西安万科未来时光
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- 品牌：世界500强万科
- 总占地面积：约80亩
- 容积率：约2.79
- 物业费：3.88
- 产权年限：70年
- 装修状况：精装修
- 梯户比：2T2户
- 得房率：76-79%
- 物业：万科物业（国家一级物管资质）
- 产品构成：规划15栋小高层，纯粹2T2布局
- 产权年限：住宅70年
- 产品面积：主力户型建筑面积约131/143㎡迭代作品
- 交房时间：2023年12月
- 价格：17500~19500之间
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项目特色-交通配套
规划地铁6号线/龙凤大道-龙津路；
城市主干道：东三环、龙云路、明哲路、中州大道。
项目紧邻明哲路，明哲路未来能到达黑川纪章纪念馆，直达金融岛（规划中），CBD；中州大道直通郑州门户——CBD。
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项目特色-全龄教育
周边规划有教育用地，目前还不确定签约哪个学校，后期由教育局统一规划管理。
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项目优势—商业配套
【中原科技带】规划总占地面积约64平方公里以中原科技城为驱动，以龙子湖为人才支撑，以白沙科学谷为重要组成部分，结合“科学大道+绿廊水系+轨道交通”空间载体，实现区域协同发展。未来将以数字文创、信息技术、前沿科技、生命科学、人才教育五大核心产业，建设数字文创产业、信息技术产业、前沿科技产业、生命科技产业、名校创新学院等五大核心组团，打造空间与产业、生活与环境相融合的新型产业之城。
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项目优势—医院配套
邻近郑大一附院、郑东颐和医院、河南省儿童医院等医疗资源。
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项目优势—环境
距离东侧的贾鲁河不到800米的距离，杨金受机场的影响，限高52米，属于低密居住区，万科的品质可以保障高品质的社区居住环境。
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项目劣势
说了项目这么多的优势，讲讲项目有哪些不足吧：
1、让我说万科有啥不好，我一点也说不出来，个人感觉一个好的项目，可以是放错了位置吧：
①、机场噪音，非常大，想象一下，飞机起飞，从地面到升空的噪音会有多么大，想象不出来的，可以实地感受一下；
②、城市界面差，海量安置房比商品房还多，与商品房混着规划，做到了你中有我，我中有你的实际状况，对于片区的发展来说，不是一件好事情，还不如滨河，安置房统一安排管理；
③、周期过长，金融岛还没有发展起来，又规划的中原科技城，上百万的商务区，周期不可期，居住配套成型慢。项目南有康桥东麓园、万林府等，北为新型工业用地，龙沄路和惠城大道规划为两条地铁线路的换乘站点，同时东西两侧的龙沄路和明哲路全为北龙湖全线贯通道路，只是眼下依然是无法遮挡的荒凉和匮乏，但未来可期，需要的仍然是时间。
④、杨金这个距离北龙湖仅有3公里的区域，已成功靠着北龙湖涨粉一波，房价也是高居不下，由原来的内购王到现在的吸引众一线房企到此驻扎，从中州大道到东三环，在售楼盘有蓝城凤起梧桐（代建产品安全系数太低）、禹洲朗庭玺还未入市就被曝危机、奥园誉湖湾（安全性太低）、金科接手原福晟九州府存在感太低，以及正弘景云筑和万科未来时光，很明显杨金片区这个弹丸之地已经严重供大于求。
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个人看法
1、不管怎么黑杨金，但是不能改变的是，杨金是去北龙湖金融岛最近的一个区域，随着金融岛开岛，大量的企业入驻，这个片区会随之热闹起来；
2、限高52米，注定产品只能盖到17~18层，采光更足，视野更好，再加上万科的装标，妥妥的都市白领生活，通勤距离近，居住社区品质高；
3、杨金片区2022年置业从安全角度和改善品质以及位置来看，正弘璟云筑和未来时光依然是优选。
4、市场就是最好的天平，区域均价多少，一定与区域价值有关系，也都是购房者真金白银买出来的。因为一个区域如果价格高了，尤其是配套不完善的区域再加上不匹配区域实际值的价，那就一定会降下来。反之，如果低了，也一定能涨上来。杨金的价格相较于之前的高点，肯定是降了，这也是事实。目前看，1.8万算是站稳了，万科的精装修1.9，也算合理。
5、项目内有一个约1400㎡的下沉式会所，内部涵盖泳池、健身房等配套，而社区内部配备有游泳池也是这个片区独一份的，闲暇之余业主足不出户即可享受休闲体验；同时内部配备有约600㎡便民店，可满足住户日常居住需求。
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户型鉴赏
西安万科未来时光
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