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近日，北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块项目设计方案项目公示。

地块由中建智地+未来科学城联合体去年12月30日摘得，成交价格21.143亿元，楼面价2.1万/㎡，拟打造为北京国贤府二期。

相较于北京国贤府一期楼面价2.55万/平，二期每平降了4400元，且未设置指导价，给开发商打造好产品留出更大的发挥空间。

与一期相比，二期项目在产品设计上主要有几个变化：

1、楼层加高，居住密度加大。

在土地条件上，二期地块相较一期更有优势。虽然与一期容积率相同，但二期地块内没有街坊路，曲线减少实际容积率。

但二期地块却将楼层规划为9层（最高），而一期最高楼层只有8层。二期楼间距更宽，但居住密度其实更高了一些。

从具体数字上来看：一期地上建面10.5万㎡，规划住宅822套；二期9.2万㎡，规划了850套。

2、套均面积更小，刚改变刚需。

在面积段上，一期住宅套均面积127㎡，主推115-182改善四居；

二期项目套均108㎡，预计将以刚需小户型为主。

3、高得房率延续，加分户型消失。

一二期都是洋房产品，得房率水平整体不低，同时，大面积阳台+飘窗+设备平台，进一步拉高实际使用率。

规划建设26栋6-9F洋房，共850户。其中北区02地块16栋共526户；南区09地块10栋共324户。北京国贤府售楼处电话：400-9231-880【官网】

小区设有3个景观大门，采用镂空格栅设计：主入口位于东侧，南北区各1个；此外，北区南侧正中央有1处次要出入口，与配套楼和下沉广场形成中式景观功能区域。

深灰屋顶+白色楼体，部分坡顶设计，体现新中式风格。

北京国贤府一期（盛世文庭）地块由中建智地+未来科学城联合体2023年7月20日摘得，成交价27亿元，销售指导价为6万元/㎡。规划25栋楼822户，2023年11月9日取得预售证，主力户型为100-107㎡三居和115-182㎡四居。

1、项目周边规划17号线，未来17号支线规划中；定泗路正在优化拓宽，未来对通勤族非常友好。北京国贤府售楼处电话：400-9231-880【官网】

2、作为刚改盘，客群要求较高，项目周边1公里内商业配套逐步完善，南侧和东侧主要是别墅区。

3、小区步行范围内有北京规模最大的山姆会员店，预计2025年底能开业。

4、项目西北方向1公里范围有一处八仙陵园，2023年八仙村城中村改造计划已经确定要拆掉，整体迁至奉先陵园，具体方案已确定，大规模墓地已陆续搬迁涉及问题逐步解决推进。

板块内住宅项目较多，包括北京壹号庄园、达华庄园等别墅项目，融尚未来、万科翡翠公园、未来金茂府等，还有未来逸园等共有产权房以及大量回迁房。

昌平山姆会员店项目能顺利推进,2025年底前早日完工对外开业。

山姆会员店

北京国贤府由央企中建智地和未来科学城携手打造，是一座具有唐风大宅风格的高端楼盘。

项目占地面积约 8.16 万平米，建筑面积约 10.63 万平米，容积率约 1.3，绿地率 30%，共 25 栋楼，总户数 822 户。

府承大国盛世

北京中轴文脉的未来科学城再次打造高端府系标杆 。北京国贤府，旨在复兴盛世荣光。

北京国贤府售楼处电话：400-9231-880【官网】北京国贤府拥有立体交通路网，三横两纵一动脉的多维交通，毗邻定泗路（拓宽）、北清路、五环路，临近立汤路、京承高速、京藏高速。17 号线 4 站可到望京，8 站可达工体，共 11 个换乘站连接 14 条地铁线。

多维度配套，升维城市圈层

昌平北七家北京国贤府吸引着众多购房者的目光

100平，三居室，550万起 稀缺户型

115平，四居室，630万起

125平，四居室，688万起

143平，四居室，820万起

163平，四居室，960万起

181平，四居室，1070万起

北京国贤府，精装现房，房源稀缺，推出特价房来了

楼体外立面效果图140平米

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