近两年，三亚在民生板块持续大手笔投入，

其中教育方面，更是接连引进国内拔尖的巴蜀中学、苏州中学等一批名校，国际教育知名品牌青岛杜威国际教育也落户海棠湾，教育板块发展强势！

而最近，三亚迎宾路核心地段，突发调规，又一所重磅小学要建！

核心主干道旁，又是商业用地转教育用地，这种情况非常少见。

日前，三亚市资规局发布了一则《三亚市中心城区控制性详细规划修改论证》，论证涉及的YBLZD02-03-01地块正位于吉阳区迎宾路南侧。

文件显示，该地块位于迎宾路与荔枝沟路交叉口东侧，规模超60000方，约91亩。紧邻山林君悦、一山湖等小区，周边有较为完善的路网及服务配套。

而距离调规地块不足2公里，就是大名鼎鼎的在建三亚迎宾学校（巴蜀中学）。

该地块原控规用地性质为为商业用地兼容二类居住用地（B1R2），控规调整后，拟调整为中小学用地及二类城镇住宅用地。

其中，居住用地部分旨在解决本地居民安置问题， 中小学用地则为解决片区适龄儿童教育问题。

资料显示，本次调整地块居住单元规模94公顷，规划人口约为45000人，依据调规相关规定和教育专项配套要求，片区应配套完善1处独立占地的完全小学。

关于具体的小学用地所占比例、办学规模等详细信息，本次调规论证暂未提及，但原控规新建小学，拟提供学位1080个。

如按照这一办学规模粗略计算，建成后的招生范围将或覆盖周边山林君悦、一山湖、半山香榭等高端小区，而如山水御墅、鸿坤·山海墅等别墅项目，也在周边。

根据贝壳找房相关信息，周边山林君悦、一山湖、半山香榭、依山云锦等小区的二手挂牌价格约在2.7万-4万元左右/㎡。

小易也查询了海易办该片区的学区划分情况，目前的公立小学书包为三亚市吉阳区南新小学。新校建成之后，或有更优质的教育资源注入，该片区的住宅小区或将迎来新的书包变动。

小易也将对此持续关注。

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