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项目概况

· 项目地址：南四环公益西桥南2.3公里（新宫地铁南约300米）

· 开发商：金茂 & 建发

· 占地面积：约3万㎡

· 建筑面积：约9.24万㎡

· 容积率：2.0

· 绿化率：约30%

· 产品业态：洋房、小高层

· 楼层：6-18层

· 梯户比：1梯2户、2梯2户

· 层高：约3-3.1米（以报规为准）

· 物业公司：建发物业

· 楼栋数：11栋

· 总户数：479套

· 产品面积：111-165㎡

· 限售均价：约83000元/㎡

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北京楼市老项目刮起降价潮，新项目只能继续卷产品

【四环城市新金脊】

地标林立，资源齐备

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【两大商务区、南中轴生态区、临空经济区】

丽泽商务区、首都商务新区、南中轴生态区、临空经济区等重点发展项目辐射覆盖未来价值无可估量。

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傲立四环城芯，丽泽金融商务区、首都商务新区、临空经济区三大产业集群环伺，构筑经济、文化、国际交往新高地；

北京城市新总体规划、第四轮城南计划约5900亿资金（数据来源：发展北京）助力腾飞。

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配套-内城都市生活场

【三横三纵双轨道】

· 三横：四环、五环、京良路东延线。

· 四纵：京开高速、槐房西路、新机场高速、南中轴路。

· 两轨道：4号线、19号线。（5站直达金融街，6站地丽泽商务区）

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【南苑湿地公园】

“北奥森，南南森”，南苑森林湿地公园缔造大国生态新名片，南苑湿地公园是现“北奥森”的约2.5倍，朝阳公园的6倍，名副其实的公园群地产。

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【医疗配套】

天坛医院，口腔医院，南苑医院等众多医疗保驾护航。

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【商业配套】

北侧400米槐房万达广场，一路之隔丰台大悦春风里，南邻宜家、山姆会员店、荟聚商圈，众多商业配套满足您的日常购物需求。

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【全龄化教育资源】

北京市丰台区槐房小学（并入钱学森教育集团）和新建天悦壹号配套中学（建设中，并入北京市第十二中教育集团）。

金融街润泽国际学校k12教育体系。

品牌背书：建发房产&中国金茂 京华首秀

建发集团——实力国企 《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2024年度《财富》世界500强排名85位，年营业收入超7800亿元，资产规模超8800亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

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【风雅宋韵，首落京城】

西园雅集是宋人文精英的精神家园，也是后世传颂的美好佳话。建发金茂·观宸，精心构筑和而不群、高门雅筑的人居典范。「观」望千年宋风，「宸」启闲雅志趣。建发金茂·观宸择址四环价值贵壤，以诚意匠心，敬献容积率约2.0低密纯居佳境。以“清新儒雅，精致飘逸”为美学内核，以「轻、闲、霁、金」为匠造手法，提取五大宋代建筑元素——版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛融入建筑肌理，为北京定制首座宋韵巨著。将“挂画、插花、点茶、焚香”四般雅事融入日常，再现“风雅处处是平常”的生活意趣，礼献当代大国雅士。

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大师定制 宋韵首著

建发金茂·观宸循古创新，精炼浩瀚宋史，联袂多位大师，匠心营造【风雅宋韵】美学大宅。尊享四环沿线罕有约2.0低密容积率，承袭传统归家礼序，为当代雅士造境东方雅趣。

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高门雅著 巍峨门仪

溯源御笔丹青瑰宝《瑞鹤图》，约63米长恢弘尺度（含沿街展示面），大面积采用万元级艾伦蓝、蓝翡翠奢石妆点门庭，打造至臻气度。

门庭传承中式归家礼序——五级云阶、华纹地雕，步步生莲；迎客古松、麒麟守宅，福泽绵长；漆画大师纯手工定制《千里江山图》迎门。（以上西门概述）

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宋式风华 天青雅韵

取意《营造法式》，匠成经典三段式建筑立面，基座沉稳，中段璀璨，飞檐飘逸。铝板+宽景玻璃+局部涂料+首层局部石材，再现汝窑天青雅韵。提取五大宋代建筑元素版引檐、方格挂䈋、避风䈋、擗帘杆、钩窗阑槛，融入建筑肌理，风雅处处，精研之至。

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古法营园 山水园境

“西园雅境”，约1500㎡水景如画。观宸园

林以《西园雅集图》为蓝本，一园两轴，山水九境。还原《清明上河图》市井意趣，非遗传承人“香山帮”手作叠石，“寻山观澜、归堂水涧、烟柳画桥、林溪闲亭、绿影长廊”等，移步易景。

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全园古树营园，神韵名石造景

踏遍名川，遍寻名贵树种：迎客古松、国宾礼遇；御苑国槐、基业长青；帝王海棠、如意满堂；古刹银杏、踩金归家；吉祥柿树、事事如意。

复刻【艮岳】神韵名石，甄选太湖奇石为园林造景，置石叠峰，游目观心，寓意祥运永固。北京建发金茂·观宸售楼处电话:400-681-7288转接1111【已认证】

全龄社交场域， 珍藏全家幸福

园林整体布局设置全龄活动、社交空间。儿童活动区、老年康体区、成人健身区等，珍藏全家幸福。

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双境会所 再现西园雅集盛会

下沉庭院雅集会所：瑜伽、泳池、健身、私宴等；（具体业态以后续运营方为准）

架空层泛会所：全龄书吧、艺术空间、棋牌室……将四般闲雅融入当代生活。北京建发金茂·观宸售楼处电话:400-681-7288转接1111【已认证】

单元大堂

挑空6米，仪式感拉满。融入宋代建筑元素，奢石加持，门前银锭纹地铺+玉石点缀，步步生财的美好寓意直接拉满！

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