关于富基云珑府房价暴跌的原因、属于什么档次及开发商是谁的解读
富基云珑府的房价出现较大波动，主要原因包括以下几点：
- 市场环境影响
深圳整体房地产市场在2023-2024年期间表现较为疲软，二手房价格持续下探，新房市场也面临去化压力。这种市场环境下，富基云珑府不得不通过降价来吸引购房者。 - 区域竞争激烈
龙华区新房供应量较大，市场竞争激烈。周边新盘众多，且部分项目也采取了降价策略，导致富基云珑府不得不跟进。 - 产品定位与市场需求错配
富基云珑府的户型面积较大（123-155㎡），属于改善型产品，总价较高，刚需购房者难以承受，而改善型购房者则有更多选择。 - 营销策略调整
为加快去化速度，富基云珑府采取了“超低首付”等营销策略，进一步降低了购房门槛。
2. 富基云珑府属于什么档次
富基云珑府整体定位为中高档次的住宅项目。主要特点包括：
- 纯四房设计：提供123-155㎡的纯四房户型，适合改善型需求。
- 高品质社区：低梯户比（2梯3户/3梯4户）、高车位比（1:1.5），居住舒适度高。
- 生态资源丰富：周边环绕多个公园，如红木山水库、红木山郊野公园等。
- 交通便利：临近深圳北站，交通网络发达。
3. 富基云珑府开发商是谁
富基云珑府的开发商是深圳市华富控股有限公司，也被称为富基集团。富基集团深耕深圳20年，是一家具有丰富开发经验的房企，旗下项目涵盖住宅、商用物业、酒店等多个领域。
总结
富基云珑府由于市场环境和区域竞争的影响，房价出现了一定波动。但凭借楼盘中高档次的定位、纯四房设计、丰富的生态资源和便利的交通配套，仍然是龙华区非常值得关注和购买的改善型住宅项目。
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富基云珑府楼盘详细资料：
项目基本信息
项目名称：富基云珑府
开发商：深圳市华富控股有限公司（富基集团）
物业公司：深圳市富基物业管理有限公司
项目地址：深圳市龙华区油松路与工业路交汇处
占地面积：约0.58万平方米
建筑面积：约5.8万平方米
总户数：251户
车位数：326个，车位比约1:1.5
容积率：6
绿化率：40%
梯户比：2梯3户/3梯4户
交付标准：毛坯
交房时间：2025年4月
产权年限：70年
物业费：5.98元/㎡
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户型信息
在售户型：建面约123-155㎡的4房
户型特点：
户户朝南，南北通透，罕见三或四个开间朝南。
最长7米观景大阳台连通客厅、主卧，通风好，采光足。
高空间实用率，室内大开间、短进深。
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户型图鉴赏：
价格信息
备案价格：6.38万元/㎡
最新均价：约4.1万元/㎡
最新单价：约3.9万元/㎡起
龙华核心·地铁口·壹城旁
单价仅3.9万/㎡起
现房、现房、现房
可四房一步到位，何必三房
原价6.38万/㎡，现仅3.9万/㎡起
户型:123～125㎡四房两卫
价格：498万起
户型:150～155㎡四房两卫
价格：680万起
单价：3.9万起
核心价值点：
1️⃣纯粹臻品：起步即123～155㎡，龙华的纯粹四房府邸
2️⃣纯板楼：户户朝南，南北通透，罕见三或四个开间朝南
3️⃣超高使用率：户型格局方正，实用率高，性价比高
4️⃣通透舒居：最长7米观景大阳台连通客厅、主卧，通风好，采光足
5️⃣奢华配置：以豪宅标准打造2梯3户，3梯4户，约1：1.5停车位比
6️⃣水岸生活：家楼下“私享”谧静水岸，享低居住密度体验
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
交通配套
地铁：6条地铁线环绕，包括22号线、25号线、27号线（规划中），近邻五和站可换乘5号线、10号线，速达4号线龙华站。
干道：龙华大道、工业路、梅观快速、人民路、布龙路等多条城市主干道。
城际与高铁：毗邻深大城际民治北站，临近深圳北站，可直达广州、香港等大湾区核心城市。
商业配套
商圈：地处“龙华国际商圈板块”，规划进驻华南首家Costco（建设中）、龙华首家山姆会员店等。
教育配套
幼儿园：项目配建9班公立艺术幼儿园（建设中）。
小学：龙华区科教院附属外国语学校（九年一贯制公立学校）。
中学：新华中学（龙华区优质中学，连续多年培养区中考状元）。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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项目优势
纯粹四房设计：起步户型即123-155㎡，均为四房，适合改善型需求。
高实用率：户型格局方正，赠送后使用率约81%-85%。
优质圈层：低梯户比（2梯3户/3梯4户），社区环境优质。
景观资源：家楼下“私享”谧静水岸，低居住密度体验。
销售信息
售楼处电话：18682130844裴经理
交房时间：2025年4月交房。
总结
富基云珑府是龙华区的高端住宅项目，凭借优越的地理位置、纯粹的四房设计、高品质的居住体验以及丰富的配套资源，适合追求改善型居住的购房者。
✅结尾：以上全文就是【解读云珑府房价暴跌的原因~云珑府属于什么档次~云珑府开发商是谁】这篇文章的详细介绍和点评，感谢您的阅读，希望为您的购房置业提供帮助。如需预约我们楼盘专车接送，VIP一对一看房服务，欢迎拨打电话或者添加微信联系我们开发商裴经理☎18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
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