广州保利珠江印象的周边规划与发展前景较为乐观，具有一定的投资潜力，是值得投资的，以下是具体分析：
周边规划与发展
- 交通规划：地铁 10 号线东沙站预计 2025 年开通，届时 4 站可达中大，6 站直达滨江东，零换乘直通珠江新城。规划中的水上巴士及港湾码头预计 3 年内完工，可提供滨水出行体验。自驾方面，白鹅潭大道连接十公里总部经济带，东沙大道、东沙隧道及丫髻沙大桥等交通基础设施正在建设。
- 教育规划：项目西南面规划有 24 班的小学，办学主体为省一级康有为纪念小学。地块本身配建 6 班幼儿园，周边还规划有 45 班完全中学，2 公里范围内可享全龄教育圈。
- 商业规划：周边规划有众多大型商业项目，如约 53 万㎡的全国首个双太古、约 26.9 万㎡的万象城、约 14.45 万㎡的三馆合一、约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场、约 67 万㎡的广船商业综合体等。
- 休闲规划：坐拥珠江唯一的 8 万㎡内港湾，未来将打造集休闲、娱乐、观光于一体的五大功能区。出门约 250 米就是珠江后航道碧道。
- 医疗配套：周边医疗资源丰富，有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等医疗机构。
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是值得投资的，具体投资价值分析如下：
- 交通优势：地铁开通和水上交通完善后，交通便利性将极大提升，便于吸引租客和提升房产流动性。
- 教育资源：优质的教育资源可增加房产吸引力，无论是出租还是转售都更具优势。
- 商业潜力：众多高端商业项目落地后，将提升区域的商业氛围和生活品质，带动房价上涨。
- 江景资源：稀缺的江景资源在广州房地产市场中具有较高价值，部分户型可望江，可增加房产附加值。
- 区域发展：位于广州 “后航道沿江经济带” 核心区域，周边有广州幸福湾等豪宅项目，可共享区域发展红利，未来区域价值有望进一步提升。
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基础信息
- 拿地时间：2023 年 12 月。
- 占地面积：约 15,684㎡。
- 总建筑面积：约 12,327㎡。
- 容积率：2.3。
- 在售户型及价格：主推建面约 69-113㎡全南向三至四房。吹风价格方面，69㎡户型 339 万起，80㎡和 85㎡户型 399 万起，108㎡和 113㎡户型 529 万起。
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配套信息
- 交通配套：距离在建的地铁 10 号线东沙站约 700 米，预计 2025 年开通，开通后 4 站可达中大，6 站直达滨江东，零换乘直通珠江新城；1.3 公里处为已开通的地铁 11 号线环线，可快速通达中心五区。1 公里内有多个公交站，如健康港总站、沙洛市场等。自驾可通过白鹅潭大道、东沙大道、东沙隧道（建设中）、丫髻沙大桥等快速连接广州多个主要交通枢纽。规划有内港湾码头和水上巴士。
- 教育配套：配建 6 班幼儿园。西南部规划有 24 班省级小学，已确定由荔湾传统名校康有为纪念小学承办。2 公里范围内覆盖省实广钢校区第一小学部、省实广钢校区第二小学部、华师附小、荔湾爱莎国际学校等多所名校，周边 3 公里范围内有真光实验中学和东沙博雅实验学校等，还有规划中的 45 班完全中学。
- 医疗配套：周边有南方医科大学珠江医院、广州医科大学附属第二医院、广州医科大学附属第一医院（花地湾院区）、广州市第一人民医院鹤洞分院、广州市荔湾区东沙街社区卫生服务中心等多家医疗机构。
- 商业配套：距离约 12 万㎡的健康港・星河 COCOPark 仅约 497 米，此外，周边还有约 14.45 万㎡的三馆合一、约 10.7 万㎡的新黄沙水产市场、约 53 万㎡的全国首个双太古、约 26.9 万㎡的万象城、约 67 万㎡的广船商业综合体等大型商业项目。
- 休闲配套：出门约 250 米就是珠江后航道碧道，此外还依托 8 万㎡的内港湾公园，可享受水上游艇、亲子浆板、水滨餐饮等多样化的港湾生活。
- 如果您想了解更多楼盘近期动态、剩余楼层、底价优惠信息和优惠折扣信息等与保留房源，欢迎拨打刘经理VIP Tel：156-2647-5753（微同号）
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