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本周，年度王炸项目之一，海淀和樾望雲来了~

大家期待已久的售楼处+样板间即将开放，咱们也首发爆料下效果图~

坐拥北京产业C位+海淀顶流学区+明显倒挂。

三组关键词加持下，项目堪称北京“流量黑洞”，一面市，几乎虹吸了全北京的关注。毕竟倒挂项目太少见了。

而且和樾望雲还很少见的做了小户型，首付150万起就能上车海淀北五环，还是上地板块，这在往年想都不敢想。

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项目位于海淀北五环，中关村软件园腹地。

2024年，海淀单区GDP超1.29万亿。什么概念？

单区GDP的体量，与西安、济南、福州等新一线省会城市相当。一区抵一城。

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再看一组数据，2024年中国独角兽企业共有369家。海淀一区之地，独占50家。占比接近15%。

论科创、造富能力，说一句海淀YYDS，没问题吧？

而项目所处的中关村软件园，正是海淀的产业核心。

2022年就实现了4700+亿的总产值。
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新浪、网易、百度、腾讯、联想、滴滴、快手、华为都在这里。一个产业园，能凑齐你手机里所有APP，拥有当下近6成的头部互联网公司。

这里就是北京的产业C位。

论书包，项目所属的上地板块也是顶流学区。

上地学区最出名的就是无坑校。小学、中学都是如此。

以中学为例，7所派位中学海淀六小强系占5个，剩下2所都是优质本部。

而且全部处于海淀的中上水平，注意，是海淀的中上水平。

总放在家长嘴边的一句话是：

“上地最差的初中，是隔壁XX学区最好的初中。”

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项目南侧约500米就是上地实验小学树村分校。东南侧约200米，还将新建12年制学校，由101中学承办，依然是六小强系，计划明年开建，2028年开学。

产业、学区之外，项目还拥有非常明显的倒挂。

这个倒挂是分两层，首先是新房倒挂。

朱房8.9万-9.5万的楼面价，就决定了起步价就要12万+，而好楼层可能要到13-14万。后续的树村起拍楼面价就是8万，预估售价要到13万+

而和樾望雲的指导价限在了10.5万/平。

同一纬度，最少2万、最大4万的价差。倒挂很明显。

除了新房，二手也有倒挂。

有网友统计了旁边马连洼北路1号院的成交数据，去年10月的成交价在12万+

这个社区是1999年建成，户型大致都是下图这个风格。

只能说对口上地实验小学，划进上地学区太香了。

最后来说说地铁，周边共有13A/13B/16/昌平线/19支五条地铁。

16号线能直达中关村+木樨地，昌平线直达学院路+腾讯新总部。

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13号线北边的朋友更熟，覆盖五道口+西直门+东直门。

地铁基本覆盖了北部+海淀所有高价值板块。

接下来我们首发爆料下项目最新的效果图。

正面玻璃幕墙+金属线条+石材。颜值没的说。建筑相当通透。

再来看一张放大图，窗外的栏板全部用的玻璃，在窗框外又包了一层香槟金色的金属框。边缘斜切的处理相当精致。

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而且这次侧面以及背面应该全部用的石材。整体处理非常有顶豪的气质。

最后来说说项目户型，先来看分布。

东南侧半圈是98/108小户型，西北半圈是108/139户型。中间楼王是172/178大平层。

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首先是建面约98平三居，餐客厨一体式设计，通透性很好。南向有双飘窗。主卧套间设计。北侧是两间次卧+三分离次卫。还有独立家政区+玄关。

总价1000万，首付150万就能买到海淀上地板块新房，前几年真的是不敢想，总量也就130套。大概率会秒空~

建面约108平三居，整体格局和上面差别不大。但在客厅融入270°视野+转角大飘窗后，整个餐客厨的采光面加一起接近10米，采光拉满。而且最西侧一排窗外还是西山景色，瞬间就爆香了起来。这款总量比98平更少，一共就60套。

建面约139平四居，这款是绝对的主力户型，总量接近300套。经典三面宽+南北通透+八窗全明。客厅面宽约4米，还是落地窗，视野采光都很不错。

北侧LDK+X空间格局。让这款户型拥有充足可变性。

可以是客厅的补充，做成第二会客厅。
可以是独立兴趣空间，做成瑜伽房、电竞房都可以。
可以与次卧打通，做成大套房。让北侧的次卧主卧化。

大主卧还是套间设计，拥有三分离卫浴+衣帽区。玄关储物功能进一步放大，做成了800库储物空间。快递、行李箱、哪怕是更大的婴儿车，随手就能收纳起来。

顶配是建面约172/178平四居。大一点是边户，小一点是中户。

经典四叶草格局，卧室分布于四角，而且还是南向双套房设计，三代人共居也能互不打扰。近5.4米的宽厅+落地大窗，大平层的感觉一下就出来了。

主卧套房直接满配，拥有独立衣帽间+三分离卫浴+双台盆+浴缸，飘窗可以做成休憩区。北侧次卧也相当阔气，面积超过15平几乎就是一个小套房的面积了。

项目售楼处+样板间即将正式开放。

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