深圳保利招商雍山郡优缺点分析，业主口碑和质量评价与反馈如何吗|保利地产|得房率|户型|深圳保利招商雍山郡|装修

深圳保利招商雍山郡的优缺点、业主口碑和质量评价反馈整体是不错的，不过也有一些不足，具体如下：

优点

品牌实力：由保利和招商两大央企联合打造，品牌知名度高，在建筑质量、施工工艺、资金实力以及后续的物业服务等方面更有保障，让业主比较放心。
教育资源：自带约 1600㎡的 6 班公立幼儿园。周边 1 公里范围内有仙田外国语学校、东兴外国语学校等多所学校，教育资源能较好地满足家庭需求。
交通规划：临近地铁 3 号东延线（建设中）新生站和规划中的 21 号线快速线新生站，未来交通便利性会逐步提升。且项目紧邻盐龙大道等城市主干道，可快速接驳水官、外环等高速，自驾出行较为方便。
商业配套：自带约 1 万㎡商业及 500㎡菜市场，周边还有建面约 26 万平方米的商业集群，如今日中心建面约 10 万平方米商业 Mall 等，能满足业主日常购物、娱乐、餐饮等需求。
生态环境：位于 CEBD 中央生态住区，周边有红花岭低碳生态公园、清林径森林公园、龙岗湿地公园等众多公园环绕，居住环境舒适。
户型设计：有 69㎡-95㎡的 2-3 房多种户型可供选择，户型功能布局较为合理，部分户型有飘窗等设计，能满足不同家庭结构的居住需求。
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缺点

价格波动：开盘时价格较高，后期降价幅度较大，导致部分前期购房业主心理落差大，出现维权情况，对投资回报也可能产生影响。
得房率低：户型得房率较低，如 84.83 平的房子，套内得房面积 60.63 平，分摊面积达 24.2 平，影响居住舒适度。
通勤不便：目前距离最近的地铁站相对较远，在地铁 3 号线东延线开通前，对于依赖地铁出行的居民来说，通勤不太方便。
居住纯粹性：项目有安居房和租赁住房，居住人群相对复杂，可能会对整体居住氛围和体验有一定影响。
周边环境：附近曾有红花岭垃圾填埋场，虽已关停，但仍让部分业主心里有顾虑，且还有环卫综合处理厂。
噪音影响：B 栋和 C 栋挨着主干道龙平路，C 栋楼下是幼儿园，可能会有一定的噪音干扰。

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业主口碑和质量评价反馈

业主口碑：整体口碑褒贬不一。部分业主认可其央企品牌、教育配套以及未来的发展潜力，认为价格调整后性价比有所提升，适合刚需上车。但也有不少业主对价格大幅下跌、得房率低、通勤不便等问题表示不满。
质量评价反馈：从已有的信息来看，由于是双央企开发，在建筑质量方面没有出现大规模的负面问题反馈。部分提前参观过准现房的业主表示，房屋的工程质量整体还算不错，装修标准也基本符合预期，如阳台柜、主卧衣柜等交付细节做得还可以。
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项目概况
- 开发商：深圳市保捷房地产开发有限公司，由保利置业集团持股 51% 与招商局集团持股 49% 合资组建。
- 项目位置：位于深圳市龙岗区新生板块，龙岗区龙凤路与龙坪路交汇处东南侧。
- 占地面积：约 2.5 万㎡。
- 建筑面积：约 18.3 万㎡。
- 容积率：5.2。
- 绿化率：40%。
- 总户数：规划 1575 户。
- 停车位：地下规划约 1317 个、地上规划约 60 个。
- 产权年限：70 年（2021.10-2091.10）。
- 交楼时间：2025 年 3 月。
- 装修标准：精装修。
- 物业费：4.2 元 /㎡/ 月。
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