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珍惜主城最后限价盘

因此，主城为数不多的在售限价盘，成为杭州楼市的“遗珠”宝藏盘。

经统计，杭州主城四区限价盘已屈指可数，且多数为高总价、大面积的纯改善楼盘。

其中，位于拱墅桃源的精装限价仅34000元/㎡「建发▪云栖上宸」，价格优势明显。

云栖上宸项目鸟瞰图

虽然主城300万作为刚需入门标签，但楼盘却自带豪宅改善配置。「建发▪云栖上宸」成为总价三四百万级别、主城情节客户的最优选楼盘。

楼盘品质，直接吊打板块内部二手房。

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① 板块首个外立面打造三面铝板

云栖上宸外立面效果图

建发▪云栖上宸外立面主要以三面大面铝板+玻璃为主，北立面为涂料，搭配传统飞檐，再用金色云纹装点，颜值高、美观度拉满。

而对比板块二手房，则以涂料盘居多，且部分楼盘交付后随意包封阳台，导致观感较差，影响后期房价。

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② 板块首个国风系大门

云栖上宸南区主入口实景图

建发打造的国风大门，一直是其最明显的标签。云栖上宸打造约8米高、约46米宽（含两侧景墙）国风大门，是建发特有仪式感。

大门挑檐设计及石狮、罗汉松、照壁、御道等传统元素保留庄重同时，也不至于沉闷，更符合楼盘给年轻人初步改善的定位。

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同时由于地块特殊性，楼盘南北两区各建一座国风大门，整体大气恢弘。

③ 板块首个双下沉式会所

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南区会所室内恒温泳池实景图

南区会所室内健身房实景图

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南区会所室内篮球场实景图

云栖上宸首创超2800㎡（含庭院）双下沉式会所。南区配置室内恒温泳池、室内篮球场以及健身房/拳击区等，更适合年轻人潮流娱乐生活；而北区则是以儿童学习娱乐游玩为主题打造的成长空间。

值得一提的是，南北区2个会所可通过地下通道连接，业主们可以共享功能配套，足不出户，就能满足健身、阅读、社交、学习等各种业余生活。

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目前在杭州配置如此规格会所的新盘，基本是单价5万+纯改善，但建发在3字头楼盘就配置上了，可见云栖上宸产品高配。

④ 11大主题架空层空间

云栖上宸7#-架空层实景图

除了板块首创的下沉式会所外，云栖上宸还打造了11大主题架空层功能空间，包括社交、学习、娱乐、健身等多种功能。

对比桃源此前商品房的架空层要么设置简陋，要么直接没有，一楼有住户的小区也是比比皆是。

此外，项目还配置了无接触归家系统、访客二维码通行系统、多重安防保障体系、高空抛物视频系统、车牌识别便捷停车、会所/架空层预约系统等六大科技系统，给业主未来的生活，注入智能化元素。

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南区园林实景图

其他方面，在桃源板块首创三进园林，打造实景地库光厅，产品力直接拉满。

不仅做到『人无我有』，还做到『人有我优』。

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Part 03丨叁

内部同样高配

云栖上宸不仅卷公区，室内也同样高配。

在精装修方面做了产品升级，板块内唯一配齐中央空调、地暖、新风改善三大件。

相较桃源之前商品房的精装，还增配了电视背景墙、主卧硬包背景墙以及主卫壁挂马桶、厨房博世燃气灶&油烟机/老板洗碗机等，妥妥改善楼盘配置。

除了精装配置，楼盘户型做的也不错。户型面积约104㎡的三房、121㎡/130㎡/140㎡的四房，满足不同年龄段家庭置业需求。

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建面约104㎡的三房中间套户型，属于市面主流户型，三开间朝南设计，动静分区。

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但细节上做了精细化处理，比如约6.5米的阳台，是采光通风更好的凸阳台；中间两户阳台，是墙体相对的，互相看不到对方阳台，更注重隐私。

该户型大部分房源总价只需300多万就能买到，属于高性价比房源。

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建面约130㎡的正四房边套户型，3.5开间朝南的格局，南向面宽超13米，其中包括面宽约6.3米的加长版大南厅，整体尺度感佳，属于全能大四房。

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户型细节上，朝南次卧与次卫间，设置了储藏间，可以增加储物空间。

Part 04丨肆

『六边形战士』

除了楼盘内部高配，所在桃源作为单价3万级的主城板块，交通地铁、商业资源、医疗配套、教育学区也均已基本呈现，且配套完善。

云栖上宸项目区位图

交通出行：云栖上宸紧邻4号线吴家角巷站约50米，是目前桃源距离地铁最近的楼盘，步行可达。

4号线吴家角巷站实景图

未来1站可换乘地铁14号线独城生态公园站（直线距离约700米，暂未开通过），通过换乘可便捷直达武林、火车东站、钱江新城、滨江等区域。

商业配套：乘坐4号线，从吴家角巷站出发，1站拱墅宝龙广场、2站中大银泰、3站城北万象城、新天地购物中心，满足业主日常吃喝玩乐。

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教育资源：西面紧邻拱墅第一梯队名校卖鱼桥集团的卖鱼桥桃源小学（期房不承诺学区，具体以教育部门公示为准）。同时，云栖上宸小区内部代建一个幼儿园。

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卖鱼桥桃源小学实景图

景观资源：在云栖上宸周边，南北分别与桃源中央公园、独城生态公园、大运河杭钢公园等三大公园为邻，且东邻杭钢河，南有下塘河，双河环绕。楼盘几乎被公园包围，是真正住在公园里的家。

其中，云栖上宸的北面就是网红景点——大运河杭钢公园。未来业主步行即可抵达公园散步、遛娃、遛宠，晒日光浴。

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周末周边居民把大运河杭钢公园的大草坪作为露营圣地。公园更是大型音乐节热门场地，尤其在夏天会定期举办多场音乐节活动。

杭钢公园二期效果图

其他资源：云栖上宸与市一城北院区步行可达，紧邻邵逸夫医院大运河院区、树兰医院。产业上，紧邻拱墅智慧网谷，与在建的杭钢TOD产业园一路之隔。

可能有人会质疑，桃源如此好，那为何二手还破发？

通过上面的对比就知道，当前桃源二手房的品质普通，甚至很一般。云栖上宸无论是在板块的位置还是产品，都吊打当前板块二手房。相信在云栖上宸交付后，在二手市场会有更好的表现。

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杭州市，简称“杭”，古称临安、钱塘、武林，是中国浙江省辖地级市，是浙江省省会、副省级市、超大城市、长江三角洲中心区城市[162]、全球金融科技中心[165-167]，地处浙江省北部、钱塘江下游，属亚热带季风性气候，四季分明，光照充足，雨量充沛，春秋较短，冬夏较长[163]，市境地势自西向东逐渐降低，低山丘陵、河谷盆地、堆积平原兼有。[141][145]截至2023年末，杭州市下辖10个区、2个县，代管1个县级市，总面积16850平方千米，全市常住人口1252.2万人。[2]

杭州市是国务院批复确定的中国东部地区重要的中心城市，国家历史文化名城，国际性综合交通枢纽城市，全国数字经济创新中心和区域性科技创新高地、先进制造业基地、东部现代服务业中心、国际旅游目的地。[1][149]秦统一六国后，在灵隐山麓设县治，称钱唐。589年，废钱唐郡，置杭州，杭州之名首次在历史上出现。1912年，原钱塘、仁和县并置杭县。1927年，划杭县城区等地，设杭州市。[146]

杭州市境内的跨湖桥遗址的发掘显示早在8000多年前就有人类在此繁衍生息。距今5000多年前的良渚文化被称为“中华文明的曙光”。杭州市是华夏文明的重要发祥地，以“东南名郡”著称于世，五代吴越国和南宋王朝曾两代建都杭州。[146]杭州因风景秀丽，素有“人间天堂”的美誉，以西湖文化、钱塘江文化、运河文化为代表。[147]

2024年，杭州市实现地区生产总值21860亿元，比上年增长4.7%