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最新消息：

中建天河精诚壹号，于 2022 年广州第三轮拍地中脱颖而出。它坐落于火炉山森林公园脚下，东临原生态碧湖东大湖，地段优越，属天河智慧城板块。在如今天河豪宅化趋势下，其最小 78㎡户型主打刚需，别具一格。

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一：基本信息

占地面积 3.29 万㎡，建筑面积 6.38 万㎡，商业面积 1047㎡。项目总栋数为 10 栋 12＋1 层高住宅，梯户比为 2T5、2T6 ，总户数 626 户，车位配比 1:1.14（车位约 743 个），容积率 2.5，绿化率 40%。开发商为中建地产、高新集团、天河投资，交楼时间为 2025 年下半年，物业公司是中建四局城市运营服务有限公司，物业管理费 3.5 元 / 月・平方米 。

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二：开发商实力

中国建筑是 2023 年《财富》世界 500 强排名第 13 的大型国有企业，全球最大住宅工程建造商和中国最大房屋建筑承包商，获国际三大评级机构信用评级 A 级。中建四局作为中建集团唯一总部驻粤工程局，在粤牵头建设 28 座新地标，实力非凡。

三：交通配套

离最近的地铁 21 号线天河智慧城站 1.8 公里，需打车或电瓶车接驳，距 10/30 号线 (规划) 交汇站华观站约 600 米。自驾优势显著，毗邻科韵路与华观路，附近有华南快速和沈海高速出入口，火炉山隧道开通后，到金融城、琶洲、珠江新城车程仅 15 - 30 分钟。

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四：教育配套

教育是短板，清华附中湾区学校二期在附近，预计 2025 年竣工验收，与项目收楼时间一致。该校规划 108 个班，为公立 12 年制，但非对口直升，小学三公里摇号，初中全区摇号，存在不确定性，看重教育且无其他学位房的家长需慎重考虑。

五：生活配套

北靠 9000 亩火炉山森林公园，东侧 30 米是 30000㎡原生态碧湖东大湖，南岸将设亲水公园及露营专区。2KM 处有万科广场，15 分钟可达太古汇等大型商圈，20 分钟可至南方医科大学第三附属医院等医院。项目打造 5400㎡美学园林，设有约 4000㎡架空层泛会所、约 3500㎡人文艺术馆、约 1047㎡多业态商街及功能性下沉地下室。

六：在售产品

小区采用围合式布局，是智慧城唯一容积率低至 2.5 的项目，打造 12 + 1 层高花园小高层，楼距超 90 米。在售 78 - 118㎡三房至五房，LDKG 客餐厅一体化设计，双面宽阳台、多面宽采光，实用率高，最高达 100% 以上（含赠送）。全玻璃外立面，高端大气。如约 78㎡ 2 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间采光，LDKG 一体化，约 5.5 米双面宽阳台；约 89㎡ 3 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间九面采光；约 118㎡ 4 + 1 房 2 厅 2 卫户型，四开间朝阳，约 6 米超宽客厅。

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七：总结

中建天河精诚壹号占据天河智慧城有利位置，生态环境优越，户型实用且具创新性，自驾交通便利。但教育资源存在不确定性，地铁出行不太便捷。总体而言，对于刚需购房者且对自驾出行依赖度高、对教育配套期望不极端的人群，是一个可考虑的选择。

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