深圳坪山-卓越星辰府-曜城府-云鼎府
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项目简介
卓越蔚蓝星辰府-曜城府售楼处电话：400 116 7278，项目所在区域整体上位于坪山西碧岭功能区，是作为坪山的西部门户，有“坪山西大门”之称。片区北向与龙岗宝龙片区隔山相望，东部与坪山中心区相邻。片区水库、公园环绕，景观资源丰富。项目用地整体呈现方形，十字形干道串联起街区底商，开放绿化置于住宅楼群之间，方便共享，东侧集中设置教学楼（幼儿园+学校），且东西地块设置空中廊桥，方便西片区住区组团与东片区教学楼的串联。
01
项目介绍
卓越蔚蓝星宸府：占地面积约1.8万㎡，总建筑面积约15.4万㎡，计容建筑面积约11.3万㎡，容积率6.25，绿化率35%。
共由4栋46-50F住宅组成，其中1栋住宅50F，2栋住宅46F，3栋1单元住宅50F，3栋2二单元住宅49F，商业面积4800㎡。
总规划1253户，全部为套内建筑面积＜90㎡户型，3梯7户设计，停车位1200个（占比约1：0.96）。
星辰府建设工程规划许可证
卓越蔚蓝曜城府：占地面积约3.1万㎡，总建筑面积约25.9万㎡ ，计容建筑面积约19.5万㎡，容积率约6.28，绿化率约35%，共由1栋6个单元组成，其中1栋1/6单元住宅50F，1栋2/3/4/5单元住宅49F，2栋是1所18班幼儿园，商业面积5150㎡。
总规划1853户，其中套内建筑面积＜90㎡的有1576户，占比85.05%，1栋1/4/5/6单元/3梯7户设计，1栋2/3单元3梯6户设计，停车位1880个（占比1:1.03）
曜城府建设工程规划许可证
卓越蔚蓝云鼎府占地面积约0.62万㎡，总建筑面积约4.97万㎡，计容建筑面积约3.27万㎡，容积率5.28，绿化率35%，共由2栋33F住宅组成，分别是1栋1/2单元保障房，商业面积500㎡，总规划372户，停车位320个。
02
项目基础信息
总占地面积：约5.6万平
总建筑面积：约46万平
开盘时间：2025年下半年
总房源：3478户（含372户保障房）
车位比：3400个地下3层 1：0.97
主力户型：68-120平2-4房
交房标准：精装交付
备案价：约3.2万/平
楼层状况：共12栋33-50层
物业费：3.2元/m²/月
物业公司：卓越物业
开发商：深圳市祥华置业发展有限公司
03
户型图鉴赏
04
周边配套
01
学 校 配 套
自带18班幼儿园，项目周边在建科韵学校，该校是一所九年制45班公办学校，周边还有科悦小学（30班，已开学），科源实验学校（九年制42班公办学校）。
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交 通 配 套
地铁19号线“南塘围站”就在项目门口，14号地铁线“锦龙站”距离约3.3公里，未来19号线通车后，可3站换乘14号线出行，周边还有南坪快速，东部过境高速，盐坪快速，坪山大道等主干道。
03
商 业 配 套
项目自带1万㎡潮流商街：自持运营，统一规划，菁英业态，打造现代潮流社区商业，满足业主24小时生活配套服务；
40万㎡商业荟萃：3km范围内，约4万㎡国际影视文化城商业街、约3万㎡坪山天虹、约8万㎡沙湖广场mall（建设中）、约8.6万㎡益田假日世界、创新广场、华侨城坪山之眼综合体、万豪酒店（规划中）等商业配套，潮流生活，随心所享。
04
产 业 配 套
坪山区作为深圳最年轻的行政区之一，凭借其强劲的产业基础、优质的教育资源、丰富的医疗配套、优美的生态环境和蓬勃发展的文化创意产业，已成为深圳东部宜居宜业宜游的理想之地。此次好房节的举办，不仅展示了坪山区的宜居环境和优质房源，更彰显了坪山区在推动高质量发展、打造高品质生活圈方面的决心与实力。
05
医 疗 配 套
项目临近坪山新人民医院、坪山疾控中心，龙岗骨科医院，另有萨米国际医疗中心（三甲）、平乐骨科（三甲）专科医院、南方医科大学深圳口腔医院、坪山妇幼保健院等优质医疗配套，为健康生活保驾护航。
06
生 态 环 境
项目坐拥一线马峦山、坪山河景观，周边山岭公园、生态水库环伺，将城市喧嚣隔绝门外，尽享山水诗意生活。
三山环抱：马峦山公园、炮台山、清风岭
四水相依：坪山河、三洲田水、碧岭水、汤坑水
五湖相拥：大山陂水库、铜锣径水库、三洲田水库、炳坑水库、碧水湖
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免责声明：
本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。
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