震撼！利联星龙园房价大跳水，抄底正当时最新价格惊喜超乎想象|住宅|利联星|售楼处|开发商|得房率|户型|星龙园|舒缓雅居新篇章|龙翔

利联星龙园目前推出多种优惠活动，折后价格如下（实际价格以售楼处为准）：
• 75-77㎡的2房2厅1卫：折后单价约4.8 - 5.7万/㎡，折后总价363 - 439万。
• 85㎡的3房2厅1卫：折后单价约4.9 - 5.6万/㎡，折后总价418 - 477万。
• 95-98㎡的3房2厅2卫：折后单价约5.2 - 5.8万/㎡，折后总价493 - 569万。
• 117-118㎡的4房2厅2卫：折后单价约5 - 6万/㎡，折后总价595 - 718万。
• 143㎡的4房2厅3卫：折后单价约5.2 - 5.9万/㎡，折后总价749 - 859万。

每栋楼户型朝向
利联星龙园由3栋建筑组成，其中1、2栋为42层商住楼，3栋为4层6班幼儿园：
• 1栋：
• 06户型75㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，动静分区，进门设入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化设计，三开间朝南，两个卧室宽度分别为3.1米和2.8米，L型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.64%（不含赠送），阳台为西南朝向，不过该户型正对绿景大公馆，距离较近，视野采光和隐私性可能受影响。

• 02/03户型85㎡的3房2厅1卫：竖厅格局，动静分区，入户玄关设计，客厅3.3米开间，LDKB一体化，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3.1米、2.5米、2.4米，L型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.63 - 73.8%（不含赠送），阳台东南朝向，此户型看向二期地块和城中村。

星龙园开发商售楼处看房咨询【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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• 05户型95㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，入户有玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3.3米、2.4米、2.4米，L型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.64%（不含赠送），阳台东南朝向，正对绿景大公馆。

• 01/07户型117-118㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，餐客一体，入户玄关正对室内动线，四个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.6米、2.3米，L型厨房，带生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.63 - 73.8%（不含赠送），01户型阳台东南朝向，07户型西南朝向。

• 2栋：
• 06户型77㎡的2房2厅1卫：竖厅格局，动静分区，入户玄关，客厅3.3米开间，LDKB一体化，两个卧室宽度分别为3.1米、2.3米，L型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.81%（不含赠送），阳台西南朝向。

• 05户型98㎡的3房2厅2卫：竖厅格局，动静分区，入户有玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化，三开间朝南，三个卧室宽度分别为3.3米、2.4米、2.4米，L型厨房，带生活阳台，卫生间干湿分离，得房率73.79%（不含赠送），阳台西南朝向。

• 07户型117-118㎡的4房2厅2卫：横厅南北通透格局，餐客一体，入户玄关正对室内动线，四个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.6米、2.3米，L型厨房，带生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.63 - 73.8%（不含赠送），阳台西南朝向。

• 01户型143㎡的4房2厅3卫：横厅格局，餐客一体，入户玄关正对室内动线，四个卧室宽度分别为3.5米、2.7米、2.7米、2.2米，双主卧套间，L型厨房，带生活阳台，公卫三段式分离，得房率73.8%（不含赠送），阳台主朝东南向。

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总高及梯户比
• 总高：1、2栋商住楼总高42层，3栋幼儿园高4层，住宅每层层高约3米，30层以上视野开阔，无遮挡可看龙岗全景。
• 梯户比：住宅均为三梯六户，这样的梯户比在一定程度上能满足居民日常出行需求，但在早晚高峰时段，可能会出现等电梯时间稍长的情况。

开发商资料
开发商是深圳市利联龙城房地产开发有限公司，由利联实业发展(深圳)有限公司持股5%，深圳锡威电子有限公司持股95% 。利联集团始建于1993年，是一家集公路基建投资、商业地产、新零售业务、房地产开发等多元业务板块于一体的大型民营企业控股集团。在2022年，公司战略布局龙岗区龙城街道爱联陂头背及建新村城市更新项目，利联星龙园作为该城市更新项目首批入市产品诞生。公司秉持高品质开发理念，从项目选址、规划设计，到建筑施工、后期服务等环节严格把关，致力于打造舒适的居住环境。

得房率使用率
项目得房率在不包含赠送面积的情况下，75㎡户型得房率73.64%，77㎡户型得房率73.81%，85㎡户型得房率73.63 - 73.8%，95㎡户型得房率73.64%，98㎡户型得房率73.79%，117 - 118㎡户型得房率73.63 - 73.8%，143㎡户型得房率73.8% 。整体来看，在同类型高层住宅中处于中等水平。户型设计方正实用，通过LDKB一体化、动静分区、合理规划卧室与厨房空间等布局，减少了空间浪费，一定程度上提高了室内实际可使用面积。

交房时间及交付标准
• 交房时间：已于2024年12月底前完成精装交付，目前为现房状态。
• 交付标准：精装交付，交付标准较高，公共区域也进行了精心打造，业主可直接拎包入住，免去装修的繁琐过程。

周边配套
• 交通：
• 地铁：距离16号线大运中心站A2和B出口之间仅约150米，1站即可切换至大运枢纽。大运枢纽作为深圳第2座4轨枢纽，汇聚了3号线、14号线、16号线以及深惠城际线。其中3号线直通罗湖、福田；14号线被称为“东部11号快线”，8站可抵达福田岗厦北枢纽；16号线可快速到达坪山高铁枢纽；深大城际建成后6站可直达深圳机场；深惠城际开通后，从大运北站出发5站可抵达南山。

• 公交：周边公交站点众多，公交线路丰富，可通往深圳各区，满足居民多样化的出行需求。
• 主干道：周边有龙岗大道、龙翔大道、机荷高速、盐龙大道、水官高速等五大城市主干道，自驾出行极为便利，可快速通达深圳各个区域。
• 商业：周边有四大商圈环绕，包括星河COCO Park、深港国际中心等。同时，日常购物还可依赖项目周边的社区商业，满足日常生活的各类购物需求。

• 教育：
• 幼儿园：项目自带6班制幼儿园，方便孩子就近入学，家长接送也更加便捷。
• 中小学：根据龙岗区教育局划分，项目划分在九年一贯制的龙岗外国语学校。该校属于龙岗区第一梯队学校，办学规模为小学42班，初中部24班，连续4年中考成绩排名龙岗区前列（2016 - 2019）。此外，项目邻近总规划面积约2.66平方公里的龙岗国际大学城，汇集了“香港中文大学”“北理莫斯科大学”等5所国际知名大学、3个诺奖实验室、2个市级基础研究机构以及23个创新平台等。
• 医疗：周边有四大三甲医院，分别是龙岗区中医院、龙城医院、龙岗区妇幼保健院、龙岗区人民医院，为居民的健康提供全方位的保障。
• 休闲：与大运中心体育场馆、大运中心仅一路之隔，大运中心由“一场两馆”构成，分别是体育场、体育馆、游泳馆，并配有大运湖、全民健身广场及体育综合服务区等设施，为居民提供了丰富的休闲健身场所。

利联·星龙园项目基础数据

开发商：深圳市利联龙城房地产开发有限公司

物业公司：联城物业管理有限公司

总占地面积：约13.15万㎡（一期约9.8万㎡）

总建筑面积：约63.19万㎡（一期约7.5万㎡）

容积率：5.5

绿化率：40%

栋数：2栋住宅，1栋幼儿园

总户数：448户（可售372户）

总层高：42层

梯户比：3T6户（42层3T3户）

车位：400个

物业费：5.18元/㎡·月

产权：70年（2020年12约-2090年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2024年年底

交楼标准：精装修交付

面积段：75-143㎡2-4房

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龙岗大运《利联·星龙园》于2023年4月4日取证入市，推出1栋/2栋，共372套房源，面积有75-77㎡的2房2厅1卫，85㎡的3房2厅1卫，95-98㎡的3房2厅2卫，118㎡的4房2厅3卫，143㎡的4房2厅3卫户型，备案均价5.5万/㎡，备案单价4.86-6.09万/㎡，总价363-859万/套，计划在2024年12月底前带精装交房。如需了解更多详情内部折扣，欢迎咨询开发商售楼处咨询/预约电话☎400-853-8583（中介请勿扰）

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深圳星龙园_最新动态消息！

项目位于龙城街道龙翔大道与黄格路交汇处东北侧，占地9866.58㎡，由3栋建筑组成，其中1、2栋为42层住宅，3栋为6班制幼儿园4层。总规划448户，可售372户，其余为回迁。容积率5.5，绿化率40%，梯户比为3梯6户，规划车位400个，预计2024年年底精装修交付。

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配套介绍

01交通配套

项目距16号线大运中心站200米左右，1站可达大运枢纽，汇聚3/14/16/21号线/深大城际/深惠城际交汇；

3号线：首条东部地铁线，直通罗湖、福田；

14号线：东部快线，8站达福田岗厦北；

16号线：大运——坪山，可达坪山高铁站；

21号线（规划中）：6站坂田，10站南山；

深大城际（在建中）：6站达深圳宝安机场，预计2029年通车，估计会提前通车；

深惠城际：大运——西丽，5站到南山；