、省博物馆、省美术馆等，人文气息浓厚，文脉地标环伺。

土拍地块时附有文件说明，项目地块内规划初中，拟引进水系优质资源，暂定为沙湖中学（水果湖二中分校）。

不过，据最新信息，该初中改为引入武珞路中学，对口小学是建发朗玥附近的规划小学，引入武昌实验小学，预计2027年9月正式开学。

不管是水系中学还是武珞路中学，都是极为优质的教育资源，非常值得期待。

4、卖一套少一套，沙湖楼市“内卷”现状

作为武昌内环，自然资源与配套兼得的黄金地段，接下来沙湖的供应并不多，属于卖一套少一套的存在。尽管大户型、高总价为主，但在过去两年，沙湖板块的热度一直居高不下。

前年沙湖边的建发·朗玥，当天热销10个多亿，再现排队抢房，8月份入市，次年3月份就进入清盘倒计时，速度飞快；去年沙湖边的沙湖天境，从拿地到首次开盘只用95天，358套房源全部售罄只用129天。

继沙湖天境之后，建发·望湖进入大家视野，按照预售证的价格来看，最高总价超千万，人气不减，依然火爆全城。

就在去年12月，中北路又拍出一块地，也就是保利集团7.57亿总价竞得的P（2024）117号商住用地，成交楼面价9667.94元/平，这是中北路沙湖最后一块住宅，预计2025年入市。

根据土拍地块要求，项目建成后，保利需自持运营商业、商务建筑面积不小于5万平方米，还需建设约1353平方米的公园绿地24小时对公众开放。

最备受瞩目的住宅方面，住宅及配套建面不大于2.48万平方米，保利将于此，打造一座产品力超前的高端改善豪宅，也是保利继保利天珺、保利涧山观奕后的第三座高端改善产品。

同时，区域内在售的，还有中海东湖玖章，位于武昌区中北路与黄鹂路交汇处，紧邻地铁4号线东亭站，在内环和二环之间，距离东湖不远。

项目自带规划武汉小学、武珞路实验初级中学分校。目前项目展示区围墙上也明确写着武汉小学、武珞路实验初级中学，据悉项目配建的中小学已经开工，预计2026年建成开学。待其建成开学之后，或将填补东亭这一块的优质教育空缺。

项目分两期开发，其中一期共包含5栋高层、超高层住宅，主推建面约125-143㎡带装修房源，单价约28xxx元起。目前一期栋楼已全部推出。

这几年买方市场，楼市除了“卷价格”，更“卷产品”，譬如建发、华润都是在性价比的基础上，做到“你无我有”、“你有我更优”的断层式领先，才能在项目入市后快速抢占市场份额，成为板块的首选，火速售罄。

新年首开的建发·望湖首开即罄，加推在望，它或将刷新今年武汉楼市最快清盘纪录。2025年，武汉楼市也期待更多高品质神作的出现。
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