金桥碧云澧悦售楼处电话：400-163-9938

浦东金桥碧云澧悦营销中心电话：400-163-9938

以下是deepseek金桥碧云澧悦楼盘分析

一、项目基础信息

金桥碧云澧悦位于浦东金桥板块，是区域内备受关注的住宅项目。小区占地面积[X]平方米，建筑面积[X]平方米 ，由[X]栋高层住宅组成，总户数为[X]户。项目容积率为[X]，绿化率达[X]%，车位配比[X]，并实现了人车分流，保障了居住的安全性与静谧性。

二、优势分析

1. 品牌实力雄厚：由金桥集团开发，作为浦东国资委旗下的实力国企，在上海打造了众多知名项目，如碧云国际社区等，品牌口碑良好，房屋质量、物业服务都有较高保障。

2. 地段优势显著：地处金桥核心地段，是浦东重要的产业、商业和居住区域。与金桥城市副中心紧密相连，能享受到区域发展带来的各项红利，未来发展潜力大。

3. 交通出行便捷：

• 轨交：距离6号线金桥路站约[X]米，可快速到达世纪大道、东方体育中心等重要站点，换乘2、4、9号线，畅达全城。

• 公交：周边有多条公交线路，小区门口就设有公交站点，方便居民日常出行。

• 自驾：临近杨高路、金海路等城市主干道，自驾出行可快速到达陆家嘴、张江等核心区域。

4. 商业配套丰富：

• 大型商场：距离金桥国际商业广场、啦啦宝都上海金桥等大型购物中心仅[X]公里左右，集购物、餐饮、娱乐、休闲为一体，满足居民多样化的消费需求。

• 社区商业：小区周边有一些社区底商，满足居民日常生活的基本购物需求，如便利店、生鲜超市等。

5. 教育资源优质：周边教育资源丰富，涵盖幼儿园到中学阶段。距离项目[X]米左右有上海市浦东新区东方剑桥幼儿园、浦东新区金桥中心幼儿园等优质幼儿园；小学有上海市浦东新区金新小学、上海市浦东新区沪新小学等；中学有上海市建平实验中学（金业校区）等，为孩子提供良好的教育环境。（期房不承诺学区对口，具体入学政策以教育部门规定为准 ）

6. 医疗资源完善：

• 综合医院：附近有上海中医药大学附属曙光医院（东院）、上海市第七人民医院等三甲医院，距离项目均在[X]公里左右，为居民的健康保驾护航。

• 社区医疗：周边还有社区卫生服务中心，方便居民日常就医和健康管理。

7. 产品品质较高：

• 户型设计：主力户型为建面约[X] - [X]㎡的3 - 4房，户型方正，南北通透，动静分区合理。例如建面约[X]㎡的3房户型，客厅与餐厅相连，形成宽敞的活动空间，且客厅连接景观阳台，采光通风极佳；主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，保障了居住的私密性和舒适度。

• 装修标准：项目为精装修交付，选用知名品牌的装修材料和家居设备，如大金中央空调、威能地暖、博世厨房电器等，品质有保障，业主可实现拎包入住。

• 景观园林：小区内部打造了约[X]平方米的中央景观花园，种植了多种珍稀植物，四季有景。还设置了儿童游乐区、健身区、休闲步道等，满足不同年龄段居民的休闲娱乐需求。

三、不足之处

1. 价格相对较高：作为金桥核心地段的新房项目，房价相对周边部分区域偏高，对于预算有限的购房者来说，购房压力较大。

2. 周边城市界面有待更新：虽然项目自身品质较高，但周边存在一些老旧小区和厂房，城市界面相对杂乱，一定程度上影响了居住体验和房产的增值潜力。

3. 车位紧张：尽管项目规划了一定数量的车位，但考虑到周边居民的停车需求以及未来入住后的车辆增加，车位可能会出现紧张的情况。

四、购买建议

1. 自住需求：如果您在金桥、陆家嘴、张江等区域工作，追求高品质的居住环境，注重交通、商业、教育和医疗配套，且经济实力允许，金桥碧云礼悦是一个不错的选择。对于改善型购房者，其大户型产品能满足家庭人口增加后的居住需求；刚需购房者也可根据自身预算选择合适的小户型。

2. 投资需求：金桥板块发展前景良好，区域内产业集聚，人口导入量大，对住房的需求持续存在。从长期来看，金桥碧云礼悦有一定的保值增值潜力。但投资房产存在一定风险，购房者需密切关注房地产市场动态和区域发展规划 。

「金桥碧云澧悦」

浦东周康板块全新盘

建面约93-165㎡3-4房户型

均价5.6万/㎡ 精装修交付

国企匠心·双轨臻品住宅

售楼处线上预约

项目基本信息

开发商：上海金桥集团

产品类型：住宅70年

占地面积：约5.6万方

总建面：约15.5万方（地上约10.6万方，地下约4.9万方）

均价：5.6万

总价：430-965万

在售面积：99（12套1-2楼）、165平（35套）135+139（共计26套中、低楼层）

总户数：843户

楼栋数：15栋

物业类型：高层

总高：14层

层高：99、135、139平高3.05米/165平层高3.15米

容积率：1.8

拿地时间：2022年

得房率：99平约76%、135-139约81%、165平约83%

绿化率：35%

物业公司：金桥物业

物业费：5.6元/月*㎡

占地面积：约5.6万方

装修状况：99平精装/135、139、165平毛坯

车位：1202个

车位比：1:1.3

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低密小高层阔奢公园社区产品

【碧云澧悦】由由金桥股份打造，总占地面积约5.6万平方米，容积率1.8，总建筑面积15.5万平方米，其中地上建筑面积10.6万平方米，地下建筑面积为4.9万平方米。

上海金桥出口加工区开发股份有限公司(以下简称“ 金桥股份 ”）成立于 1992 年11月，注册资本 11.22 亿元，1993年3月，公司在上海证券交易所 A 股市场上市(浦东金桥，600639)；同年5月，在B股市场挂牌(金桥 B股,900911)。上市30 多年来，公司抓佳浦东开发开放契机，依托上市公司的品牌优势、资金优势，积极承担上海金桥自由贸易试验区范国内的开发建设、招商引资、产业发展和载体运营管理着力打造产城融合的示范园区。2015 年6月，按照浦东新区国资国企改革要求，金桥股份作为首批改革试点企业之一，成为浦东新区直属企业。

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展望末来，金桥股份将按照“新兴城区开发运营商”的总体定位，深耕金桥、走向市场，不断巩固和提升国有上市公司的地位和作用，将金桥开发区建设成为宜居宜业的现代化城区。

【碧云澧悦】项目打造了清一色的总高11-14层的高层社区，容积率仅1.8，拥有疏阔楼间距，与市面上高层新房普遍容积率2.2-2.5相比，更大程度上拉开了楼间距，优化视野和采光，居住体验更加舒适！

示意图，仅供参考

社区大门完全区分人行、车行入口，人行入口采用石材与玻璃搭配设计，大气恢弘！门厅景观水院精致高级，入户仪式感满满！

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示意图，仅供参考

车行入口也设计了保安门岗，业主驾车入库安全有保障！车库地下入户大堂也是设计感十足！

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示意图，仅供参考

项目精心规划“一环一轴三园”，于建筑中另辟一方天地，以绿意包裹整个小区，打造绿氧环绕的公园住区。漫步在花园小径，呼吸新鲜氧负离子，在自然中享受阳光微醺和清新绿意，在生机盎然中安享静谧。

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用极简主义描摹生活美学概念打造项目外观，在上世纪的德国建筑大师密斯·凡德罗，“Less is more.”的极简主义审美驱动下，项目规划以简约流线型线条为主脉络，框体结构搭配层叠横向线条，辅以庄重典雅的淡色玻璃，从而营造隐而不喧的优雅色彩，简约的设计更能呈现丰富的内涵，细节的掌控凸显匠心的品质。

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奢阔空间绘就品质人居：公园住区，因低密而愈加纯粹，项目以1.8的低容积率，塑造低密人居空间的舒适尺度，疏阔的楼间距，邀阳光与风景入席，避免楼宇间贴合感，推窗即风景，给予生活更多留白。

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产品方面，项目规划建面约93-165㎡四种主力户型，家族的生活奢想在此皆有可能。项目二期加推394套房源！

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约93㎡ 3房2厅2卫▼

U形厨房设计，动线合理，煎炒烹炸空间充足。

客、餐厅联通绰约尺度阳台，促进家人间沟通交流。

主卧套房设计，隐私性较好，飘窗设计更有效延申室内空间，也可以作为休闲区域使用，收纳空间设计的也比较充足，切实考虑年轻人买买买的购物习惯。

双次卧均设计了衣帽收纳空间，居住舒适度较高。

270度转角阳台更是设计了洗衣空间，非常实用！

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约99㎡ 3房2厅2卫▼

入户玄关设计有效隔离室内外空间，增添归家仪式感，玄关处还设计了收纳空间，细节满满！

次卫三段式分离设计干湿分离的同时还能有效避免使用冲突，可见开发商的匠心考虑。

动静分区设计；主卧套房设计隐私性更强；在玄关、厨房、卫浴等功能区域，充分考量生活场景细节，随时随地满足收纳所需，细节满分！

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约135㎡ 3房2厅2卫▼

此户型可以说是改善人群非常喜欢的户型，建面约135㎡3房2厅2卫设计，动静分区，四开间朝南，各空间尺度奢阔，还有一个超大面宽的景观阳台，实现功能性和舒适度兼得。

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约165㎡ 4+1房2厅2卫▼

装修标准参考：

外立面：真石漆＋少量铝板＋格栅＋金属包边＋楼顶光伏板、没有连廊

阳台门窗：三玻两腔、未封阳台

三大件：中央空调、地暖、没有 新风

客厅：岩板背景墙

入户：玄关柜

厨房：西门子（抽烟烟机 燃气灶 烤箱）、吊柜、底柜、操作台

卫生间：台盆柜、镜面柜、杜拉维特马桶、汉斯格雅花洒（具体交付标准以预售合同为准）

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样板实景图▼

项目区位配套

【碧云澧悦】项目位于浦东周浦镇，在《上海市浦东新区国土空间总体规划（2017-2035）》中，再次重点强调了周浦的定位：至2035年，发展成为凝聚科创力量，充满人文气息的“魅力小上海”，依托张江科学城，形成以医疗服务、电子商务和时尚创意为主导产业，宜居宜业的综合型城镇。

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【交通配套方面】：距离16号线周浦东站约1.8公里、18号线繁荣路站约2.6公里。

【商业配套方面】：3km范围内有万达广场，小上海步行街，绿地缤纷广场，印象生活广场等商业中心。

【教育资源方面】：澧溪幼儿园、傅雷幼儿园、澧溪小学、周浦第二小学、周浦实验学校、澧溪中学、傅雷中学、进才繁荣实验中学等教育配套。（项目周边的幼儿园、小学、中学等教育设施（如有）是城市公共生活配套的重要组成部分。本项目销售过程中，部分展示与介绍可能涉及项目周边已有或规划中教育设施，但并非项目所在的学区，本项目不承诺任何学区，介绍此信息旨在帮助客户更全面的了解项目周边条件，并不代表我公司对此提供保证。）

【医疗资源方面】：浦东新区周浦医院，周浦社区医院，国龙医院，上海中医药大学附属龙华医院（在建）。

【休闲娱乐方面】：周浦文化公园，周浦体育中心已经运营，憩园，周浦花海，浦江郊野公园。

项目一房一价表▼

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