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「瑞安·翠湖滨江」实景展示！项目主力建面约160-410㎡叠加/联排，仅90席，总价约3000万起，样板间开放中，预约可看！

「瑞安·翠湖滨江」

杨浦滨江风貌别墅

约158-416㎡纯低密大花园

总价3000万+实现生活的终极想象

可直接选快速兑现超前交付

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翠湖滨江再续天地传奇

在上海，有且只有一家房企，能够把它的每个项目都打造成城市地标，它就是瑞安房地产。

与其他只是盖房子的开发商不一样，瑞安的角色定位一直是“与城市共成长”的城市更新者！它的项目，大多都是大规模的城市更新或社区打造，花大成本长时间深度开发，与城市的发展脉络深度绑定！

1996年，瑞安作为先行者，瑞安接连获得黄浦区太平桥公园地块和虹口区虹镇老街的开发权。

太平桥地块成为了上海新天地和翠湖天地。今天，这里已蜕变为标志性的城市名片。其住宅翠湖天地，更一直是上海顶豪的代名词。

效果图，仅供参考

虹镇老街成为了瑞虹天地和瑞虹新城。经过数十年的努力，瑞安将原来的大片棚户区打造成为现代化的瑞虹新城，让这里发生了翻天覆地的变化。

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效果图，仅供参考

瑞安还在蟠龙天地开创性的打造出“公园+古镇+住宅”的全新居住方式，做出了一个兼具文化底蕴和现代气息的新兴文化地标。

这也是一个创造了上海积分制以来，曾经“三千人摇”的网红大盘神话。

从这20多年的实践中，我们可以看到瑞安始摒弃高周转的短期思维，将每个项目都视为长期的艺术创作精心打磨，终其成功。

瑞安的这种开发能力是其他房企难以复制的，值得整个行业尊敬。

就在上个月，翠湖天地六和入市，近120亿的货值日光清盘。再一次，让全上海、甚至全国见识到了翠湖品牌在富豪圈层中的顶级号召力。

翠湖天地六和21万/㎡的均价，捅破了上海顶豪们的一手天花板。套均1.1亿、最贵一套3.56亿......都打破了上海顶豪的多项历史纪录。

二十多年之后，翠湖依然是那个翠湖，瑞安依然是那个瑞安。如果错过了翠湖天地六和，瑞安在杨浦滨江倾力打造的翠湖系新作——「翠湖滨江」仍可圆梦。

实景图

一直以来，市区中心的别墅才是上海豪宅的最高形态。这三个点是其他产品无法比拟的价值：

1、别墅是对市中心寸土寸金的土地资源最大占有；

2、有天有地的居住属性；

3、传世价值，超高层只能随时间老去，但别墅可以重建焕新。

这也是瑞安「翠湖滨江」的价值所在。

「翠湖滨江」即完美地传承了风貌别墅的老上海之美，又融入了独有的西方设计。来过「翠湖滨江」，你会感慨，没有人比瑞安更懂豪宅。

效果图

和其他风貌别墅不同，在这个仅有90套作品的社区里，瑞安「翠湖滨江」打破千篇一律的建筑风格，为90幢花园别墅做出了8种立面。

效果图

在立面的元素中，既有汲取周边老城厢、三益里建筑山花的“山花山墙”，也有汲取隆信坊、老城厢的窗户装饰，并且还有汾州里特有的栏杆装饰风格。

不同别墅元素排列组合，呈现出个性化的生活范本，让业主体验到独一无二的尊崇感和仪式感。

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效果图

同时，也不同于大多数风貌别墅的格栅小花窗设计，「翠湖滨江」在花园别墅的整体风格之下，大幅增加窗墙比，赋予相对沉闷里的里弄建筑，更通透、更明亮的特质！

效果图

项目的户型起步建筑面积约160平米，最大的做到了约410平米。更重要的是室内每一层的层高都达到了约3.6米，带来更通透、朗阔的空间环境。

所有户型均做了大面宽短进深的设计（双拼面宽约13m、联排面宽约10m、叠加面宽约8m），确保了大尺度的空间格局。

尤其是，双拼大户型做了创新L型的空间布局，将南向最大面宽延展到了约13米，打开了一个270度的无界宽厅。

实景图

项目充分考虑了当代人群的平均身高，以最佳的采光面为标杆，将部分院墙降低至约1.8m，再加上约3.6m的层高，不仅可以保障栖居的私密性，更带来最大化的采光。

效果图

每家每户也都有独立的花园和露台，形成了立体花园的户外空间，打造一个私属天地。

效果图

再往下的汽车库也让人眼前一亮。

效果图

市中心风貌别墅的用地局限，让园林难以安放，项目不只打造了中心庭院，甚至围绕中央园林形成了“一园八景”的景观体系。

效果图

甚至为这仅90户，建造了一个约1000㎡的会所。这既是高净值人群身份的象征，又是翠湖滨江对圈层、对生活的深刻理解。

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会所实景图

不管是外立面、内部空间，或是公共区域，我们都能感受到瑞安对豪宅生活方式的深刻理解。

在这场没有现成答案可以抄袭的考试中，「翠湖滨江」给出了教科书般的答案。

户型图如下

2上海未来价值新高地

瑞安此次落子的杨浦滨江拥有着滨江最大的可成片开发空间。

杨浦滨江坐拥约15.5公里岸线，占据了黄浦江滨江线近三分之一。仅约5.5公里长的南段岸线，就拥有约796万方的巨量开发体量，开发规模是前滩的2.6倍、陆家嘴的5倍。

实景图

外滩、陆家嘴、北外滩分别代表了上海滨江的1.0-3.0，作为城央最后一块整体开发的滨江区域，后发之秀的杨浦滨江，正推进上海滨江正式迈入了上海“滨江4.0”的国际科创时代。

示意图，仅供参考

美团上海科技中心、bilibili全球总部、字节跳动上海滨江中心、中交集团上海总部、中国节能·上海首座等企业上海总部纷纷落址。未来预计产业规模达3000亿，人口导入至少20万人，杨浦滨江的科技感与活力将进一步升级。

示意图，仅供参考

未来杨浦滨江将成为“世界级城市会客厅”、将成为上海新的经济中心，也将推动了上海滨江迈入杨浦滨江时代的步伐。

而在杨浦滨江，瑞安「翠湖滨江」就是标杆！

3多轨交环绕优质商业云集

交通方面，周边1公里内有多条轨道交通，东侧约400米有18号线平凉路站，西侧约700米是4号线杨树浦路站，西北侧1公里为4、12号线大连路站。地块到东外滩滨江的直线距离约580米。

示意图，仅供参考

自驾也极为方便。项目本身就在北横通道和内环高架围合之内，交通便利，通达全城。同时，直线两公里还有新建路隧道、大连路隧道、江浦路隧道以及杨浦大桥直达浦东。

示意图，仅供参考

商业方面，地块西侧1.4公里是北外滩来福士广场。再过去一点，就是白玉兰广场，未来隔壁还将会迎来全球最火的时尚奢侈品商场之一的SKP。整个区域内将形成上海又一个高品质综合商业区。

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实景图，仅供参考

如今，超26万方、共计66处历史建筑，陆续更新为城市文化艺术空间、约48.46公顷的公共绿地及滨江步道已全线贯通

沿着岸线一路向东，在漫步赏景的同时，你便能感受到历史底蕴与生活烟火的相融和谐，无论是散步，还是运动，抑或对艺术展览充满热情，这里都能满足你对滨水生活的憧憬。

教育方面，周边优质教育资源，近邻怀德路第一小学、市东小学、齐齐哈尔路第一小学、惠民中学等（新房不承诺对口学校，具体以实际为准）。其中，齐齐哈尔路第一小学创办于1947年，是老牌第一梯队小学。

实景图，仅供参考

医疗配套：周边有复旦大学妇产科医院、以及新华医院、上海市第一人民医院等上海顶级三甲医院环绕。

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实景图，仅供参考

观察今年上海二手豪宅的成交情况，巨鹿路一栋老洋房以100万元/㎡的超高单价成交，长宁西郊的檀宫，成交均价37.5万，套面积超千平，总价也来到了4亿以上，市中心别墅的价值毋庸置疑。

而瑞安「翠湖滨江」作为市中心的风貌别墅，此次门槛仅有3000万起，这难得的机会请一定抓住！

当下上海，滨江岸线成为优雅闲适的生活代名词！在这里可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意!而翠湖滨江带来不同以往滨江大平层的生活体验，以纯低密的花园别墅，打开对于滨江资源的另一种享法。

有天有地的院落意趣、更纯粹的业主圈层、更令人向往的豪宅基因，是翠湖滨江不与凡同，也是翠湖对于未来塔尖生活的全新作答。

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展望2025｜房地产十大趋势：洗牌、赚慢钱，比拼“好房子”

2024年，是房地产行业“止跌回稳”的关键一年。自“9·26”中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”后，新房及二手房成交量均出现明显回升，核心城市二手房价格有所趋稳。

2024年12月，中央政治局会议提出“稳住楼市”，中央经济工作会议再次强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年楼市定调，释放了更加坚定的稳楼市基调。因此，业内预计2025年各项政策加力有望带动市场预期修复，但房地产全面回稳仍面临一些挑战，整体或仍处于筑底阶段。

在政策大方向确立之后，2025年房地产市场的趋势成为楼市供需双方的关注点。展望2025年，新京报贝壳财经记者梳理出十大前瞻趋势，包括按套内面积计价、大力实施城市更新等。在买方市场背景下，房企仍将加速洗牌，并且探寻转型之路，由赚快钱转向赚慢钱。同时，房企致力于建设好房子，推出高“质价比”“满装交付”的产品。对于购房者而言，可以期待拥有更多的公共活动空间、更好的社区环境以及更舒适的居住体验。

1、大力实施城市更新

2024年12月24日至25日，全国住房城乡建设工作会议在北京召开。住房城乡建设部相关负责人表示，2025年要大力实施城市更新，谋划实施一批城市更新改造项目，全面完成2000年底前建成的城镇老旧小区改造任务，并鼓励地方探索居民自主更新改造老旧住宅。

从目前来看，各地积极推动城市更新行动，正探索由“开发方式”向“经营模式”转变，植入新业态、新功能。与此同时，城市更新需要加速构建自身的可持续发展新模式，在治理、投资、融资、实施等方面加强创新、持续探索。

中国人民大学国家发展与战略研究院城市更新研究中心主任秦虹认为，城市更新的核心是生活方式的更新和生产力的更新。一方面，要注重生产力的更新提升，通过打造新空间、升级新产业、创造新生态、带来新消费，取得长久的运营收益和投资回报。另一方面，要注重金融创新，围绕产业做资产，坚持大资管的更新理念，将未来现金流资本化，在资本市场中实现资产价值的最大化。

预期：

城市更新既能有效拉动投资、助力产业迭代升级，还可促进房地产业、消费转型提质，有着巨大发展潜力。

2、更多城市按套内面积计价

2024年年底，“取消公摊”成为热门话题并登上微博热搜，尤其是河北张家口市发文逐步推进“取消公摊”以及湖南衡阳市提出“实行套内建筑面积计价”，引起了民众的广泛讨论与关注。不只是张家口市、衡阳市，去年以来，合肥市、湘潭市、肇庆市以及广西壮族自治区等地，也都提出过要探索套内面积计价。值得关注的是，套内面积计价会给购房者带来哪些利好？

对此，中指研究院市场研究总监陈文静表示，事实上，计价方式的变化对房价的影响较小，但按套内面积计价有利于购房者更直观地了解实际价格，减少信息不对称引发的纠纷，促进商品房销售行为进一步规范。

预期：

后续将有更多城市跟进出台“实行套内建筑面积计价”的相关规定。

3、推行房屋养老金

目前，我国存量住宅市场及部分地区的老旧房屋体量大，但是现存的住宅专项维修资金体量小，难以满足现有房屋维修及改造的需求。2024年8月23日，在国务院新闻办公室举行的新闻发布会上，住房城乡建设部副部长董建国表示，研究建立房屋体检、房屋养老金、房屋保险这三项制度，构建全生命周期的房屋安全管理长效机制。

事实上，2023年，住建部要求城市政府在房屋体检、保险和养老金三项制度中自选一项或多项试点。按照财政部和住建部发文，2023年第一批试点城市中，广州、北京、上海等获准试点房屋保险制度，青岛、杭州、宁波等地试点房屋定期体检制度，天津、上海等地开展房屋养老金制度试点。经过一年试点，部分城市已经率先有突破性的进展。

预期：

试点城市是房屋安全管理长效机制的先行者，有利于未来房屋体检、房屋养老金、房屋保险更广泛地推广。

4、“智造”化

近年来，建筑机器人持续“走红”，“像生产汽车一样生产房子”的实践正在诸多房企的参与下展开。

在可持续发展的要求下，建筑业寻求升级转型，随着智能建造技术逐步发展，建筑工地也呈现出另一番面貌。聚焦房地产行业，众多房企积极布局并将智能建造视作重要赛道，以探索建筑施工的数字化、工业化转型。而通过新一代信息技术与建筑业的深度融合，目前，智能建造、绿色建造、装配式建造等新型建造方式应运而生，引领建筑产业迈向标准化设计、工厂化生产、装配化施工、信息化管理和智能化维护的新阶段。比如，由中建三局自主研发的国内首个双平台工业化造楼机，通过联合验收正式投入使用。

预期：

智能建造是建筑业发展的必然趋势之一，也是建筑业转型升级的重要抓手，是行业由劳动密集型生产方式向技术密集型生产方式转变的必经之路。

5、建设“好房子”

2024年，《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》发布。其中首次提出，鼓励在住宅首层设置架空层，打造室内外融合的共享绿色公共空间；鼓励在小区内设置开放的风雨连廊；鼓励在多层住宅设置开敞阳台。北京此次新政与南方城市的一些设计理念接轨，类似于“第四代住宅”概念。第四代住房又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑，是绿色建筑的衍生品。

第四代住宅也被认为是“好房子”的代名词。住建部曾公开称，所谓“好房子”应该是绿色、低碳、智能、安全的。而从房地产市场发展过程来看，正处于由“有没有”向“好不好”转变的关键时期。在当前楼市供大于求的背景下，“好房子”建设是历史发展的必然，也是房地产新发展模式的必然要求。

预期：

高品质商品住宅设计导则将带来更高质量的居住环境。购房者可以期待拥有更多公共活动空间、改善的社区环境以及更舒适的居住体验。

6、房企加速洗牌

2024年房地产市场处于深度调整之际，百强房企销售额整体呈现下降态势。根据中指研究院和亿翰智库发布榜单显示，2024年，销售总额超千亿房企11家，较2023年减少5家；百亿房企86家，较2023年减少30家。其中，保利发展守住“榜一大哥”的位置，万科跌出前三，绿城、华润置地位次上升。2023年“保海万”的排名发生改变，房企销售额“前三”格局被改写。

2025年，预计在“好房子”建设、项目融资“白名单”、保交房等仍将是2025年供给端持续落位的聚焦点，改善企业资金环境，继续修复企业和购房者市场预期。不过，虽然有一系列政策“组合拳”，房企化债工作取得突破性进展，但是流动性风险仍然存在，行业洗牌仍将持续。

预期：

从追求规模到追求利润，房企更加稳扎稳打，甚至放弃短期规模效应以求长远发展。

7、轻资产，赚“慢钱”

在房地产下行周期，房企不断探索新发展模式。从目前来看，房企正从传统开发模式中逐渐分离出来，形成独立的轻资产赛道。

通过转让剥离甩掉重资产包袱，保留并大力发展轻资产业务，包括代建、资产管理与运营、物业管理、城市运营服务等。比如招商蛇口成立商管轻资产管理平台，华润置地通过华润万象生活发展轻资产商管及物管业务。

轻资产运营管理业务成本低、收益高，增长空间可观。通过轻资产转型，企业可以减轻资产负担，优化资产结构，提升企业的市场竞争力和盈利能力。2024年中国铁建地产公布了其在成都代建项目的销售业绩突破100亿元。此外，更有很多企业成立独立的部门或者子公司。

预期：

轻资产占用资金小，适应性与灵活性较高，将有更多的房企凭借专业经验和技术，向管理者和服务商的角色转化，丰富获利方式，更有助于企业增强竞争力。

8、楼市转向买方市场

早在2023年，中央政治局会议提出“适应我国房地产市场供求关系发生重大变化的新形势”，此后多部委明确房地产政策优化方向，各地政策持续落地。据中指研究院统计，2024年，我国房地产政策应出尽出，围绕“稳楼市”，一系列政策组合拳持续发力。截至2024年12月27日，全年政策出台数量达780余条。

而从2024年可售库存来看，50个代表城市可售面积小幅下滑但仍处相对高位。截至2024年11月末，按近12个月月均销售面积计算，短期库存出清周期为21.2个月，较2023年末延长3.6个月。种种迹象无不说明，中国房地产市场已从卖方市场转向买方市场。

预期：

在供求关系发生重大变化的房地产市场，做到“止跌回稳”需要供给、需求双管齐下，在消化存量与优化增量上发力。

9、“满装”交付

精装交付已成房地产市场的常态，但是货不对板、华而不实等问题仍频遭诟病，且交房后业主仍需投入时间和精力进行后续的装修工作。针对此现状，很多房企陆续推出了“满装交付”。

“满装交付”是在精装交付的基础上，还提供家电、收纳柜体等一站配齐的服务，做到真正“拎包入住”的体验。整体而言，是一种以用户为中心的交付模式，通过提供更高标准的装修服务，减少业主在装修上的时间和精力投入，同时也提升了居住的舒适度和满意度。例如北京万科东庐、北京建工·嘉境里、长安华曦府等项目都提出了“满装”的概念。

克而瑞分析人士认为，“满装交付”项目的产品定位以刚需、刚改为主，主要还是基于这类客群更注重功能、实用性，以及性价比，而“满装交付”正切中了其需求点。

预期：

“满装交付”为市场带来了新方向。但能否给予更多包括风格、功能等多方面的选择或定制，以扩大受众范围仍值得关注。

10、“质价比”成新标准

在2024年的房地产市场上，“质价比”成为买房的新标准。所谓“质价比”，是指在具备基本相同的功能基础上，质量与价格的比值。具体来说，“质价比”是指同等价格下，产品的品质越高，其质价比指数就越高 。

质价比直接关系到购房者的实际利益，高质价比的房产意味着在相同的价格下，购房者能够获得更高品质的住房条件和更好的居住体验，因此质价比受到买方市场的重视。为此，房企在住宅产品打造中，也更加重视产品的“质价比”，并将“质价比”作为衡量其市场竞争力的重要指标。

预期：

在竞争激烈的房地产市场中，高质价比的项目往往能够脱颖而出，吸引更多市场关注。