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功德寺的两个项目，在土拍之际就吸引了全北京的目光。

地处海淀上地宇宙中心，这里是全国的科技和互联网中心，众多知名企业云集，百度、腾讯、滴滴、快手、新浪、网易、联想等都坐落于此。

从交通来看，圆明园西路能直通五环路、四环路，已建成的 16 号线马连洼站距离地块约 1.7 - 1.9 公里，在建的13B 号线软件园站距离仅约 900 米，预计 2026 年通车。

教育资源丰富是功德寺项目的亮点，可能也是当前新房里的最强学区。上地学区没有坑校，不仅有上地实验这样的强校，而且在项目东南侧新规划了由101 中教育集团承办的十二年制学校和 9 班幼儿园，预计 2028 年投入使用 。

这两项目，也属于我们最推荐的强科技园区+品质新房。

海淀功德寺的两个地块中，西侧 001 地块由越秀和绿城联合开发，案名为和樾玉鸣；东侧 002 地块由华润和越秀联合开发，案名为和樾望云。

在产品打造上，和樾玉鸣规划13 栋住宅楼，均为6 - 10 层的低密洋房，容积率仅 2.1，绿地率约 30%。其中，最低一栋位于小区西南角的 13 号楼，地上 6 层，总高 17.55 米；东北角的 10 号楼为 8 层；5 号楼和 6 号楼为 9 层，其余均为 10 层 。

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在户型规划上，和樾玉鸣打造主力面积段为 129 - 253㎡的全四居纯改善户型，得房率约 80 - 82% 。

具体来看，有 129㎡四居，总高 8 层；139㎡四居 ，总高 7 - 10 层；162㎡四居 ，总高 10 层；175㎡四居 ，总高 9 - 10 层；212㎡/252㎡四居 / 五居 ，总高 10 层，共计 446 套 。

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和樾玉鸣的主力户型图如下：

  • 南向约10.8米三面宽，南北通透舒阔采光尺度
  • 北向1+1学霸套间，独立营造学习就寝环境
  • 约4.2米舒适客厅，餐客同宽的完整家庭聚场
  • 3.6米飘窗主卧，配备独立衣帽区与双分离主卫
  • 玄关配置独立储物间，全屋一步可及的收纳空间

  • 南向约12.5米三面宽，三套房设计全龄关怀
  • 北向1+1学霸套间，270°采光风景陪伴学习
  • 约5.5米家庭聚厅，岛台与咖啡柜营造用餐仪式感
  • 厨房家政一体化，收纳烹饪清洁，高效处理家务
  • 270°飘窗主卧，配备步入式衣帽间与双面盆浴缸主卫

  • 南向约14.5米舒阔面宽，超大采光面明亮通透
  • 北向1+1学霸套间，沉浸式学习就寝体验
  • 约43m超级主卧套，配备独立书房、衣帽间与双面盆浴缸主卫
  • 独立中西厨+餐厅，开放相连的团圆餐厨空间
  • 仪式感玄关配备迷你更衣间，归家解放双手轻松拥抱家人
  • 5.6米家庭式聚厅，承载多代同堂家庭的欢乐场景

  • 南向约17.5米辽阔四面宽，超越想象的采光与尺度感
  • 全屋四套房可变设计，可作为书房、茶室等承载更多生活场景
  • 约54m主卧套房，双开门南北通透，独立储物间与双面盆浴缸主卫
  • 中西厨与家政间一体化，集烹饪、收纳、清洁等为一体的超级家务中枢
  • 约6.15米面宽，超大餐客社交场，尽显世家生活排场
  • 独立玄关配备迷你更衣间，兼具仪式感与功能性的归家动线

等两个项目样板间开放，我们会第一时间组织看房团去售楼处，目前时间节点还早，预计样板间将在3月份开放。

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