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赣州这个楼盘能否守住万元大关？

近日，小编在二手房平台发现，位于赣州万象城附近的中洋·公园首府项目成交了一套房源，刷新了该平台上此次小区历史成交记录的最低单价，成交价为10000元/㎡。

*本文数据来源于某二手房平台，仅代表该单一平台情况，仅供参考，最终实际以官方公布为准。

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这是一套建筑面积约80平米三房两厅户型，位于32层高层住宅的中楼层，楼层位置较好。挂牌价90万，最终降价10万，以总价80万、单价10000元/㎡成交。

成交周期为152天。

从调价记录上看，该房源于2024年8月份挂牌出售，首次挂牌价位110万，随后进行多次降价，直至成交。

最终的成交价与房东开始的预期差得还是蛮多。

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中洋·公园首府位于中央生态公园附近，赣康路与兴国路交汇处，与中央生态公园为邻。开发商为江西中洋房地产开发区有限公司。

小区总建筑面积约22万平方米，采用围合式布局，12栋Art Deco建筑群巧妙的与近25000平米欧式皇家园林景观相结合，园林东西257米，南北最宽达到87米，气势恢弘。小区带有游泳池，园林景观丰富。

▲ 园林景观丰富

新房销售期在2012-2015年。

该2015年初该楼盘一期迎来交房，二期在2015年底或2016年年初交房。

目前该小区房龄也正在步入第10个年头。

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在二手房平台上，该小区挂牌均价为15380元/平米，正在出售的房源为81套，近90天成交1套，近30天带看29次。

二手房市场热度不高。

小区均价在章江新区294个挂牌小区中排名第40名。

挂牌在售的81套房源中，单价最低的一套房源为10946/平米，是一套建筑面积约50.25平米的一房。其余房源单价在11000-19000元。

该平台上，公园首府共有50套历史成交记录。单价最高的一套为15455 元/平米，成交于2020年5月。

2024年有5套成交记录，成交单价在10355 -12485元/平米。

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2021年15日，该小区业主委员会完成备案，小区居民在维护自身权益和参与小区管理方面迈出了重要一步。

2022年12月，中海物业签约入驻，为小区带来更专业的物业服务保障。

2024年该小区完成了高空抛物监控系统工程，对地下室负一楼主干道、小区羽毛球场进行了翻新修复，成功打造了小区第二个多功能活动室，并免费对小区居民开放。

2025年该小区还计划推动小区儿童娱乐设施建设场地改造，推动公共收益分红等。

小区面貌得到更好的改善。

该小区位于赣州章江新区核心地段，地理位置优越，周边配套成熟且丰富，生活便利。

万象城、中央生态公园、赣州市博物馆、赣州大剧院、赣州市图书馆等均在附近不远。

小学学区为章贡二小西校区，直线距离1.4公里左右，稍微有点远。初中学区为章贡中学。

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该小区隔壁就是赣州知名豪宅小区云星·公园大观。

同样是高层小区，但是公园大观的二手房成交价却依旧可以达到两万多一平，市场差距明显。详情》》

除了小区定位更高端、品质更高之外，最终要的一点，就是公园大观有着独特的景观资源，南向看中央生态公园。

相比之下，中洋·公园首府似乎并没有太大的特色。由此可见，对稀缺资源的占有，是房产保值增值的关键因素。

▲ 公园大观景观视野

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2025年，赣州中洋·公园首府这个小区二手房最低成交价能守住万元大关吗？

从乐观的角度来看，该小区具有诸多优势。

其地理位置优越，位于章江新区核心地段，重磅城市资源都在小区附近，配套成熟完善，生活便利性高。

小区管理还不错，随着自身配套设施的不断升级和完善，如儿童娱乐设施的建设、公共收益分红的推动等，将进一步提升小区的居住价值和吸引力。

此外，房地产市场具有一定的周期性，在经历了一段时间的调整后，可能会出现反弹。如果宏观经济形势好转，居民收入增加，购房需求有望释放，这将对房价形成一定的支撑。

然而，当前房地产市场整体仍处于调整期，市场观望情绪浓厚。尽管该小区有一定的优势，但在市场供大于求的局面下，房价上涨的动力不足。

并且，随着时间的推移，该小区的房龄逐渐增加，房屋折旧等因素也可能会对房价产生一定的影响。加上产品迭代，户型等设计与现在的新规户型相比，明显落后。

综合来看，2025年该小区二手房最低成交价是否能守住万元大关，取决于多种因素的综合作用。对于购房者和想出手的业主来说，需要密切关注市场动态，结合自身需求和风险承受能力，做出理性的决策。

对此，你怎么看？欢迎评论区留言讨论。

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