绵阳楼市变化层出不穷，房价变化更为迅猛

市场深度调整下，绵阳楼市分化行情愈加明显，不同区域、同一板块不同的房价呈现出不同的走势。

有的只能一再打折，但去化还是艰难，而有的却能坚守房价高位。

上个月绵阳新房市场成交主要以刚改和改善房源为主，可见留给刚需的空间进一步缩小。

那么，现在绵阳各区新房市场，又有哪些变化呢？

接下来，房哥就给大家来盘点下，2025年绵阳最新在售项目价格梯队！想要了解在售项目成交均价的各位，可以扫描下方二维码，免费咨询！

首先是第一梯队，10000+级楼盘，共计19个。

首先是数量上，相比去年12月有了不小的下降。

总的来看，第一梯队中，大部分也是比较稳定的价格，首先是宏辰云著，成交均价12710元/㎡，现在项目也已经是现房了，所见即所得，不过就是所剩房源不多，可选择性较少。

邦泰悦九章云邸，成交均价10751元/㎡，如今也算是园艺山片区顶流的存在，整体来看不仅项目热度高，销量高，市场的关注度也高，毕竟高质量的产品摆在那里，谁看了不迷糊呢？

此外，还有九洲江渚，作为市中心少有的现房项目，在价格下调之后，市场的关注度明显上升，上月成交均价10129元/㎡，对项目感兴趣的各位可以下手了。

总的来说，万元级项目无论是地段还是产品本身都属于绵阳楼市顶尖的存在，之所以价格会这么高还是有原因的。

第二梯队，9000+级楼盘，共计7个。

该梯队项目主要以刚改和改善项目为主，虽然数量较少，不过从区域来看，都占据着比较核心的位置。

首先是新投生活美学中心，上月成交均价9570元/㎡，经历长期热销之后，新投也是即将迎来收尾的阶段，目前所剩房源也不多了，关注项目的各位要赶紧了。

凯瑞瑞园，上月成交均价9407元/㎡，同样位于园艺山板块，项目凭着高产品力以及高性价比，也是受到了大部分购房者的青睐，目前项目在售房源还比较充足。

长虹城云麓，在经历几次调价之后，价格也即将趋于稳定，上月成交均价9248元/㎡，作为千亩大盘的高端组团项目，而且位于高新区的核芯位置，关注度自然不会低，而且长虹品牌力也是值得信赖。

总的来看，9000+级楼盘的核芯价值依然存在，也正在逐步成为绵阳高净值人群的选择，对于他们来说，一个成熟的环境以及区域的价值会成为他们首要的选择。

第三梯队，8000-9000级楼盘，共计15个。

作为目前市场主力成交价格段，多个项目也是成了每月榜单上的常客。

璟上江澜，上月成交均价8217元/㎡，项目现在也已经是现房了，而且也是经开万达板块少有的刚需可选择的项目，户型小，总价低，对于刚需购房者来说再合适不过了。

同样作为现房的美丰景泰苑，上月成交均价8103元/㎡，目前项目所剩小户型不多，主要以143㎡的大户型为主，不过8000左右的价格就能买进南山板块，对于购房者来说也是不错的选择。

邦泰臻境，上月成交均价8440元/㎡，项目也是经历过几次价格的上调之后，依然保持不错的势头，目前项目正在进行一个扫尾的阶段，预计不出几月即将清盘。

第四梯队，7000+级楼盘，共计17个。

该梯队主要是以纯刚需房源为主，也是入驻绵阳中心城区的门槛房源，主打一个捡漏。

富临江山天宸，上月成交均价7967元/㎡，目前主要在售的是二期大平层，之前都要9000+的价格，如今也只需7000多，而且旁边就是三江启航学校，一公里就是万达广场、三江体育公园，项目周边可以说是配套成熟。

九洲三江屿，上月成交均价7890元/㎡，目前主要还剩的都是138㎡的大户型，如今7000多的价格，总价100万左右就能拿下，相比之前9000多的价格，确实不要太香了。

未名湖畔，上月成交均价7205元/㎡，现在项目的价格几乎已经到底了，而且还是高新区核芯位置的现房。

万为玺园，上月成交均价7168元/㎡，一直以来，项目都是以高性价吸引了一批又一批的购房者，总价低，门槛低，成为了它的优势。

对于刚需买房人来说，该梯队有选择行比较多，无论是纯刚需，还是想去捡漏，都是一个不错的选择。

第五梯队，3000-6000+级楼盘，共计16个。

这部分的楼盘价格已经是目前市场最低的价格，楼盘所处位置也比较尴尬，要么就是郊区乡镇，要么就是主城以内地段校次的次级房源为主。

价格是最吸引人的地方，性价比很高。一些项目产品也有颇多惊艳之处，卖的相当不错，一不小心就清盘了。

对于想要门槛低，追求自住的各位来说，也不失为一个不错的选择，毕竟价格便宜，能负担的起，有兴趣的各位可以去看看臻稀叠院、科发泰升人和等项目。

此外，除了以上在售的项目，房哥之前也提过，今年也有不少的新项目即将入市，值得大家关注。

例如经开区，长虹锦绣华庭、和光璟樾、云境浣溪台，市中心富诚金汇、涪创锦雲府，小枧板块观澜云启，还有粤港湾的阅南山境、云栖台以及永盛和的粼湖轩等项目。

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不得不说，今年也是新项目值得期待的一年，如今随着市场产品的不断迭代，新产品的问世毕竟会引起市场的高关注度，邦泰就是一个很好的例子，所以至于接下来市场会出现什么样的好产品，我们需要一起期待。

总的来看，2025年首月，绵阳各房价中间段相对趋于稳定，不过两端的房价变化较大，两极化现象比较严重。

市场下行的情况下，好的项目逐渐变贵，一些走量的项目逐渐变便宜，最尴尬的要属中间梯队。

不过一些中间梯队正在通过逐步降价以达到成交的目的。

总的来说，如今市场大环境对于卖房市场来说还是有很多不利的因素，但对于买方市场来说确实是一个不错的选择。

首先市场方面，很多项目都开始通过特价房、送物业费、送车位等多重的优惠政策来降价刺激。

另一方面，政策的影响也是功不可没的，之前绵阳政府发布的最新购房补贴，400元/㎡（最多不超过6万），公积金新政等等，多重的利好政策刺激下，对于买方来说确实是一个不错的时机点来“抄底”。

所以，或许买方真正的好时机真的已经来了，趁着年底这一波返乡置业，大家可以准备下手了。

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