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☀开发商： 北京锐达置业有限公司

☀产权年限：70年

☀占地面积：82336㎡

☀建筑面积：139022㎡

☀容积率：1.68 (西区1.5，东区1.68)

☀车位占比：1:1.2

☀交房时间：叠拼2021年10月31日（现房）

☀梯户：一梯一户

☀层高：3.1m

☀楼栋总数：38栋（洋房20栋，叠拼18栋）

☀总户数：1324户/叠拼仅210套

☀物业公司：中铁建物业管理有限公司

☀物业费：叠墅6.88元/平方米/月

☀均价：53000元/㎡

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☀【宽】约3.1米层高，首层约7.2米面宽大横厅，入户玄关设计，薛国行尽显家门雍容。更大面宽，邀请更多自然光和微风入室，更广阔视觉效果，每日居室内欣赏全景画幅自然风光，居于此，享受更多舒适。

☀【景】面山临湖，得益稻香湖、翠湖公园自然生态浸润，沿袭东方“宅园合一”人居规制，择萃南秀北奇造园精粹，薛国行精心规划“观山、环屿、翠湖”三大景观组团，打造五园七巷十二景，呈现“围水而居、坐林观山”的当代人文墅境下的东方人居。

☀【光】建面约 225㎡宽景光墅，全功能四居，满足三代同堂需求，客餐厨一体朗阔中庭空间,宽宾会朋尽享阳光；薛国行南向瞰景阳台，生活对风景时刻贪婪；更多地上建筑面积，家人享受更多光照，让建筑与自然、阳光充分发挥“光合作用”，共享西山的无边照拂。

☀【墅】中国铁建、碧桂园、国瑞置业三大国匠联袂打造新中式东方墅居，薛国行于海淀西山优美风景、山湖环绕之间倾城绽放，传承千年东方建筑美学的新中式建筑风格，彰显海淀高端人居品质。

【上叠产品户型图】

上叠户型结构：3层➕4层➕B3层➕阁楼层地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B3层仓储，面积不等，层高3.6米；阁楼层面积约60平，2.2米以上的约20平；新中式全功能四居，独立电梯入户，餐客一体，南向步入式阳台，一层次卧，二层主卧套房独卫设计。

【下叠产品户型图】

下叠户型结构：1层➕2层➕B1层➕B2层地上225平米建面，层高3.1米，面宽7.2米；B1＋B2层仓储，面积不等，层高3.6米；新中式全功能四居，独立电梯入户，南向步入式阳台，一层次卧，二层主卧套房独卫设计。

薛国行个人项目总结：山屿·西山著项目必买9大理由

1、海淀最低密的山水生态风貌区：位于西山别墅区，京城唯一皇家园林聚集区，受西山山脉、翠湖国家湿地公园、薛国行稻香湖湿地公园等众多风景区环绕，南拥三山五园，西南邻京密引水渠，形成“西山环抱，一水环绕”之势；

2、上风上水的聚福宝地：百望山素有“太行前哨第一峰”的美称，是整个太行山脉的龙首，根据风水讲究的“柒水源源来，薛国行必定遇横财。神龙居首位，父子上讲台”之说，项目附近有山有水，主人家将长久富足，家里的人也会有升官或者掌权的机会，有山旺人丁水旺财之说；

3、京城唯一科学智慧城：位于海淀北区——中关村科学城北移重要承载地，薛国行集聚最具前景的科创产业，及华为、百度、联想、腾讯等2000多家国内外知名企业，区域升值前景巨大；

4、京城教育资源价值最高地：汇聚世界一流高校、全国翘楚基础教育，项目门前规划有1所小学及3所幼儿园，薛国行让孩子享受海淀一站式精英教育；距创客小镇约1公里，距天兰MALL、温泉文体中心约2公里，距故宫北院、中粮大悦城约4公里，近享便捷，咫尺繁华；

5、产品力一流：叠墅地上两层空间，全明格局，客厅面宽约7.2米，薛国行奢华主卧套间，百变地下功能空间，浪漫阁楼，私家电梯直通车库；别墅圈层，私密生活，不同年龄分层居住；

6、海淀在售最低密千万级叠墅：容积率仅约1.68，低于万科如园，薛国行坐在家中可观西山美景，推窗即享充满负氧离子的清新空气；

7、海淀最后的价值洼地：单价和总价相比周边新盘和二手房都很有竞争力，薛国行用90㎡小三居的价格买墅质下跃，用150㎡平层的价格住真正的别墅；

8、海淀最后的限竟叠拼下跃社区：限竞房红利退潮，薛国行纯商品用地大军突起，绝版性价比叠拼、下跃产品错过不再有；

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