中建鹏宸云筑交房时间及交付标准如下：
• 交房时间：预计在2027年6月30日。
• 交付标准：精装修交付。装修选用知名品牌材料和设备，小户型为品牌臻装，中大户型采用一线品牌。有中央空调智慧系统，厨房配备导台、热水器、净水器、燃气灶等，部分户型有洗碗机预留位置，全屋橱柜、衣柜等也会做好。

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中建鹏宸云筑价格明细：
• 81.9平3房2卫：399-455万
• 91平3+1房2卫：452-493万
• 104平4房2卫：522-601万
• 123平4房2卫：648-674万
上次开盘打出了VIP登记98折*I深圳登记并冻资95折*认购优惠96折*7天准签99折的优惠，综合下来约88.48折，折后均价5.32万/㎡，折后单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套。


每栋楼户型朝向
• 81㎡的3房2厅2卫：西南或东南朝向。
• 91㎡的4房2厅2卫：西南或东南朝向。
• 105㎡的4房2厅2卫：阳台主朝西南或东南向。
• 124㎡的4房2厅2卫：阳台主朝西南或东南向。


总高及梯户比
• 总高：1栋/2栋/7栋/12栋住宅47F，2栋/5栋/6栋/8栋/10栋/11栋住宅32F。
• 梯户比：6栋/8栋2梯5户，3栋/5栋/10栋/11栋2梯6户，1栋/2栋/7栋/12栋3梯6户。


开发商资料
• 中建壹品投资发展有限公司：母公司是中建三局，在国内外建筑领域声誉高、实力强，承建深圳地王大厦、平安金融中心等地标项目，2024年在中国房地产品牌价值百强企业中排名第20名。


• 湖北文旅园区建设发展集团有限公司：连续6年蝉联全国旅游集团20强的国企，在文旅产业投资、开发和运营方面经验丰富，资源整合能力强。


得房率使用率
部分户型得房率约103.7%（包含赠送）。
交房时间及交付标准
• 交房时间：2027年6月30日。
• 交付标准：精装。


周边配套
• 学校：自带12班制幼儿园，北侧规划72班九年一贯制学校，学区划分在华南实验学校。
• 交通：临近10号线“南坑站”约500米，22号线“横岭站”约700米，约2.5公里有深圳北站枢纽。
• 商业：500米范围内有8号仓奥特莱斯，1.5公里范围内有龙华印象汇、星河coco city等商业综合体。
• 医疗：1.5公里处有三甲儿童医院。

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温馨提示：看房请务必电话提前预约，避免临时无人接待，感谢您的配合！
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龙华梅林关，中建鹏宸云筑计划将在2025年3月份加推6栋，共155套房源，面积有104-121-148㎡的4房2卫户型，价格方面可以参考在去年底开盘的3/5栋，备案均价6.01万/㎡，备案单价5.56-6.83万/㎡，

不过这次推出的6栋是楼王位置，一线湖景，且都是大户型住宅，单价预计会上调2000元/㎡，也就是6.2万的备案均价，预计在2027年6月份带高品质精装交房！

中建鹏宸云筑该楼盘自拍地以来一直广受众多购房者的关注，梅林关近10年以来仅有的纯粹商品房住宅小区，2092套！没有回迁房、安居房、公租房等，也是龙华新规后的第二个入市新盘！

鹏宸云筑上批推出的3-5栋在12月14日开盘！也是2024年深圳第5个日光盘！本次开盘打出了VIP登记98折*I深圳登记并冻资95折*认购优惠96折*7天准签99折的优惠，综合下来约88.48折，折后均价5.32万/㎡，折后单价4.72-5.8万/㎡，总价在398-673万/套。

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项目基础信息

占地面积：约4.33万㎡

建筑面积：约31万㎡

规 定 容 积 率 ：≤5.37

绿 化 覆 盖 率 ：40.01%

开 发 商 ：中建壹品&湖北文旅

梯 户 比 ：高层2梯5户

总户数：东地块约1046户，首开售罄368套，本次推约154套

推售产品：建面约104㎡-148㎡

项目地址：龙华·8号仓旁·华南数字超核

导航：鹏宸云筑·岭南美学馆

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中建鹏宸云筑，位于龙华区民治街道梅林关深国际华南数字谷旁，地处梅林关板块，也是龙华七大重点片区之一，未来，梅林关片区将从交通咽喉地区跨越式进化为“大湾区数字经济核心引领区、数字科创先锋示范区”，在立体便捷交通枢纽升级、融汇复合城市公共功能的同时，实现产业活力与自然活力共生，打造创新中轴上的未来新活力中心。

项目地处龙华七大重点片区之一，纳入北站枢纽城市功能节点，地块全面焕新升级，千亿级百万平产业规划跃迁，产学研商住配套，形成对标深超总、腾讯企鹅岛及香蜜湖国际金融中心的四大微城市之一。

投资700亿元，改造占地面积4.63平方公里，将新增开发量达180万平方米，推动片区年总产值达1500亿，创造6万个工作岗位，吸引1.7万居住人口。锚定打造“大湾区数字经济核心引领区”“数字科创先锋示范区”目标。

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（区域焕新效果图）

湾区高密度数字集群，世界级数智示范基地

世界500强海克斯康落户华南数字谷，集聚35+名企，打造湾区数智产业集群，数字产业集群度达95%，人才流、资金流、信息流、技术流汇聚融合，驱动板块加速蜕变。

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（示意图）

深港科创中轴，串联五大产业总部基地，深圳发展中轴，华南数字超级总部基地、星河world总部基地、坂雪岗科技城、北站产融结合示范区、梅彩新一代信息科技，连成深圳中轴含金量置顶的价值金线。

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主力户型是104㎡的产品，带10.2㎡的阔景阳台，双阳台、双设备平台设计，加上主卧、书房L型阔景飘窗，户型使用率颇高。

建面约121㎡的3房为横厅通透布局设计，阳台开间约6.3米，主卧、次卧带L型飘窗，玄关、厨房、卫生间带全景飘窗，户型采光、通透性较好。

建面约148㎡的3房产品为客餐厅独立设计，三阳台通透开阔，其中主卧+主卫面积约37㎡，空间私密性强。

开发商实力

中建壹品&湖北文旅，国央企双匠鹏城首作

中建三局——全球最大投资建设集团中国建筑旗下优秀排头兵，全国首个行业全覆盖房建总承包特级企业，位居中国建筑业竞争力百强企业榜首。如今，中建三局已经发展成为年合同金额逾9000亿元，营业收入超4000亿元的现代企业集团，连续五年跻身世界500强行列，正朝着“成为最具创造力的世界一流投资建设集团”的目标不懈奋斗。

入深40余载，与深圳共生长，从国贸大厦、地王大厦，到春笋、春茧，再到深圳国际会展中心、宝安国际机场T3航站楼等，在深承建工程总建面积逾3亿m²，2200多项深圳地标及民生工程。

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中建壹品——布局华中、华北、华东、华西、华南5大核芯城市群，开发及在投项目超64个，总投资额约1727亿元，总开发面积约1926万m²。“2024中国房地产企业品牌价值百强企业”第20名，“2024中国房地产企业创新引领力品牌”。（信息来源于：2024第十四届中国房地产品牌发展大会发布的“2024中国房地产企业品牌影响力100强榜单”）

湖北文旅——湖北政府控股的国有企业，蝉联中国旅游集团20强，拥有3000平方公里旅游资源，7家5A级景区以及37处优质旅游资源，如神农架、恩施大峡谷等。

项目周边配套介绍

学校配套：项目自带1所12班制幼儿园，北侧规划有一所广东省一级学校建设标准的九年一贯制72班学校待建，据传是红山中学附属学校、龙华实验学校或者龙高集团学校其中之一的学校进驻，根据龙华教育局2024年最新的学区划分，小初学区都是划分在华南实验学校。

商业配套：中建鹏宸云筑500米范围内有8号仓奥特莱斯，在1.5公里范围内还有龙华印象汇、星河coco city、星河cocopark，天虹商场等商业综合体，举步即是繁华。

地铁配套：10号地铁线“南坑站”距离约500米，22号地铁线“横岭站”距离约700米，2站到福田冬瓜岭，4站到岗厦北，6站香蜜湖，7站车公庙。约2.5公里还有深圳最大北站枢纽，快速通达深圳各大区域。

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