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品牌介绍
Brand Introduce
NANLING
SHENGHUO
滨江集团：业内外公认的华宅定制专家致力于“做行业品牌领跑者、高端品质标准制定者”，2022年“中国房地产企业”TOP15，布局20余城200多部高端人居著作。
NO.1
壹
项目信息
【区域板块】：临平东湖新城
【开 发 商】：滨江集团/建杭置业/兴耀房产
【总建面积】：约45767㎡
【业态规划】：建面约98-109㎡品质高层、建面约103㎡六层洋房
【总 户 数】：294套
【容 积 率】：约1.8
【绿 地 率】：约35%
【车位配比】：约1:1.2
【产权性质】：70年
【物业公司】：滨江物业
【装修情况】：精装修（装标3000元/㎡）
【精装均价】：23580元/㎡
沙盘图丨Sand table chartl
UMINOSITY IN
THE GARDEN
NO.2
贰
周边配套
交通配套：
地铁9号线（五洲路站）直抵钱江新城；秋石、东湖、留石、望梅“三路一环”快速路网，全杭互通
商业配套：
直距约1.5公里临平万达广场，近享超山百联奥特莱斯、临平银泰城
医疗配套：
杭州余杭区妇幼保健院、余杭区第五人民医院、临平区第一人民医院、规划三甲医院。
教育配套：
绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】直距约500米内临平街道中心幼儿园、临平第三小学（绿洲校区）、临平第五中学环伺（期房不划分学区，以当地教育部门最终公示为准）。
ENTER TITLE
实景图
区位图
FUTURE
体验高效出行 享受休闲生活
链接城市精华配套 驱动城市活力新生
东湖新城，秋石高架口，9号线五洲路站
SHENGHUO
NANLING
NO.3
叁
户型解析
约98㎡户型点评：
入户玄关，兼具仪式收纳，尊享入户体验
南向超10m'双阳台，开间约6.35米，风景无限
三开间朝南，餐客厅一体化布局，享舒阔空间
主卧套房，约3.3米通透开间，定义静谧私域
户型图
ENTER TITLE
约109㎡户型点评：
边套四房格局，满足成长型家庭所需
客厅衔接约6.1米IMAX宽幕飘窗，引景入室
舒阔通厅与餐客厨空间一体化联动，从容有度
主卧套房开间约3.4米，私享观景飘窗、走入式衣帽间
NO.4
肆
效果谍照
南立面以大面玻璃、质感铝板为主，配以对称审美、飞檐装饰勾勒建筑艺术新符号，高级灰与香槟色交融，整体富有艺术张力。
多元活力配套 度假氛围日常
绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】酒店风归家主入口、建面约350㎡微度假戏水池、沉浸式阳光草坪、童梦天地、活力球场、全龄架空层等，编织多重诗意，让无限风景成为生活的日常。
外立面效果图丨Real Estate
/ 效果图
绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】作为滨江集团深耕临平第九子，集结建杭置业、兴耀房产等杭派房企联袂匠造，也是继临平人居封面滨耀城后，滨江与兴耀的再一次匠心携手。
绿翠芳映轩售楼处电话：400-8828-814【营销中心】择址东湖新城芯，地铁9号线五洲路站旁，直抵钱江新城；秋石、东湖、留石、望梅「三路一环」快速路网，全杭互通；直距约1.5公里临平万达广场，一站式成熟烟火气。
效果图
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这些政策的调整旨在促进房地产市场的平稳健康发展，满足居民的合理住房需求，同时减轻购房者的经济负担。
限购政策
1. 上海本地单身：可以买一套房子。
2. 上海家庭：可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
3. 非上海本地单身：需要社保或个税缴纳满一年，可以买一套房子（外环内新房除外）。
4. 非上海本地家庭：需要居住证积分达标加上社保或个税缴纳满三年，可以买两套房子（有两个孩子以上可以买三套）。
5. 临港单身与家庭：在临港工作的职住分离群体，可以在临港额外购买一套房子。
房贷政策
1. 商业贷款：
o 全市（不含差异化政策区域）：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%；二套首付比例25%，房贷利率LPR - 5BP = 3.55%。
o 自贸区临港新片区：首套首付比例15%，房贷利率LPR - 45BP = 3.15%。
o 嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山：二套首付比例20%，房贷利率LPR - 25BP = 3.35%1。
2. 公积金贷款：
o 第二套改善型住房：最低首付款比例为50%（临港新片区及六个行政区为40%）。
o 公积金二套贷款：不再看面积，简化了贷款条件3。
税收政策
1. 增值税：将个人对外销售住房增值税征免年限从5年调整为2年，减少了二手房交易成本，提高了市场流动性24。
2. 个人所得税：取消了个人转让非普通住房以转让收入的2%核定应纳个人所得税额的规定，改为以转让收入的1%核定应纳个人所得税额4。
3. 契税：对个人购买家庭唯一住房和第二套住房的契税进行了调整，减少了购房者的负担4。
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