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【容积率】：2.2

【总户数】：538户

【交房标准】：毛坯

【绿化率】：40%

【交房时间】：2026年3月

【物业公司】：金融街自持

【物业费】：预计3.5~4

现在特别喜欢中午去看项目，清静，人少，拍照方便，销售也能安安静静的给客户讲讲项目，不像周末，看个样板间都跟逛菜市场似的。

融府距离王顶堤站只有几十米的距离对于乘坐三号线的业主来说非常便利。走到项目大门，融府的大门能够让人切实的感受到“府”字的含义。之前看过的府系项目，在这个大门前确实有些相形见绌，进入大门，就是实景示范区的水系景观，新中式的建筑风格，将传统的“府”的概念再次升级。

融府一直宣传自己是水上公园旁最近的新项目，5栋高层，4栋洋房，2.2容积率，高层约50-70米楼间距，洋房约35米楼间距，减少楼与楼之间的遮挡，为阳光与清风提供更大的舞台，也为后期园林留足了空间。

交通：融府的交通位置，我觉得虽然不在南开中心地段，但是出行是真的方便，出门即是三号线，六号线换乘只有一站，水上公园只有两站，西侧300米就是快速路，无论是开车还是地铁通勤都十分具有优势，往西过了快速路，就是华苑科技园和海泰高新区，地铁三站就是天开高教科创园，加上王顶堤周边老居民区的生活气息，出是人间烟火，入则静谧安逸。

学区：隶属于南开南片，对口新星小学。中学：天津中学、南开实验中学、第九中学以及师大附属实验中学，统筹分配。

户型分析：

高层20-25F，中户89，边户115㎡；

洋房6-8F，116-135㎡

目前开放样板间为高层115，和洋房135户型。

116边户，面宽3.9，没达到宽厅的样式但也够用，U型厨房的涉及在样板间显得比较宽阔，但是样板间是没有做餐厅位的，这一点容易让人迷惑，实际餐厅位置要占据至少一半的厨房面积，实际使用时并没有样板间效果那样好。另外所有的卧室都很小，尤其主卧，只有11㎡，样板间的床明显是缩小的，入住时估计会显得有些局促。

中户89的样板间在海光寺，之前这个户型推出时也是技惊四座，客厅和书房去掉非承重墙后客厅宽度达到了6.2，餐厅位置不占用客厅，这样就能使客厅有了充分的使用空间，北侧次卧赠送面积全部为赠送，赠送面积高达8㎡，而且建筑面积低于90，三百出头的价位，就能在南开不错的位置买一套三室中户。

洋房115户型图

洋房135户型图

融府是我目前南开看过的几个项目里，最具有性价比的项目。只不过比开盘时价格略有提升，洋房首开即售罄，可见在南开区，融府相当有优势。

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