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桂湾为什么是深圳中心的中心？

首先，淘哥研究过全世界比较有名的城市，发现都有一个都市滨海中心区，也是物业价值的高地：

曼哈顿是美国的金融中心，就是靠近湾区的地方，许多著名的企业、银行和金融机构都在这里设有总部。此外，曼哈顿还拥有丰富的文化、艺术和娱乐资源。位于曼哈顿的中央公园壹号，一套1629㎡的公寓挂牌价高达14亿人民币！

伦敦核心的滨海区是泰晤士河河口的伦敦东区。这里有著名的金丝雀码头，是伦敦的主要金融中心之一，也是许多国际公司的总部所在地。此外，伦敦东区还有许多历史建筑、博物馆和艺术中心。

日本的东京湾，这个地区是日本经济最发达、人口最密集的地区之一，也是日本的政治、文化和金融中心。

以未来三十年的视野来看，各个城市都在往湾区这一片区域建设。同样，深圳作为一个滨海大都市，缺少一个靠海的CBD，这不符合全世界一流滨海大都市的城市发展规律，前海很有希望来承担这个功能。

而桂湾是前海三湾之中发展较快的区域，也靠近宝中，正在形成产、食、住、游、娱、购，全方位立体式的经济和生活场：

1）桂湾的定位是重点发展金融服务业和商务服务业，吸引金融企业总部、金融科技领军型企业集聚，建设具有示范效应的国际金融科技中心和全球总部中心。（来源：前海管理局）

截至2023年底，前海深港国际金融城已签约入驻金融机构335家，集合了腾讯、招商、汇丰银行、周大福等名企，其中港资70家，外资13家，港资、外资占比约30%，成为国内港资、外资金融机构集聚度最高的区域之一。（来源：21世纪经济报道）

2）桂湾还汇聚了湾区优质配套，生活方式接轨国际化大都市。

前海综合交通枢纽、桂湾公园、万象前海、山姆旗舰店、国际学校等高端配套遍布桂湾。

这些配套，个个都是高规格，比如前海综合交通枢纽，建筑面积超200万平，总投资约288亿。

枢纽由城市地铁1、5、11号线，穗莞深城际线及港深西部铁路、深港过境口岸及公交、出租等交通接驳场站共同构成，可联通粤港澳大湾区，辐射珠三角，是华南地区首个具有口岸功能的全地下综合交通枢纽。据测算，未来日客流量将达到75万人次。（来源：深圳特区报）

（3）同时，桂湾与宝中紧密相连，可以便捷享受欢乐港湾、湾区之光摩天轮、深圳滨海艺术中心、宝安图书馆、滨海廊桥等醇熟城市配套。

综上，从发展现状分析，同时享受前海10年+宝中20年建设成果，集合了金融先导区+多家实力强企+醇熟城市配套的桂湾，是前海释放未来力量的核心引擎。

桂湾这块地方，如果放在纽约，就是曼哈顿，就是为诞生城市高端物业而生，趁楼市起飞前，正是黄金买入点。

而前海时代作为桂湾唯一的百万级TOD综合体，涵盖国际公寓、总部办公、高端住宅、风尚商业、精品酒店、学校等多元业态，是前海封面级的地标作品，是前海置业的优选。

前海核心物业价值高

小户型太稀缺

再看看房价。

一个区域的规划定位级别，决定了这个区域经济、产业规模，开发建设的力度、速度。进而决定了区域的成长性，和物业价值的天花板高度。

前海是“特区中的特区”，“最浓缩最精华的核心引擎”，“一张白纸上画出最美的图画”，“一年一个样”。（来源：深圳特区报）

这一系列定位，决定了前海是国家、省、市、区、局等全方面力量全力推进，是国家战略、国家力量的投射。放眼整个深圳，这是无与伦比的。

淘哥认为，前海未来的物业价值，想象空间很大。前海桂湾的二手房也很坚挺，前海时代CEO公馆近期的成交都在13-14万/㎡。