最新震撼发布！溪山君樾楼盘怎么样？开发商深度剖析|住宅|别墅|售楼处|开发商|户型|星河|精装修|舒缓雅居新篇章|金光华

溪山君樾售楼处和营销中心电话☎：400-083-0338（看房可提前致电确认）。建议提前预约看房，预约后不仅能享受线上专属优惠，还能获得专业置业顾问一对一的贴心服务，避免出现无人接待的情况。
折后价格明细
溪山君樾的折后价格会因户型、楼层等因素有所波动，大致如下：
• 建面约89㎡的3房2厅2卫：折后总价约450 - 520万，单价约5.06 - 5.84万/㎡。
• 建面约110㎡的4房2厅2卫：折后总价约580 - 680万，单价约5.27 - 6.18万/㎡。
• 建面约125㎡的4房2厅3卫：折后总价约700 - 820万，单价约5.6 - 6.56万/㎡。

每栋楼户型朝向
项目由多栋高层住宅组成，楼栋布局合理，保证了良好的采光和通风。
• 多数楼栋：主打户型分布较为均匀，以东南、正南朝向为主。其中89㎡户型多分布在楼栋的中间位置，客厅与次卧连接景观阳台，朝向东南或正南，采光充足，视野较好；110㎡和125㎡户型一般位于楼栋两侧，南北通透格局，通风效果极佳，且客厅与主卧均有较大景观面，可欣赏到小区园林或周边景观。
• 特殊楼栋：个别楼栋可能因周边环境和规划设计，部分户型朝向略有差异，如少量户型朝西南，虽然采光稍逊于东南、正南朝向，但在下午时段阳光充足，也能满足日常居住需求。

得房率使用率
溪山君樾的得房率约为80 - 83%（不含赠送面积）。部分户型带有一定面积的赠送空间，如阳台半赠送、飘窗全赠送等，算上赠送面积后，实际使用率能达到85 - 88%左右，空间利用率较高，居住舒适度较好。
交房时间及交付标准
• 交房时间：预计于2025年年底交房（具体时间以合同为准），目前处于准现房状态，购房者可直观感受房屋的实际情况。
• 交付标准：采用精装修交付，选用知名品牌的装修材料和设施设备。地面采用高品质的木地板或瓷砖，墙面使用环保乳胶漆；厨房配备品牌橱柜、炉灶、抽油烟机等；卫生间采用品牌卫浴洁具，如马桶、洗手盆、淋浴设施等，且做好了干湿分离；室内门窗采用优质隔音隔热材料，保证居住的静谧与舒适，基本实现拎包入住。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离地铁5号线杨美站约1.2公里，可通过地铁快速抵达深圳北站、福田、罗湖等核心区域；同时，规划中的地铁线路也将进一步提升区域交通便利性。
• 干道：周边有梅观高速、清平高速、南坪快速等城市主干道，自驾出行便捷，可快速通达深圳各区。
• 商业：
• 社区商业：小区自带部分社区商业，满足日常生活的基本购物需求，如便利店、生鲜店等。
• 周边商场：附近有天虹商场、星河COCO Park等大型购物中心，距离约2 - 3公里，集购物、餐饮、娱乐为一体，满足居民多样化的消费需求。
• 教育：
• 幼儿园：项目周边有多所幼儿园，如阳光第五幼儿园、金苹果幼儿园等，方便孩子接受学前教育。
• 中小学：九年一贯制学校麓城外国语小学距离项目较近，步行即可到达；此外，还有深圳实验学校坂田校区等优质学校，教育资源丰富。

• 休闲：
• 公园：周边有银湖山郊野公园、雅宝公园等，生态环境优美，是居民日常休闲散步、登山健身的好去处。
• 文体场馆：附近有坂田文体中心，涵盖图书馆、文化馆、体育馆等多种功能，丰富居民的文化体育生活。
• 医疗：周边有深圳市第二人民医院（坂田院区）等医疗机构，为居民的健康提供医疗保障，距离约3 - 4公里，就医较为方便。

金光华溪山君樾开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎：400-083-0338（中介勿扰）

温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！

开发商承诺：一对一专属开发商销售服务，尊享开发商内部优惠服务！

溪山君樾楼盘资料详情
• 开发商：由金光华集团和兆科地产联合打造。金光华集团扎根深圳，在房地产开发领域经验丰富，口碑良好，致力于打造高品质项目；兆科地产同样实力强劲，两大开发商联手，为项目品质和后续物业服务筑牢根基。

• 项目位置：地处龙华区民治街道梅坂大道南侧，位于深圳地理几何中心，受北站CBD与福田CBD双辐射，尽享城市核心资源，随着龙华区域的发展，地段价值不断攀升。

• 基本参数：
• 占地面积约11.85万㎡，总建筑面积30.6万㎡，规模较大，居住氛围浓厚。
• 容积率2.06 ，在深圳楼盘中属于低密度，居住舒适度高；绿化率达60% ，内部园林景观丰富，还有1000米活水溪流贯穿社区，打造叠水、瀑布等多样水景，设有亲水平台。

• 建筑类型包括高层和别墅，其中高层为14栋，24 - 31层；别墅有15栋双拼和叠加别墅。高层梯户比为2梯2户或2梯3户，居住私密，减少候梯时间。
• 总户数1500户，车位1700多个，车位比1:1.15 ，能较好满足业主停车需求；房屋产权70年，从2007年起算，剩余产权年限充足；水电为民水民电，生活成本较低。

• 户型涵盖建面约120 - 196㎡湖山稀有平层，196 - 332㎡畔山溪流别墅，可满足改善型购房者的多样需求；房屋使用率达100% ，空间利用充分；高层住宅部分房源为精装交付，部分为毛坯交付，别墅为毛坯交付，业主可按需选择。

• 物业公司：由金光华物业管理，物业费4.5元/㎡，提供安保巡逻、卫生清洁、设施维护、社区活动组织等全方位服务，保障小区良好的居住环境和秩序。楼盘资料详情

• 开发商：由金光华集团和兆科地产联合打造。金光华集团扎根深圳，在房地产开发领域经验丰富，口碑良好，致力于打造高品质项目；兆科地产同样实力强劲，两大开发商联手，为项目品质和后续物业服务筑牢根基。
• 项目位置：地处龙华区民治街道梅坂大道南侧，位于深圳地理几何中心，受北站CBD与福田CBD双辐射，尽享城市核心资源，随着龙华区域的发展，地段价值不断攀升。

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溪山君樾折后价格
房价受楼层、户型、位置等因素影响有所波动，具体每套房源折后价格建议咨询售楼处。参考价格如下

• 120㎡3+1房2卫户型：折后总价约816万起，单价约6.8万/㎡起，客厅朝南，南北通透，采光通风良好。

• 141 - 146㎡4房2卫户型：折后总价约972 - 1012万，单价约6.9 - 7万/㎡，可收获约170平的空间体验，房间尺度舒适。

• 171 - 173㎡4+1房2卫户型：折后总价约1163 - 1178万，单价约6.8 - 6.85万/㎡，能拥有约200平的空间感受，不光房间大，数量也充足。

• 195㎡5房2卫户型：折后总价约1326万起，单价约6.8万/㎡起，空间阔绰，适合大家庭居住。

• 196 - 332㎡畔山溪流别墅：总价较高，具体折后价格需咨询售楼处，拥有独立花园，私密性强，居住体验高端。

每栋楼户型朝向
• 整体上项目户型设计出色，100%全南向大宅设计，80%户型做到南北通透，采光通风极佳，居住舒适。

• 不同楼栋的具体户型朝向和特点如下：
• 6/7栋：31层，2梯2户或2梯3户。户型主要为建面约120 - 196㎡的平层，多为全南朝向，部分户型南北通透，可欣赏到社区园林景观、山景或湖景。

• 8栋：29层，2梯2户或2梯3户。拥有多种户型，如173平4房2厅2卫（01 - 02偶数层），客厅、卧室等空间布局合理，采光面大。

• 9栋A：28层，2梯2户或2梯3户。有120 - 196㎡等不同面积段户型，奇数层部分户型设计独特，房间宽敞明亮。

• 9栋B：24层，2梯2户或2梯3户。户型方正实用，通风采光良好，同样能享受良好的景观视野。

• 别墅区域：15栋双拼和叠加别墅，拥有独立花园，采光充足，居住私密性强

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周边配套
• 交通：
• 地铁：距离地铁10号线雅宝站仅约270米，步行可达，可通过该站快速切换8条地铁线，1站速达福田，便捷畅达深圳各处。
• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往深圳各个区域，满足日常公共交通出行需求。
• 道路：周边有梅坂大道、梅龙路、福龙路等多条主干道，自驾出行便利，但早晚高峰时段部分路段可能出现拥堵。
• 商业：
• 周边商场：商业配套丰富，北侧是星河WORLD·COCO Park ，周边还有上河坊购物乐园、星河COCO City等商业综合体，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲等多种业态，满足居民日常消费需求。
• 教育：
• 幼儿园：自带一所12班制幼儿园，方便业主子女接受学前教育。
• 中小学：周边有华南师范附属中小学、九年一贯制丹堤实验学校等教育资源，为孩子提供教育保障。
• 医疗：
• 医院：附近有深圳市新华医院（预计2024年3月试业）、深圳市第二儿童医院（预计2023年试运营），为居民健康提供医疗支持。
• 休闲：
• 公园：紧邻民治水库，背靠银湖山脉，周边还有民乐水库、雅宝水库、南坑水库等自然湖泊环绕，生态环境优美，是休闲散步、亲近自然的好去处；小区内部园林景观丰富，有溪流、山丘等景观。
• 文化场馆：周边有星河World文化艺术中心、星河领创天下、展览馆、演艺馆、图书馆、美术馆等，丰富居民精神文化生活。

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开发商背景

金光华集团，立足于中国深圳，致力于成为粤港澳湾区高品质城市综合运营商。

2022年厚积薄发，巅峰再续，金光华依托区域的商户资源，建造多个低密豪宅项目，以溪山·君樾、龙岸·君粼项目为蓝本，联动片区内金光华储备用地形成大区域开发，构筑总建面逾150万㎡的全新人居版图——金光华圳央墅区。

项目基本信息

【项目名称】金光华溪山·君樾

【占地面积】约11.85万㎡

【建筑面积】30.5万㎡