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中交天翠：海珠区的新地标

2024年8月20日，中交联合体以约47亿元的底价成功拿下海珠AH101314地块，并命名为“中交天翠”。该项目位于海珠区，地块形状特殊，但随着项目的推进，这一位置将成为该区的又一重要住宅地标。中交天翠的“天”和“翠”寓意深远，象征着项目的尊贵与生机，位于广州城市中轴，享有绝佳的自然景观与生活便利。

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项目概况

占地面积：约67,128㎡
建筑面积：约151,700㎡
容积率：5.0
绿化率：25%
总户数：2186户
建筑规划：项目规划了7栋超高层建筑，均为46-48层，其中1-3栋为3T5户设计，4-5栋为3T4户设计，尽显奢华。

开发商背景

中交集团是中国顶级的基建与房地产开发公司，近年来在大湾区和全国多个重要城市展开布局。作为连续17年登上《财富》世界500强的企业，中交不仅专注于大型基建项目，还积极发展人居环境，致力于打造高品质的住宅生活。中交天翠无疑是其在广州市场的又一重要力作。

交通配套

中交天翠的交通优势非常突出。项目距离2号线与广佛线交汇的南洲站直线约500米，步行即可到达。并且，广州绕城高速和广州大道交汇于项目旁，四通八达，出行十分便利。无论是地铁还是自驾，都能轻松到达广州的各大核心区域，极大地提升了日常生活的便捷性。

教育资源

项目配备了9班幼儿园，同时，周边的教育资源也非常丰富。包括南武小学、广州大道南小学、瑞宝花园小学等名校，此外，还可以分配到海珠客运站地块配建的24班小学。中学方面，周边有五中东晓学校、九十七中学等优质中学，教育资源的优越性为家庭带来长期稳定的教育保障。

生活配套

项目将配建一座大规模的公园及七大运动主题大花园，约7.2万㎡的景观配套为居民提供了舒适的休闲空间。此外，项目周边的商业配套也非常成熟，生活便利性极高。3公里范围内拥有百万方商业空间，包括海珠万达广场、广百海港城等大型购物中心。小区内自带1800㎡风情商业街，极大提升了居民的生活便利性。

医疗资源方面，项目周边有中山大学孙逸仙纪念医院（三甲医院），海珠区妇儿医院等医疗设施，居民的健康保障也得到了很好的照顾。

景观优势

中交天翠的景观也是一大亮点。北向可远眺广州塔、东西塔等城市地标；南向则不仅能欣赏到壮丽的江景，还能俯瞰海珠湿地公园的绿色景观，带来极佳的自然视野。

产品设计

项目的外立面设计极具现代感，采用大面积玻璃和合金材质，转角处采用“圆弧美学”设计，打造出明亮通透的效果。金黄色的点缀仿佛帝王冠冕，彰显尊贵与非凡。每一栋楼都有独立的布局，避免了传统“双拼”结构带来的采光和通风问题，所有住宅均朝南，且微微偏转角度，提供更多的景观选择与隐私保护。

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最新房产信息

地方“收储”节奏加快机构：今年土储专项债发行规模或超6000亿

①近期多地公布了土地收储信息，但当前大多数城市落实专项债收购存量土地进展有待提速，地方回购土地仍存在多项难点；

②据中信证券研究报告，按照过往发行经验，其预计2025年土储专项债发行规模，或在6000亿元-1万亿元区

财联社2月18日讯（记者王海春）部分地方近期运用政府专项债回购土地的节奏，较此前有所加快。

据佛冈县自然资源局官网2月18日发布的信息，其对2025年第一批土地储备领域申报地方政府专项债券项目用地收回收购价格，进行了公示。根据公示信息，广东省清远市佛冈县拟运用专项债收回收购7宗用地，价格约2.3亿元。

在此之前，吉林省四平市、湖南湘江新区等地，也发布了运用专项债收储的公示信息与征集公告。

2月14日，四平市自然资源局发布公示信息，拟运用专项债收回收购原第一面粉厂、汽配城、四平市天虹纺织厂等5宗国有建设用地使用权，收购价格合计约4.65亿元。

湖南湘江新区自然资源和规划局也于2月14日发布征集公告，将运用地方政府专项债券资金收回收购存量闲置土地。本次征集项目范围包括，企业无力或不愿再开发使用的土地，已供应未动工的住宅用地和商服用地，或已动工未建设完成但具备分割条件的土地，进入司法或破产拍卖的土地，以及因政府原因导致闲置需要有偿收回的土地等。

“近期地方政府专项债发行以及运用专项债收储的节奏，有所加快。这一方面是贯彻落实财政部、发改委、自然资源部去年6月以来发布的，关于运用专项债券等支持盘活存量闲置土地的政策要求，另一方面，地方也想通过收储去化土地库存，支持开发商资金链，更好推进保交付、再拿地以及项目开发建设。”广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示。

分析师表示，近期回购土地力度最大的地区，为广东。

据中指院不完全统计，截至2月11日，位于广东的广州、佛山、惠州、珠海、中山、江门等城市公告中涉及土地总数量超160宗，土地使用面积超680万平方米，拟收购价格合计超350亿元。其中，惠州拟收购价格超120亿元，居首位；珠海拟收购价格66.5亿元，排在第二位

机器人概念股再度拉升杭齿前进6连板

财联社2月19日电，杭齿前进6连板，四川金顶、新时达涨停，汉威科技、金发科技、冀东装备、金奥博、中大力德、恒锋工具、捷昌驱动等涨超5%。消息面上，研发机器人企业负责人王兴兴17日参加了民营经济座谈会。会议结束后的第一时间，记者对他进行了采访。王兴兴表示，在今年年底之前，整个AI的人形机器人会达到一个新的量级。

2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位，头部企业市场集中度维持在50%以上。2024年，通过对全国房地产招投标数据监测分析，招标方面，长三角、粤港澳城市群内城市招标信息发布较多，学校和住宅物业成为主要代建需求点。中标方面，房地产企业中标比例约5成，代建企业各业态中标数量较为均衡，占比趋势更符合招标各业态占比，招标与中标的适配性更加均衡。随着房地产代建竞争激烈，代建企业加速规模扩展，解约率持续攀升，微利将成为行业发展趋势，代建企业需时刻注意降本增效，提升营销能力，加速项目去化和合同款及时收回。

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经营现状分析

新签约规模仍然保持高位。2024年，初步统计，代建企业代建项目新签约规划建筑面积预计为16500万平方米，规模仍然保持高位。主要由于，一方面，2023年代建企业新签约规划建筑面积基数较高；另一方面，2024年代建企业解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）较高。近年来，随着竞争加剧，代建企业项目拓展力度持续增加，导致解约率（含停工3个月以上但未实际解约项目）也持续攀升，未来，企业还是应将发展重心放在项目品质上，而非盲目追求规模扩张。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目规划建筑面积与增长率情况数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

市场集中度略有上升，仍保持高位。2024年，从代建新签约项目建筑面积来看，前5企业所占市场份额预计为54.0%，较2023年小幅上升4.2个百分点。从历年数据来看，代建头部企业市场集中度始终保持高位，项目拓展能力依旧突出。

图：2017-2024年房地产代建新签约项目前五企业市场集中度数据来源：中指数据CREIS（点击查看）查看更多数据：https://www.cih-index.com

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