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折后价格明细
华侨城新玺价格因户型、楼层、朝向以及优惠活动有所波动，物业费14.8元/㎡ 。具体如下：
• 230㎡3房3卫：折后总价4000 - 5000万左右，单价约17 - 22万/㎡。部分特价房源，如1B栋2605精装，原价5514万，一次性付款4464万 。
• 280㎡3房3卫：总价4580 - 5500万，单价约16 - 20万/㎡ 。此前有特价工抵房活动，原价较高，特价后性价比凸显。
• 300㎡4房3卫：折后总价3000 - 4000万，单价9.5 - 16万/㎡ 。
• 350㎡4房4卫：折后总价7700 - 9800万 ，单价约22 - 28万/㎡ ，部分房源南北对流，可观无遮挡海景及城市景观 。
• 370㎡4+1房4卫：原价5100万左右，现特价工抵房3100万左右，相当于6折，非常具有吸引力 ，单价约8.4万/㎡起 。
• 380㎡4+1房5卫：折后总价3800 - 6000万，单价10 - 18万/㎡ 。
• 490 - 630㎡户型：总价1.1 - 2亿，单价16 - 30万/㎡ 。
• 567㎡4+1房6卫：折后总价5800 - 9000万，单价10 - 16万/㎡ 。
• 700㎡户型：总价约2.3亿 ，单价约32万/㎡ 。
每栋楼户型朝向
项目分两期开发，主要由三栋高层建筑组成。一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼 ，二期为1栋57层的办公及酒店综合楼 。
• 一期楼栋（1A、1B栋 38层）：
• 低区（6 - 32层）部分户型：三梯两户，双龙抱珠户型设计，户型方正实用。部分双套房朝南，可赏南向一线海景，带有广角视野景观阳台 。
• 高区（33 - 38层）部分户型：三梯一户 。如一层一户的大平层设计，仅6席。五房四套房设计，主卧L形全景落地窗，占据270°最佳观海位 ；南向超大三厅一体，动静分区布局合理 。不同单元和户型朝向有别，部分户型东南、西南向主要看海，西北、东北向可看部分海景及城市景观 。比如1A栋6 - 20楼，01户型比04户型贵，层差26万 ；1A栋6 - 20楼，03户型比02户型贵，层差17万 ；1B栋25 - 30楼，07户型比06户型贵，层差11万 ；1B栋24 - 30楼，08户型比05户型贵600万，层差16万 。
华侨城新玺开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）
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得房率使用率
目前暂无官方公布的得房率数据 。参考同区域类似高端海景大平层项目，得房率预计在70% - 80% 。使用率通常与得房率相关，预计也处于较好水平，约70% - 75% ，室内实际可利用空间相对宽敞 。
交房时间及交付标准
• 交房时间：部分房源已是现楼交付，可实现即买即住；部分期房交付时间需咨询售楼处（以合同约定为准） 。
• 交付标准：大师级精装交付，选用国际一线品牌材料与高端家居设施，如厨房配备顶级厨具，卫浴采用知名品牌洁具等 ；也有毛坯交付选项，满足购房者个性化装修需求 。
周边配套
• 交通：
• 公路：周边有“七纵三横一高速”交通路网。七纵包含南海大道、兴海大道等；三横有滨海大道、东滨路、望海路 （望海路正改造为“地下快速路——地面主干路”复合通道，2021年开工，工期72个月，微波山隧道导洞预计2025年10月完工 ，建成后蛇口半岛形成快速环路，对外出行时间平均缩短15分钟以上 ）；一高速即沿江高速 。通过这些道路可快速接驳香港、前海，快速到达福田、罗湖、宝安、龙华等全市重要板块 。
• 轨交：距2号线东角头站直线距离约700米，未来还将连接“换乘之王”12号线、13号线，可速抵前海、宝中、会展湾、光明等区域 。
• 航运：临近蛇口国际邮轮母港，可连接深圳国际机场和香港国际机场 ，133个国内通航城市，35个国际及地区货运通航城市 。
• 商业：
• 携手华润万象生活打造超5万㎡开放活力空间，带来全新国际化滨海商业体验 。
• 沿海滨栈道可达太子湾K11 ECOAST（预计2024年底开业 ），这是中国一线城市首个临海K11，也是内地17家K11中面积最大的旗舰店，将带来“博物馆式”商业体验 。
• 通过跨海连桥可到海上世界，这里有各国主题餐厅、开放式水秀，保留着老蛇口的慢节奏生活与历史人文风情 。
• 可前往作为大湾区高端商业名片的深圳湾万象城，这里重奢品牌云集，还有多元餐饮、深圳第一家杜比影院、艺术空间等 。
• 教育：
• 蛇口作为深圳国际教育重地，吸收70% - 80%的外籍人口子女，平均每2.75平方公里就有一所国际学校，深圳7所“血统纯正”国际学校中的6所集中在此 。
• 周边从七大国际学校到育才教育集团，涵盖国际化教育与本土优质教育资源 ，为孩子提供全面教育环境 。
• 医疗：2公里范围内有深圳市南山区人民医院（三甲）、蛇口人民医院 ；还有南山区妇幼保健院等（二甲）综合性医院，保障居民健康 。
• 休闲生态：
• 自身三面环海，拥有270°开阔海景 。
• 周边有十五公里滨海长廊、蛇口山公园、大小南山公园、四海公园、深圳湾公园等 。在小南山公园可看“日落橘子海”，俯瞰港口船舶 。
• 艺术氛围浓厚，有四馆（V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中） ）；四地（南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中） ）；两展（深港城市 - 建筑双年展、深圳设计周 ） 。还有独立文艺书店如“孤岛图书馆”艺术装置、24小时营业的山行书屋 。
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项目简介
01项目基础信息
项目：华侨城.新玺
开发商：华侨城新玺发展有限公司
物业类型：公寓 商办
地址：深圳市南山区湾厦路1号
占地面积：2.5万㎡
建筑面积：28.9万㎡
总户数：210户
栋数：3栋
产权：40年（18-58年）
容积率:7.42
层高：3.6-4米
梯户比：3梯1户，3梯2户
总层：38-57层
户型：232-280㎡3房，320-400㎡4房，468-610㎡5-6房
交楼标准：精装
交楼时间：2023年12月31日
单价：10-18万
均价：13.9万/㎡
总价：3000-6000万
车位：660个
绿化率：30%
物业：华侨城新玺物业
物业费：14.8元/㎡
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公寓产品仅推出一百余套，位于：
一栋一二单元（6—38F）一栋三四单元（24—38F）
230㎡3房2厅3卫 350㎡4房2厅4卫
490㎡5-1房3厅5卫, 700㎡6+1房3厅6卫
321-399㎡4房2厅4卫
一栋三四单元6-22层
280㎡3+1房2厅4卫
400㎡4+1房2厅5卫630㎡6+1房3厅6卫
二期推售产品位于17—57F 单价10万-18万/平
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43F及以下为一层六户产品：3-4房
45F及以上为一层四户产品：5-6房
景观实拍 •
西侧太子湾景观&海景
西南侧内湾景观
北侧内湾&城市景观
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东北侧城市景观
项目处于深圳市西部滨海地区城市设计的重要节点，未来还将与深圳湾15公里滨海休闲带实现无缝连接，营造活力多样化的城市空间，成为深圳湾滨海休闲带的门户性地标项目。
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华侨城·新玺原为备受关注的蛇口渔人码头城市更新项目，又名为蛇口街道西岸更新单元。位于蛇口街道南端，东至南海玫瑰园三期，南面临深圳湾；与香港元朗隔海相望,连接香港的西部通道跨海大桥落脚于蛇口东角头。
距离南山后海中心约4公里，与海上世界项目隔“小湾区”相望，与南海玫瑰三期和半岛城邦为邻。
根据规划，项目整体建设用地面积约2.5万平米，总建筑面积约28.8万平米，计容建面约23万平米，容积率9.13。
项目分两期开发，主要由3栋高层建筑组成，将建设成集滨海休闲、精品酒店、特色商业、办公、公寓于一体的滨海商业综合体。
一期为2栋38层的商务公寓及公寓＋办公综合楼，建筑高度约156.5米＋171.1米；
二期为1栋57层的办公及酒店综合楼，建筑高度约249米。
作为深圳最顶级的公寓，它跟同样顶级的深圳湾一号、瑞府、恒裕深圳湾相比，距离海更近，有完全无遮挡的视野
“新玺”周边全部都是住宅区，跟后海总部基地纯商业建筑的氛围是完全不同的，作为深圳最顶级的公寓，却能融入在蛇口这样一个滨海风情的居住区，这是“新玺”很大的卖点！
华侨城·新玺项目不仅是华侨城集团最顶级的产品之一，也是深圳湾上一个绝版珍藏的超级项目。这段“海上华侨城”的创想，将深圳与湾的关联深度、建筑与海的文明刻度、人与空间的完美尺度充分诠释，以一座湾区不曾有亦难再有的进海人居，在海平面上掀起了一场世界顶级人居的精神共鸣。
世 界 海 岸 的 中 国 坐 标
项目区位：
华侨城新玺名苑位于前海蛇口自贸区，是广东省三大自贸区之一（另外两个是横琴自贸区、南沙自贸区）。蛇口将环抱联动前海、深圳湾，形成三大千亿级经济中心叠加发展格局，成为深圳未来30年发展的主核增长极
蛇口规划定位为一带一路战略支点、粤港澳深度合作示范区和城市新中心。重点发展金融、商务、信息、科技、文化创意、国际商贸与现代物流、海洋等产业。规划容纳84万人就业，59万人定居
此外，蛇口还规划构建以公共交通为主导的“4城轨+3快线+10干线”共17条轨道线路组成的综合交通体系。
无论是产业定位、创新体系，还是交通规划等，蛇口在深圳都属佼佼者。
【交通—多维立体高效通达】
蛇口作为粤港澳大湾区发展的桥头堡，正在以完善的海陆空轨立体交通网络，为深圳构建出依附国际语言交流的城市场景
太子湾邮轮母港
华南地区唯一的集“海、路、空、铁”于一体的现代化国际邮轮母港，速达香港、达澳门，畅游日本、韩国、新加坡、马来西亚等多国，瞬接全球
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七纵三横一高速，快捷交通路网
七纵：南海大道、兴海大道、后海滨路、沙河西路、科苑大道、湾厦路、中心路
三横：滨海大道、东滨路、望海路，东西贯通全域
一高速：沿江高速，快速接驳香港、前海
【配套—凝萃理想生活体验】
— 艺术配套 —
40年来的历史沉淀与人文艺术在蛇口碰撞，造就出了湾区首屈一指的文化艺术坐标
四馆——V&A国际美术展馆深圳分馆、中国改革开放蛇口博物馆、深圳创意设计馆（规划中）、深圳科技生活馆（规划中）
四地——南海意库、海上世界艺术中心、蛇口价值工厂、深圳歌剧院（规划中）
两展——深港城市-建筑双年展、深圳设计周
商业配套
项目直线范围5公里内，可达体量超100万㎡的海上世界综合体，与项目毗邻的太子湾综合体也将入驻中国首家一线临海的K11、香港兰桂坊LKF
【品牌—立序湾区顶豪标杆】
2018年，华侨城落子蛇口之滨，启幕海上华侨城的蓝图，重新定义滨海生活的极致想象
【品质—大师级匠心定制】
邀请世界顶级设计师团队，包括GMP（建筑设计）、LKL（灯光）、MSP（园林）、RFR（幕墙）、MVA（交通顾问）等，倾力打造，于世界地标建筑水平之上，汇聚成至诚用心的超高品质综合体
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【景观—270°无遮挡海景视野】
南侧为一线无遮挡海景，西侧、北侧均拥有较佳内湾海景，项目接驳15公里滨海长廊，将湾海收揽眼底，让每一种视野，都在被想象力重构
寰海标杆之作，定鼎海岸传奇
【品牌】37载华侨城，实力央企的品牌创想
【区域】蛇口联动前海、深圳湾，三大千亿级经济中心叠加发展
【地段】三面环海半岛，深圳湾线绝版地段，成就世界海岸的坐标
【景观】纵览270°海景，15公里滨海长廊上盖，物尽珍藏，与自然无间
【配套】集结湾区首屈一指的文化艺术坐标，高端商业配套环伺，奢享国际都市生活场
【产品】250米地标级超高层，定鼎深湾之作，4m舒阔层高，只此再无
【酒店&商业】一线酒店品牌酒店入驻，立体开放式悦享天地，奢享全优配套
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一座塔尖共荟的岛著和以它为原点的故事，正徐徐展开——
上海有上海滩，深圳有深圳湾。这块深圳传奇之地，从一出生就风华正茂，经过十年蝶变，成为当之无愧的深圳名片。
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