太不容易了！西安这座烂尾楼终于被接手了！

近日，位于凤五十字烂尾10年的地标项目，经历5次流拍之后，降价超2亿，终于以3亿元成功拍卖。

具体什么情况，接盘方是什么来头，接着往下看~

01

3亿接盘！凤五商圈“烂尾项目”终被拍卖！

近日，雅荷国际文化广场项目地块在阿里司法拍卖平台上变卖成交。 最终，被一家名为西安鸿孚嘉业科技有限公司（以下简称西安鸿孚嘉业科技） 的竞买者以3亿元的底价拍下。

据拍卖信息显示，接盘方为西安鸿孚嘉业科技有限公司，天眼查信息显示该公司成立于2025年1月，无业务、无资产，股东为两位无公开资料的自然人，获批业务范围为技术方面的开发、咨询、转让等。目前没有更多关于西安鸿孚嘉业科技的信息。

但有网友猜测：敢于以3亿元接盘多次流拍的这个商业项目，或许公司自身有涉足商业地产的计划，又或是这个公司只是其它真正竞买者的马甲。

不管是哪种情况，总之历经多年，雅荷国际文化广场终于被接盘，实属不易！但接手后，是要重新开发，还是再次转让，目前尚不得知。

02

降价2亿、6次拍卖！10年过去现场杂草丛生！

谈起雅荷国际文化广场项目，地处未央路与凤城五路十字西北角。早在10余年前就已经开工，当时规划的总体量约25万平方米，规划了大量商业、写字楼。

然而，2014年在证件不全的情况下便开始销售，并且承诺2018年交付。但2014年开工一次，2018年又开工一次，2021年又与中铁二十局合作签约。

10年过去了，去年10月底从现场实踩来看，整个项目依旧还是个“坑”。走近看，严严实实的围挡，废弃已久的标识和周边的繁华显得格格不入。向里看全是荒乱的杂草，黄土坑，丝毫看不出像是有要动工和重启的迹象。

其实，项目也曾多次想过自救。2013年到2025年，六次法拍，起拍价从最初的5.09亿降至现在的3亿元，降价超过2亿，但此前均以流拍收场。

此次拍卖标的物分为3个地块，7.639亩的商业地块、29.49亩的综合用地、9.041亩的住宅用地，体量都不大，但产权年限大大缩水，土地剩余年限分别为25年、30年、49年，容积率分别为5.0、5.0、2.2。

这3宗地合计评估价为53595.63万元，2024年11月、2025年1月曾经一拍、二拍，最终均流拍。

此次以3亿元变卖成交，相当于评估价的5.6折！折合每亩地的价格在650万元/亩。

需要注意的是，此次拍卖的是地块使用权，非开发主体股权拍卖，有说法表示理论上即使项目盘活，也与此前购买商铺的所有者无关。

03

四大地标荟聚，凤五商圈喜忧参半！

雅荷国际文化广场项目所在的"凤五十字"商圈，其商业布局和发展情况可以说是“喜忧参半”。

除了西北角的雅荷国际文化广场，还有东北角的万昱黄金海岸场，烂尾多年，且开发公司已破产；东南角的西安环球贸易中心，历经10年停工复工如今还在建设之中；西南角的赛高街区，情况尚能好些，目前已经建成。

1、万昱黄金海岸

与雅荷国际文化广场项目一样，万昱黄金海岸项目也是烂尾将近有10年之久。

早在2014年10月，万昱黄金海岸开始了边挖坑边卖房子边办证，但直到2020年项目依旧是处于五证不全的状态。

谁能想到，过去了10年之久目前项目依旧还处于地基阶段，未有丝毫的进展。

2、西安环球贸易中心

西安环球贸易中心项目，曾被称为“北城第一高”、西安“南北中轴第一高”。

自2012年就已开工，开工同时就对2号楼进行销售，可项目进展并不顺利，断断续续停工多年。

根据中建官网介绍，西安环球贸易中心总建筑面积26.69万㎡，建设内容包含1栋超高层商务写字楼、1栋办公楼以及配套精品商业等。

然而，项目建设进度依旧比较缓慢。去年7月份，官方的回复还是项目建设单位正在完善手续，签署合同，尚未发放施工证。8月底官方回复项目施工单位已经进场。

去年10月，项目现场可以看到，整体进度相比此前报道并未有明显进展，而由于停工数年，塔吊和部分已经建成的楼体外立面的铁锈和时间的痕迹较为严重。

3、赛高街区

赛高街区已经建成，2021年世纪金花赛高店开启改造，经过一年多时间的打磨，并更名世纪金花New Block，2023年5月份正式升级营业，为这座老牌商业建筑注入全新活力。

不得不承认，全新升级之后的世纪金花New Block室内装修大气时尚，小编周六到访，整体来看人流量尚可。一楼底商街区，咖啡店以及各种快消店前来打卡的消费者不少。

商场内部便是另一番天地。尤其是服装区的客流骤减，十分的冷清，偌大的商区，却是少见购物者。

期待借助雅荷国际文化广场项目被接盘的春风，凤五十字能够迎来全新的生机与活力，重塑经开商业格局……

对于凤五十字规划和几大商业地标，你怎么看，欢迎留言互动讨论~