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招商【云璟揽阅】

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通州老城、成熟地段、副中心核心155平方公里内、环球影城利好、1号线旁、央企开发商、精装修、强收纳系统、落地窗、高得房率、好房子地块、地上双大堂。

如果看到这篇文章，刚好你也有打算买房、换房的想法，可以先收藏

这个地块正是一直备受大家关注的“梨园强力家居项目”，阔别10多年通州梨园黄金区域再添住宅项目着实令人兴奋不已,项目位于通州区梨园板块，梨园这个板块的含金量就不用多说了。不仅如此，项目紧邻地铁1号线梨园站，直线距离约400米，妥妥的是地铁盘了。

楼盘名称：云璟揽阅

开发商：招商局地产

价格：指导价6.2万/平米，开盘有折扣。

位置：通州梨园镇，地铁1号线梨园站400米。

户型：79-89-108-128㎡三居四居。

容积率2.17、12栋楼6-16层的洋房+小高层、367户。

地段分析
大运河西侧，通州老城的南部，八通线和7号线之间。

了解通州的朋友都知道，通州梨园的开发建设比较早，区域的医疗、交通、教育、商业等各项配套也都很完善，还有地铁1号线八通线梨园站的仅400米，不仅上班通勤便捷，周边逛吃有120+餐饮，20+生活超市，50+娱乐休闲设施，步行400米可达贵友大厦。3km内拥有领展购物中心、通州万达、阳光新生活广场等商圈。距离项目4公里还有预计今年9月30日开业的湾里·王府井WellTown,直线距离运河CBD是4km，城市绿心4.5km，市政府4.5km。

顺便说一下：超高关注度的环球影城也是项目必吹卖点，2.5km左右。但讲真，距离再近也没法做民宿，投资客就死了这条心吧，况且这种新小区的物业管理会很严格，对日租行为打击，千万别被忽悠啊。
社区：社交&商业&自然于一体的度假式体验
云璟揽阅以「乐享生活，人间烟火」为概念，从建筑、空间、居住体验等维度，深刻研判，带来产品的迭代思潮。
在小区公区的打造上，成功将都市生活与社区无界相连，让家的边界与超百米城市界面交融；丰盛的归家高能洄游动线，双大堂归家，叠水流泉、红枫迎宾等尊崇归家礼序
约540㎡下沉式商业，满足业主日常生活所需
约2000㎡沉浸式核心花园
240m氧气环步道，全龄健身区

超大窗墙比+全景落地窗+270°环景飘窗
以“石材+铝板”塑造建筑的横向线条，辅以大面积玻璃幕墙，“IMAX”巨幕视野，采用大量圆弧倒角与大面积的光幕玻璃，筑就天幕流线立面。

超高赠送+高配精装
在交付标准上，以优品牌、高功能的理念，从多功能智能锁到可抽拉龙头、再到高吸力油烟机等，均以高舒适度为标准；配备新风系统、中央空调，让家的每一寸空气都温润如春；真正做拎包即入住的人性化交标。
（仅建面约108-128㎡户型具有新风系统）

交通：

，“四横三纵三轨道”。
“四横”是指京通快速路、广渠快速路、京哈高速、九棵树东路。
“三纵”指的是五环路、通马路（九棵树西路）、六环路。
“三轨”指的是地铁八通线、7号线和6号线。
其中八通线现在直连1号线，无需换乘。
最近的是梨园站，距离400米左右，11站可直达国贸大望路，纯正地铁盘。
7号线较远，足足2公里，得倒公交，没啥必要。6号线也远点，其他可期的小利好，还有M104号线、S6号线。
在通州老城工作的话，那最方便了，如果去朝阳，有京哈、京通快速路、广渠路（运通隧道），很方便。尤其适合国贸人群，广渠快速路真的爽。
教育

育才学校通州分校，九年一贯制，高级教师占比51%，通州TOP3。在通州初中学的升学人数排名TOP1
医疗：

东直门医院（三甲）潞河医院、妇幼保健院、新华医院

楼座图

户型
云璟揽阅只有4个户型面积段，全部是三居四居产品

79㎡的三居户型
从结构上看，南北通透，明厨明卫，洗手台盆外置的三分离卫生间，还带一个小家政间。很多同面积段的户型，即便是两居，往往也是将客厅和餐厅做到了一起，云璟揽阅客厅区域非常纯粹，餐厅位置也很合适。
从尺寸上看，如果北向改为一个房间，那么4.85的面宽真的极度宽敞，小朋友的卧室会很大，而且还能有专门的学习区。南向3.6米客厅，不错了。关键是南北一共送了3块面积，很是实惠。不到80平米，功能性依然非常强大.在满足了功能性的情况下，入户玄关柜并没有取消，入户门也没有正对着厨房或者卫生间，风水方面也没啥大问题

89㎡三室两厅两卫
客厅餐厅大尺寸的转角窗，送了L型大飘窗。主卧套房设计，U型厨房，客卫三分离外置，依然保留了家政间。
户型全部是边户，即便只有双面宽朝南，但大量边窗的存在，使得采光通风依然优秀。西边户的话，其日照时间要高于常规南北户型的中间户。如果是89㎡的东边户，可以更好的感受太阳叫醒服务。
北向的一间大卧室不是常规的朝北开窗，而是向东或者向西，个人很喜欢这种设计，比老产品好，对北方来说更实用，屋子更暖和。
相比几年前的89三居产品，云璟揽阅得益于大量的赠送面积，每个房间或者功能区都更宽敞

108㎡三室两厅两卫，C1户型
南北通透、边户、三面宽朝南、明厨明卫、卧室明亮。小改善三居，住起来还算宽敞，占用资金不大，二手房容易流通。
缺点：
户型整体结构看起来很不错，但是细看发现，确实有点小缺陷。主要是客厅和南向次卧的面宽尺寸不太够，3.5米的客厅竟然比79㎡还少10厘米，但实地感受来说，还算凑合吧。最大问题是2.85米的南向次卧，按照户型图那样放床有点困难，如果放2米的床，过道就会很窄。解决办法：买比较薄的床头，或者床头和护墙板一体也行
注意：
108面积段一共有4个户型，楼栋有差异，边户和中间户不一样。对这个户型关注的朋友，您加我微信说吧，给您明明白白优缺点说透