深圳沙井中熙珑湾的房价及是否值得购买分析如下：
房价情况
- 价格水平：有91㎡的3室2厅为358万元/套；89㎡的3室2厅为350万元/套；120㎡的4室2厅为440万元/套起等。整体备案均价约5.28万/㎡，备案总价约377-731万。
- 价格走势影响因素：从区域来看，沙井处于大空港核心区域，有较多规划利好，如国际会展中心、海洋新城等，对房价有一定支撑。
是否值得购买
- 值得购买的理由
- 区域发展前景好：位于粤港澳大湾区核心区域，大前海、空港新城、海洋新城、会展新城等多重国家战略规划加持，发展潜力巨大。
- 交通条件便捷：拥有五维交通路网，有地铁11号线、12号线等轨道交通，临近宝安大道、107国道、东部沿海高速等主干道，还有福永港澳码头和大空港码头。
- 配套设施完善：
- 教育方面：自带公立幼儿园，政府承建九年一贯制学校深圳市宝安区和一学校，直线3km范围内还有多所幼儿园、小学和中学。
- 商业方面：自带约2.2万㎡开放式商业街区，1公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场等大型购物中心，还有海岸城等商业配套。
- 医疗方面：2公里范围内有深圳市中西医结合医院、沙井人民医院等。
- 休闲娱乐方面：周边有百亿级海上田园，千亿华润金蚝小镇等旅游资源，还有深圳四大古墟之一的沙井古墟以及大王山公园、沙井公园等众多公园。
- 产品品质较高：42万㎡综合体大城，采用Art Deco建筑风格，园林由AECOM团队打造“城市万花筒”主题美学园林。
- 可能存在的问题
- 地铁距离较远：距离最近的地铁站约2公里左右，步行稍显不便。
- 居住密度较高：容积率达到5.94，可能会影响居住舒适度，
- 噪音干扰：临近主干道，可能会受到一定的噪音干扰。
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✅注意事项：由于现场参观楼盘、样板房采用预约制，请在前来楼盘之前提前拨打电话或者添加微信进行预约。开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
项目基本信息
项目名称：中熙珑湾
开发商：深圳市中熙房地产开发有限公司
物业公司：中熙物业
项目地址：深圳市宝安区沙井西环路与南环路交汇处
占地面积：约48774.88㎡
总建筑面积：约421492.97㎡
总户数：约3220户
容积率：5.94
绿化率：40%
产权年限：70年
交房标准：带装修
交房时间：2024年底
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户型与价格
户型面积：
住宅：约78-131㎡的3-5房
住宅：备案均价约5.28元/㎡
中熙珑湾保留单位
沙井会展中心42万m²大盘
带精装现房住宅 即买即住
家楼下就是幼儿园、小学、初中
【少量房号】
1️⃣房号：2C804 建面：78.72m² 总价375万（正南朝向）
2️⃣房号：2C1101 建面：77.70m² 总价：364万（东北朝向）
3️⃣房号：2C1401 建面：77.7m² 总价：365万（西北朝向）
4️⃣房号：2C1402 建面：89.51m² 总价422万（东南朝向）
5️⃣房号：2C2005 建面112.77m² 总价565万（正南朝向）
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配套信息
交通配套：
地铁11号线、12号线
广深沿江高速、大空港码头、T3航站楼
教育配套：
自带9班幼儿园
楼下规划27班九年一贯制学校
周边有荣根学校、华南中英文学校、沙井中学等
商业配套：
自带约2.2万㎡开放式商业街区
1公里范围内有新沙天虹、京基百纳广场
未来可享海岸城商业配套
医疗配套：
深圳市中西医结合医院
广州医科大附属深圳医院
生态配套：
紧邻大王山公园
周边有沙井公园、立新湖公园
文旅配套：
海上田园、沙井金蚝小镇
华润金蚝小镇、融创冰雪城
✅注意事项：确保看房体验，项目暂不接受临时到访，参观楼盘、样板房请记得提前拨打电话或者添加微信预约我们开发商裴经理☎：18682130844微信同号【实名认证微信 ：SZ186821】（中介勿扰）
项目优势
区位优势：位于粤港澳大湾区核心区域，临近国际会展中心。
交通便利：地铁11号线直达，12号线将进一步提升交通便利性。
配套完善：自带幼儿园和九年一贯制学校，商业配套丰富。
生态宜居：周边公园环绕，自然环境优越。
文旅资源：周边有多个文旅项目，适合休闲生活。
项目缺点
商业配套待提升：虽然自带商业，但周边大型商业配套相对不足。
总结
中熙珑湾是一个集住宅、公寓、商业、教育于一体的大型综合体项目，楼盘凭借优越的区位、丰富的配套和生态宜居的环境，是一个适合刚需和改善型需求的优质选择。
✅购房优惠：楼盘针对部分房源推出了工抵房特价单位，折后单价较低，优惠力度较大。无需任何中介费，底价成交，并且可获得额外的物业费、家电礼包、购物卡、购房补贴等。
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