2月24日，深圳市光明区光明街道办事处发布关于开展东周片区城市更新项目（二、三期）行政调解工作的公告。

深圳市龙华区城市更新和土地整备局发布关于龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）物业权利人核实结果的通告。

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关于开展东周片区城市更新项目（二、三期）行政调解工作的公告

依据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，经光明区人民政府同意，由光明街道办事处启动并具体实施开展深圳市光明区东周片区城市更新项目（二、三期）行政调解工作。

项目概况

项目属于2004年10月28日以前宝安龙岗两区自行开展的70个旧城改造项目之一，于2013年调整用地范围并纳入深圳市城市更新单元第二批计划，项目申报主体为原光明新区城市建设局，同年经原光明新区管委会审定，同意钰龙公司作为该项目的意向开发主体；2014年10月，项目取得专项规划批复，项目拆除用地面积74409.8㎡，开发建设用地面积39679.4㎡，计容建筑面积241300㎡，贡献率达46.7%，其中贡献政府保障房22600㎡，共计分三期实施；2016年6月，项目一期实施主体确认为钰镌龙公司，一期拆除面积37559.4㎡，开发建设用地面积17253.7㎡。

地块划分图

目前，项目一期已竣工验收并完成入伙；二期拆除用地面积11218.7㎡，开发建设用地8572.1㎡；三期拆除用地面积25631.7㎡，开发建设用地面积13853.6㎡。目前二、三期正同步开展拆赔谈判工作。

签约比例核查情况

为确保测绘数据的真实、有效性，光明街道于2024年10月26日根据钰镌龙公司提供的测绘报告等材料对该项目二、三期范围内地上建筑的测绘数据进行公示。根据公示结果核实，该项目二、三期总建筑面积37649.98㎡(按照房产证登记信息及测绘报告取最大值)，已签约建筑面积36188.08㎡，签约比例为96.12%。若按照签约户数核算，该项目签约比例为95.91%，符合调解条件。据了解，光明区政府对该项目高度重视，将东周项目列入重点推进项目，并组成工作专班，着力解决签约难题。

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牛湖南片区城市更新单元（增补地块）物业权利人核实结果的通告

根据《深圳经济特区城市更新条例》等有关规定，龙华区观澜街道办事处已完成观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）物业权利人核实，现将核实结果予以通告。

项目概况

牛湖南片区城市更新单元位于龙华区观澜街道观天路，拟拆除范围817785㎡，拟更新方向为居住、商业、新型产业、普通工业等功能，新型产业用地不超过67160㎡，具体面积在更新单元规划阶段研究。拟拆除范围内法定图则覆盖区域应落实用于城市基础设施、公共服务设施、政府公益性项目用地不少于252580㎡（含不少于29952㎡教育设施用地，不少于62248㎡绿地），拟贡献率不少于31%，法定图则未覆盖区域的公共利益用地面积按相关法定规划要求落实。

城市更新单元涉及城市总体规划强制性内容的，须按城市总体规划强制性内容有关要求执行。拟拆除范围内涉及的国有未出让用地作无偿清退处理（不享受清退政策），具体面积以土地信息核查结果为准。该城市更新单元涉及外部移交公共设施用地约126536㎡，计入合法土地面积约69594.8㎡。

项目拟拆除范围图

申报主体为深圳市牛湖新城房地产开发有限公司，经查询工商信息显示，该公司大股东为深圳市鸿荣源企业发展（集团）有限公司。

鸿荣源集团创立于1991年，历经近30年稳健发展，现已发展成为以地产全产业链综合开发、商业运营、产业发展、金融科技四大板块为核心，多元化经营的大型综合性企业集团。在地产开发和城市更新领域，鸿荣源多年来深耕深莞区域，累计综合开发建筑面积逾千万㎡，打造了前海鸿荣源中心、壹方中心、壹成中心、香蜜湖熙园、公园大地等多个极具市场影响力的标杆项目。以大城运营、产城融合的战略，布局多个中心项目，在大型连片改造、产业升级改造及TOD综合体开发等方面，具备丰富的经验。

内容来源：

深圳市光明区光明街道办事处关于开展东周片区城市更新项目（二、三期）行政调解工作的公告

http://www.szgm.gov.cn/xxgk/xqgwhxxgkml/gzgg/content/post_12015974.html

深圳市龙华区城市更新和土地整备局关于龙华区观澜街道牛湖南片区城市更新单元（增补地块）物业权利人核实结果的通告

https://www.szlhq.gov.cn/xxgk/xwzx/tzgg/content/post_12016220.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

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