——【广州绿城馥香园】——
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24年12月绿城集团以24.16亿拍下的海珠客运站地块终于要面世了，折合楼面价3.38万一平。

而海珠客运站地块在24年过年之前就已经确定备案名叫:绿城馥香园。

绿城馥香园之前就已经开放了城市展厅，但是一直迟迟都没有公布户型图，现在绿城馥香园首开楼栋以及户型图小何都扒到了。

绿城馥香园总共规划了5栋住宅，本次首推的楼栋是5栋以及6栋，总层高32层高，2梯4户设计，5栋是2首开面积102-128平三至四房产品，使用率115%。

从以上的楼栋分布以及户型分布可以看到5栋和6栋最小的是102平，84平和88平户型后续才会开卖，绿城馥香园5栋和6栋预计下个月就会正式开盘。

一、项目概况

绿城馥香园位于广州市海珠区海珠客运站地块，项目总占地面积41687平方米，总建筑面积71491平方米。该项目由绿城中国倾力打造，计划建造5栋高层碟板住宅楼，总共约672套房源，涵盖80+㎡至130+㎡的多种户型，其中三房和四房户型占据了80%的比例，适合不同家庭需求。项目规划设计注重美学与实用性的结合，预计将成为广州高端住宅的代表之一。特别是项目背靠海珠湿地和儿童公园，绿色生态景观与自然环境的结合为居住者提供了更高的生活质量。

二、地理位置与交通

绿城馥香园地处海珠区的黄金位置，距离地铁2号线和广佛线的南洲站仅几步之遥，便利的交通网使得业主可以轻松通达珠江新城、琶洲、万博商圈等广州核心区域。具体而言，地铁3站即到客村，5站到珠江新城，7站通达琶洲，交通通达性非常高。未来，项目还将建设一条地下连廊与地铁站直接连接，业主可以免受天气的影响，便捷通行。无论是通勤还是日常出行，都可以轻松实现。

三、周边配套

绿城馥香园不仅交通便利，周边的生活配套也相当完善。项目自带24班配建学校，并计划引入广州五中教育集团，成为五中集团旗下唯一的小学，极大提升了教育资源的质量和竞争力。除此之外，项目周围还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级学校，为家庭提供了更多的选择和保障。

在医疗方面，项目周边5公里范围内汇聚了海珠区的大部分三甲医院，业主可以享受优质的医疗服务。此外，作为广州老城区的一部分，周边的商业、娱乐、休闲配套齐全，大型购物中心、超市、餐饮等一应俱全，极大方便了居民的日常生活。

四、项目特色与亮点

绿城馥香园在建筑设计与园林景观方面均有独到之处。项目背靠海珠湿地和儿童公园，形成了得天独厚的自然景观背景，周围环境宁静宜人，是居住的理想选择。项目内部的园林规划别具匠心，将打造六大社区花园，并通过优化南侧水道，打造一线河景+双公园，提供丰富的绿色生活空间。值得一提的是，项目汲取了绿城在其他城市的成功经验，将百年榕树原址保护并增添广式生活情调，使社区更具文化底蕴和生活气息。

此外，项目内部将注重人性化设计，打造具有高舒适度的住宅空间。项目的规划不设超高层，最高只有32层，容积率仅为3.86，避免了高楼林立的压迫感，居住环境更加开阔和舒适。

五、投资潜力与升值空间

绿城馥香园所在的海珠区，是广州的核心区之一，区域发展潜力巨大。随着琶洲、珠江新城等地的快速发展，该区域未来的经济增长和房地产市场前景十分可观。绿城在多个城市的成功案例证明了其强大的品牌影响力和项目开发实力，绿城馥香园作为其在广州的高端项目，必将成为市场焦点。

此外，项目所在的地块不仅具备优越的交通优势，还拥有丰富的自然景观和高质量的教育医疗配套，这些都为项目未来的升值潜力提供了强有力的支撑。随着周边配套设施的进一步完善，未来绿城馥香园无疑将在广州高端住宅市场中占据一席之地，成为一项值得投资的优质资产。

绿城馥香园凭借其卓越的地理位置、完备的交通和生活配套、精致的建筑设计以及丰富的绿色景观，展现出极高的居住价值与投资潜力。作为绿城中国30年发展历程中的一大亮点，绿城馥香园不仅延续了品牌一贯的高品质标准，还通过创新的设计理念和对细节的关注，树立了广州住宅市场的新标杆。对于那些追求高品质生活的购房者而言，绿城馥香园无疑是一个值得关注和投资的理想之选。

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