在上一篇文章当中，我们有告诉大家一个成都楼市的好消息，成都的房价已经连续上涨了4个月，而且2025年仍然是领跑全国，涨幅第一。

所以我们用了一句话来形容成都楼市，“一枝独秀，从不低头”。

看来西南第一城之争，目前来看是花落成都了，因为成都的虹吸能力还是蛮强的。

也的确成都楼市表现一直以来都是非常惊艳的，去年已经全面的取消了限购，而且楼面价也是屡屡创下新高。

当重庆的楼面价还最高停留在15,000元左右的时候，成都的楼面价最高已经快突破3万元大关了。

而现在来看成都楼市的楼面价突破2万元大关真的是太稀疏平常的事情了，面粉的价格已经进入了2.0时代，房价要正式宣布进入3.0时代了。

所以我们知道这个小阳春也许是你最后上车的机会了，成都楼市即将全面上涨，大家一定要重视起来。

1，成都土地遭疯抢，成华地块再次突破2万元，溢价率高达30.6%

就在今天，成都的成华区有两块土地拍卖，并且成功的成交了。

这两块土地其实刚上架的时候就备受各大开发商和很多购房人的关注，我们都想知道，他到底能够拍出怎样的一个高度。

最终我们发现成华区塔子山这一块地，最终以20500元/㎡成交，位列成华片区的地价第二名。

我们来看一看这两块地的具体情况：

很明显这两块地呢，面积不大，只有13.08亩，容积率大概是2.0，起拍价格只有15700元/㎡。

最终以30.6%的高溢价率成交，最终的成交价格达到了20500元/㎡。

这样一对比真的是太疯狂了，因为起拍价都已经突破15000元了，而重庆的楼面价现在能破1万元的还真不多，差距真的不是一丁点。

难怪成都的楼市走出了自己的独立行情，毕竟面粉价格越来越贵了，而且现在更多的人更倾向于到成都买房。

这两块地还算不错，整体的面积虽然不大，但是呢却小而美，这两块地位于了东二环和三环之间，属于东客站板块。

交通状况也非常的不错，大概在1km范围内，有2号线7号线两条地铁线路。

而且一阶之隔还有成都第十二幼儿园，还有成都大学附属中学，北侧临塔子山公园，南侧为华宇广场和东门四景地段，相对来说还算成熟，各类配套呢也是比较扎实的。

2，成都楼市火力全开，面粉面包价格倒挂，房价再次大幅上涨不难

春江水暖鸭先知，楼市冷暖地先知，当我们面粉价格越来越贵的时候，也就意味着未来的面包一定会水涨船高。

且不说去年的楼面价越来越贵，其实今年的楼面价也是越来越贵的，基本上都维持在了2万元以上。

就比如我们成华这一个大板块里面吧，其实楼面价早就已经进入了2.0时代。

如上图所示，我们可以清楚地看到，其实就在除夕的前一天，也就是2025年1月27日华润便以20400元/㎡拿下了我们成华区槐树店二路50亩的地块。

而且紧接着在春节过后的第1场土拍，崔家店约有72亩的住宅商用地，又被我们华润以17,700元/㎡拿下了，这个溢价率就高达28.3%。

而这个板块里面目前来说呢，没有太多的主力项目，有一个值得关注的可能就是九林语。

这个项目呢，现在的在售房源参考价格大概是25,000元到34,000元这个样子。

所以我觉得这个板块还是非常有潜力的楼面价现在也是进入了2.0时代这个板块的房子未来还会创造一个新的高度。

而现在整个成华片区的房价不是特别的贵，二手房的均价大概是1.6万元。这个面粉和面包价格倒挂真的是有点严重了。

在售的房源也不是特别多，只有1.4万套左右，估计去化周期也不是特别长，小几个月就能搞定。

而整个板块也是非常不错的，基于成都的东二环和三环之间，还是具备投资价值的。

所以大家可以自行参考一下，看看要不要赶紧买房，毕竟房价上涨在即，机会就在我们面前。