“所长，你们香港人抽签买房是不是靠玄学？”张总操着广普，在尚·珒溋的小阳台前递给我一杯普洱。
这位在广州掌管私募基金的70后，过去一年在何文田的看房路上无缘错失不少心仪的屋苑，又在天玺·天的抽签池里屡战屡败，最终把三个孩子未来十年的教育规划，押在了启德一套两房二手楼。
“天玺·天的抽签池里全是内地家长和本地中产，概率比中新股还低。”他苦笑。转战启德，只因这里同属34校网，而尚·珒溋的二手两房户型，他以1260万成交，比何文田同级屋苑低近20%。
张总的算盘打得精：
首先这套房楼龄新+现楼：2021年入伙，省去期房风险，自带精装（意大利DADA橱柜、Miele厨电），拎包入住；
其次，住在这里步行5分钟到启德地铁站，半小时直达金钟、西九龙高铁站，有时候需要跨境的金融爸爸通勤基本无压力。
所长亲测，非常近
没几步就到AIRSIDE
另外，张总对启德未来规划商业地标+政府总部保持乐观期待的态度，所以所长这次特意跑来见证他的收楼，顺便跟他聊几句。
收楼即将开始
1
港漂家长的学区焦虑
——从何文田到启德
张总原本死磕何文田34校网，因为三个孩子后面陆续要来香港读书，所以校网是最关键的考虑因素。转战启德后，他发现新大陆：
1. 启德也是34校网：
启德和何文田一样，都属于34校网。三个孩子粤语一般，34校网多数名校设普通话辅助班，困难又少一个。
2. 价格真香定律：
尚·珒溋两房1260万，比何文田同面积省下不少钱。
阳台望出去的景色
3. 楼龄碾压：
2021年落成的次新楼，这套单位原业主只住了两年，比90年代何文田二手盘少操心渗水老化。（验楼师最恨老楼！！！）
4. 河景+地铁Buff：
步行5分钟到启德站，维港海景留给土豪，咱务实派要的是楼下河畔公园遛娃。
晚上这里会有很多人散步、遛狗
唯一槽点？就是“冇工人房！”张总苦笑：“三个娃自己收拾玩具吧……”
所长帮忙找人给张总打扫卫生
2
尚·珒溋
硬核卖点 vs 暗黑真相
说实话，张总买了尚·珒溋所长并不觉得他亏，反倒是他的优选。尚·珒溋的优势有哪些：
1. 校网平替之王：不影响冲喇沙、玛利诺这些名校，附赠“国际学校一条龙”选项。
2. 户型设计：因为还有一个小储物间，可另改一个房间，适合张总这种“分批移民”家庭。（所长提示：拆墙前先查结构！）
3. 内地开发商的逆袭：龙湖+合景泰富虽是内地开发商，但会所泳池+铂金级环保认证，硬核指标不输港资。
不过，这套房还是有硬伤的，毒舌预警！说出来不怕张总生气：
1. 房间mini：次卧放张两层儿童床就顶墙，桌只有（香港基操）；
每一寸空间都被塞满
2. 执修血泪史：早期业主投诉冷气喉管接驳瑕疵（张总冷笑：二手盘的好处？“前任”已帮我踩完雷！）
3
同预算“校网房”还能买哪里？
张总看房历经十个月，如果张总当初没选尚·珒溋，现在还在选房的话，所长还会甩给他这三张牌：
1. 何文田·瑜一：华懋港铁上盖盘，两房折后约1400万，直通名校圈但楼花期长（适合赌徒型家长）；
2. 红磡·环海东岸：800万起跳海景两房，校网普通但胜在近理工大学（适合“先上车再转学”策略）；
3. 将军澳·海茵庄园：千万内买三房+工人房，校网中等但有直达地铁。
不过所长觉得，若追求性价比，启德尚·珒溋还是更胜一筹；若有同为家长执念何文田，可瞄准楼龄15年内的二手盘（如皓畋），牺牲面积换地段。
4
给内地家长的“港楼博弈论”
张总的故事告诉我们：在香港买校网房，从来不是“豪宅or刚需”的二选一。
策略1：用启德二手价买何文田70%教育资源，剩余预算投资子女补习；
策略2：紧盯内房盘抛售潮，龙湖、合景等开发商套现压力下，二手市场常有惊喜价；
临走前，张总塞给我一盒陈皮普洱：“下次带我看何文田山一号，看看有没有机会再支持香港楼市！”（所长内心OS：这就是传说中的“痛并快乐着”吧……）
香港楼市从不缺故事，但张总的选择提醒我们：所谓“港房”，不过是父母为孩子铺路的一块砖。下期走访，你想听跨境妈妈的“陪读房”攻略，还是90后港漂的“纳米楼”生存记？留言告诉所长。
*以上内容为采访嘉宾口述，仅代表采访嘉宾观点，不代表“港房研究所”平台意见。
受访房友：张总
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所长期待着每一个你的故事，并乐意为大家答疑解惑！
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