江宁方山的首个四代宅规划方案出炉！

刚刚，方山板块的G33地块规划设计方案曝光，将打造为洋房和叠墅产品，最快预计今年就上市，南京拥有四代宅项目的板块再+1。

01.

洋房+叠墅

方山将迎来全新低密度四代宅

洋房+叠墅组合，方山板块高品质四代宅出炉，周边改善客户有福了！

G33地块位于江宁区丽泽路以西、莺啼路以北，规划用地性质为R2二类居住用地，规划总用地面积约130亩。

地块容积率为1.05，限高24米，局部可突破35米。

规划显示，项目将建设45栋住宅以及相关配套用房，总建筑面积约17万方，其中地上建筑面积约9万方，地下建筑面积约8万方。

从规划平面图可以看到，45栋住宅中，北侧6栋为10层洋房住宅，其余39栋均为3层叠墅。

地块的东南侧还规划有18班幼儿园用地，未来孩子上学非常方便。

从项目的效果图来看，外立面窗墙比很高，大面的落地窗+香槟色的线条点缀，颜值很高。洋房户户都带有大露台设计，错层分布，看上去质感很高。

叠墅也是大面落地窗的设计↓

地块于2024年9月29日出让，被南京苏城地产集团有限公司（江宁城建）竞得，总价9.4亿元，楼面价10331元/㎡。

在位置上，G33地块紧邻江宁大学城，地块北侧即为阿尔文医院、开市客，还有方山景区、南外方山校区等配套，生活非常便利。

经过这几年的开发建设，方山南的生活气息也越来越浓厚，地块东侧即为中海和山，周边有中海方山印、中海观山樾、远洋万和方山望等高品质小区，人居氛围醇熟。

近几年，方山南的住宅用地出让较少，上一次供地是在2022年4月，即已经交付的中海和山，近来没有新房上市。

在G33地块的东南侧，还有一幅纯宅地，即江宁高新园建设投资有限公司拿下的G65地块，楼面价10330元/㎡，容积率1.05、限高24米，也是一幅优质低密宅地，目前项目规划设计方案还未出炉。

截至目前，这两幅地块是板块内容积率最低的项目，两幅地块相距不远，且都是难得的低密度山居宅地，将刷新片区的人居品质。

02.

二手房成交价差明显

山居别墅很吃香

从整个方山板块来看，住宅的类别很多样，在二手房市场上，价格差异也比较明显，普通二手房成交价普遍在2万+/㎡，部分别墅小区的成交价可达3万-4万+/㎡。

景枫你山：板块二手房成交价天花板

目前板块内的二手房价格天花板是景枫你山，小区是景枫加州城的四期项目，是南京最大的别墅社区之一。

从二手房网站的成交信息来看，景枫你山近期成交的两套二手房价格都比较高，总价在千万以上。

今年1月新成交了一套四室两厅的三层别墅，总价1037万，单价约4.2万/㎡。

作为靠山别墅，景枫你山打造的都是中小面积段的法式别墅产品，户户都有前后私家花园，楼间距很大，绿化率非常高，外立面看着也很简洁大气。

值得注意的是，去年小区加推了187、189幢，共计14套房源，总价560万起步，目前仅剩3套未售，去化8成。

别墅的去化周期都比较长，而加州城在产权缩水19年的情况下，还能受到市场欢迎，实在难得，这也侧面说明板块对于低密度社区有很大的需求。

次新房逐渐成交，成交价2万+/㎡

板块内近年来交付的次新房大部分也都已在二手房市场销售，成交价格多在2万+/㎡。如中海方山印最新成交的一套三室房源，总价266万，单价约2.5万/㎡。

远洋万和方山望最近也成交了一套面积相近的房源，总价238万，单价约2.2万/㎡。

板块内的洋房社区中海和山也挂出了首套二手房，建面约143㎡的四室户型，挂牌价508万，单价约3.5万/㎡，目前还未有成交记录。

从二手房的成交可以窥见，片区内的高改购买力比较强劲，而G33地块打造的低密四代洋房，在品质上更有升维，未来将更具吸引力。

去年，方山板块的重要商业配套——开市客成功开业，无疑为板块的发展注入了强劲动力，方山南迎来发展高光时刻。

接下来，板块内还有多个重要生活配套在建或规划：

G99商业地块：位处正方大道东侧、方前大道南侧的G99地块的商业开发及公共配套用房建设项目主体结构已经封顶，规划为地上6层、地下3层，主要业态包括生鲜超市、特色餐饮、时尚零售等，集餐饮、购物、游玩、娱乐于一体，未来将成为板块重要的商业配套。

映红路幼儿园、方山南小学正在积极推进中：据悉，板块内的映红路幼儿园已竣工，方山南小学已完成项目选址、土地预审及规划条件等前期手续，未来将满足片区适龄儿童的教育需求。

随着板块内住宅逐渐交付、各项配套渐次兑现，方山南的生活宜居指数会越来越高！

来源|启明星楼市（ID：zznjw025）

作者|住小星

图片来源|受访者供图

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