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地块优点

1、稀缺地段与产业辐射：位于海淀上地板块，紧邻中关村软件园，承接海淀科技精英的居住外溢需求，客群购买力强劲且稳定。

2、生态与低密度属性：靠近颐和园、百望山森林公园等风景区，容积率控制在2.0上下，以洋房/小高层产品，与永丰板块的高密度形成差异化。

3、配套预期提升：周边规划有地铁13号线B线（距离软件园站地铁900米左右）、101教育集团12年连读校等交通教育配套，长期价值有保障。

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主要是建面约98-178㎡三/四居，共693套，5-10层精装洋房。

咱们先说说海淀功德“和樾望雲”的具体情况，该项目一共五款户型，98、108平米三居，139、172、178平米的四居。

小户型的优点，98、108平米三居，总价控制在1000万出头。适合考虑投资、学区和未来流通性更强一些的需求。

大户型的优点：139、172、178平米的四居，总价在1500-2000万预算，追求社区圈层更纯粹、密度更低或者换邻居频率更低的高品质需求。

98平米的三居一共130套房源，总价低，数量少，会很难抢。A1、A2、A3，除了户型所在位置有变化以外，户型结构没差异。

南向两面宽设计，南向面宽7.2米，户型进深13.35米，进深几乎是面宽的两倍，所以项目北向采光会有一定影响。

客厅面宽3.8米，主卧面宽3.4米，都有赠送飘窗，房间尺度还算不错。

北向两个次卧分别约为7.4和8.6平米，严格来说两个次卧面积都不大，比较影响居住体验。

有两点不太理想的地方，其一：进门正对着厨房影响隐私。其二：卫生间面积小，洗手盆都给挤没地方了。

综合来说这个户型对比周边二手房优势还是非常大的，起码是双卫，尤其1000万能买到功德寺新房，性价比已经很高了。

108平米的三居，是98平米户型的放大版，总共只有60多套更难抢。D1、D2也是除了户型所在位置有变化以外，户型结构没差异。与98平米相比客厅是270°转角飘窗的设计，光照会比好很多。而且餐厅功能性要比98平米更有区分感，还贴心的设计了窗户，能够做到吃早饭看日出的浪漫，因为面积大了也解决了次卧和卫生间面积小的困扰。收纳方面做了玄关库和单独的家政间，有更多的功能性区域。

综合来说这10平米的钱花得值！在三居室里面算是相当不错的设计。

139平米四居是该楼盘的主力户型，总量300套以内，典型的四叶草户型，客厅落地窗设计，南向三面宽，客厅面宽达到了4米，这款户型很方正，基本没有硬伤，但是“和樾望云”整体属于小户型，所以楼层密度相对较大，就把这种139平米户型挤到了社区的把边位置。

综合来说139户型所在位置可挑选空间小。

172和178平米的大四居是这个楼盘的天命之子，两个户型一共大约在150套以内，位于小区核心位置，其中172是中间户，178是边户。

这两款户型格局上差异不大毕竟就差6平米，落地窗是双套房设计一共三个卫生间，适合三代同堂，人多了也不怕抢厕所。

户型最大的特点就是主卧套房配置非常高。拥有独立衣帽间、三分离卫浴、双台盆和浴缸，飘窗可以做成休憩区。

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