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【房价特价信息丨详细解答丨在售户型图丨项目介绍丨在售房源丨周边配套】

中能建城市发展有限公司成立于2004年，是国务院国资委首批确定以房地产为主业的骨干央企。聚焦通州城市副中心——打造央企的跨时代区域标杆；公司连续八年进入世界500强，项目未来品质有保证。

2022年北京三批供地东小马6007地块，葛洲坝+通投16.5亿底价斩获该项目。该地块位于副中心0306街区，东至颐瑞中三街，西邻群芳东三路，南邻荟萃一街，北邻群芳中二街，地块地图截屏显示，项目距离7号线群芳站、1号线八通线临河里站、土桥站都在1公里内，北侧有梨园城市森林公园。

地块用地规模21596.577平方米，容积率2.5，控高36米【部分控高45米】，地上建筑规模53991.443平方米，绿化率30%。

项目基本信息

楼盘名称：京玥兰园售楼处电话400-116-9080【开发商：中能建城市投资发展有限公司】

项目位置：北京市通州区梨园东小马项目，项目位于群芳中二街与颐瑞中三街交叉口西侧，育才学校（通州分校）南侧一路之隔

楼盘特色：临近地铁、品牌地产、花园洋房

建筑风格：现代简约风格。产权年限：70年。产品类型：住宅

占地面积：约2.46万㎡、建筑面积：约5.4万㎡，项目均价：58000

总楼栋：10栋（7栋洋房、3栋小高层），总户数：约586户

楼栋总高：6-15层小高层和洋房，交房时间：2024年12月31日

在售产品：约75-135平两居-四居，主力户型为南北通透户型

户型分布：2-3-4号楼75平米2居，90平米3居、6-7号楼134平米4居、5号楼118平米4居、9-10号楼100平米3居，1-8号楼东西向79平米两居

户型配比：洋房一梯两户，小高层两梯四户，室内层高：2.95-3.05米

交付标准：精装交付，得房率：76%-80%，容积率：2.5

绿化率：30%，水电暖：市政，物业费：5.7元/平米

物业公司：葛洲坝物业管理有限公司，车位配比：约1:1.2（人车分流）

供暖方式：集中供暖（地暖）

项目鸟瞰图：

户型图鉴赏

A户型：75平米全南两居室，户型方正，三阳开泰户型，客厅、主卧、次卧全部朝南，采光非常好。

B户型：76平米东西两居室，客厅和主卧朝东，厨房和次卧朝西。

C户型：89平米南北通透三居，客厅、主卧朝南，主卧带卫生间，明卫设计，两个次卧、卫生间朝北，客卫也是明卫设计。

D户型：100平米三居，燕镜户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外一个卧室、厨房、客卫朝北，客卫也是明卫，双明卫设计。

E户型：118平米四居，四叶草户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外两个卧室朝北，保证了房子的私密性，互不打扰，非常适合改善客户。

F户型：135平米四居，燕镜户型，客厅和两个卧室全部朝南，保证了采光面，主卧带卫生间，带转角飘窗，也是明卫设计，另外两个卧室朝北，客卫也是明卫设计，非常适合改善客户。

项目区位置

项目位于通州城市副中心核心板块，宜居生活风貌区，集科技创新，行政办公，商务服务，文化旅游主导功能。近年来，城市副中心保持每年千亿元以上投资强度，推动实现质量发展。城市副中心虹吸众多世界级企业进驻，亿元以上企业200家，运河商务区注册企业达18000家，其中外资93家，总部企业48家，金融企业282家。

华夏银行，北规院，北投集团，北建院，北咨公司，首旅集团6家市属国企总部相继落户。北京的城市副中心，全新规划全新建设，宜居宜业，一张中国面上世界的新名片。

周边配套

商业配套：项目南侧一公里即为北京环球影城，规划‘强引流，强聚集，强体验，慢生活’的国际顶级消费街区。同时享受通州老城区商圈的辐射，项目周边万达广场，莱悦购物中心，爱琴海购物公园，玫瑰坊商业中心，阳光新生活广场，领展购物广场，贵友百货，盒马生鲜等成熟商业配套。

教育配套：小区配建3000平幼儿园，项目北侧一路之隔为北京育才学校（通州分校）九年一贯制，周边还有北京学校，梨园学校，通州区潞河中学，通州区第二中学，通州区第六中学，首都师范大学附属中学（通州校区）等。从幼儿园，小学到初，高中，北京城市副中心教育资源非常丰富，能满足孩子全教育周期的教育需求。

医疗配套：项目约5公里范围内享有北京中医药大学东直门医院，北京大学人民医院（通州院区），北京友谊医院（通州园区），潞河医院，通州区妇幼保健院，通州新华医院等多重优质医疗资源保障，为您和家人的健康保驾护航。

交通配套：地铁：1号线 (800米) 、7号线 (700米)

公交：589路、591路、T118路、T102路、T121路、通4路、通58路、通62路、通68路等

周边交通四通八达，自驾通过京通快速路，广渠快速路，京哈高速，东五环，东六环等快速路，九棵树西路，九棵树东路，万盛南街，群芳南街等城市干道到达项目。

小区北侧步行约一千米就是地铁一号线/八通线的临河里站，小区南侧步行约一千米就是地铁七号线的群芳站。双线地铁环绕，无需换乘一小时内通达国贸，大望路，双井，欢乐谷，环球影城等繁华区域

建筑风格：现代简约风格

园林景观

特邀国内顶尖园林景观设计公司——顺景园林精心打造。采用‘一轴，双环，三带，十个专属花园’的景观结构，归家每一步皆是仪式感。

十个专属花园构造六大景观特点，【穿 · 谷】【观 · 星】【倚 · 澜】【溯 · 溪】【栖 · 岛】【越 · 林】绿植活水，整体园林东西渗透，南北交叠，打造花园嵌套式空间，这也是我们在项目的设计之初重点关注的，为客户创造丰富，精致，出则繁华入则宁静的园林体验。

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