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土拍回顾

此次规划的两地块，是在去年 11 月底，中海竞得的宗地 其中的两个地块。而此次宗地成交，几乎以底价成交，溢价率 0.21%：

而这两个地块中，692 号住宅用地规模约 4.8 公顷（万平方米），683 号幼托用地规模约 4000 平方米。

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位置周边

这两块地，位于东南四环外，紧邻地铁 17 号线十八里店站。

从交通规划图中看，其中的住宅用地，即 692 地块，紧靠十八里店站的 D 口，可以说出门就是地铁站。

而教育资源方面，周边是人大附中朝阳学校朝阳港校区（九年一贯制），已开建并计划于 2025 年交付使用。

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另外，此次的地块中，规划的教育用地，就在人大附中朝阳的侧面。

相信有了人大附中朝阳学校的加持，更是让这块地成为了家长们眼中的“香饽饽”。

而根据蝴蝶指数数据，十八里店商圈，在 2023 年之后，与朝阳平均和北京大盘，价差逐步减小，“抗跌”属性逐渐凸显：

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产品具体规划

十八里店朝阳港一期 692 地块规划，小高层+洋房，户型多样。

具体来看，总建面约 19.2 公顷，容积率 2.7。

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规划了 17 栋 7-23 层的洋房及高层产品，层高 3-3.1 米，总户数 888 户。

主力户型为 100-195 平方米的 3-4 居，涵盖刚需到高端改善

100-105 平方米三居室：占比 13%，适合刚需家庭

146-153 平方米：占比 64%，主打舒适型改善

159 平方米：占比 15%，适合追求空间的家庭

185-190 平方米：占比 8%，定位高端改善

值得一提的是，得房率高达 88%-96%，部分户型甚至可达 108%

再加上销售指导价 7.9 万元/平方米，预计开盘价将比隔壁的东序更具优势，性价比极高。

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